为什么降息后房贷没少?为什么降息后别人房贷都少钱,我们没有少呢

152****8686 | 2019-08-14 23:24:26

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156****7941
　　因为房贷（非固定利率房贷）利率调整日基本都是每年的1月1日，（你与银行签订的借款合同中应有约定），所以尽管去年年内调整了多次，但还没到房贷调整日期，所以银行还是照原利率收取。

　　延伸：

　　银行已经放款，但是还没到还款日期，没有还第一期款的，现在降息了，利率如何执行？

　　放了款，还未供第一期的，银行规定各有不同，部分也只能在次年才能调整**新贷款利率，但是，购房者可尝试咨询银行经办，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按**新利率供楼。

　　“问银行经办或许有机会，不问一般就没机会。在之前的降息是有成功案例，但这次利率调整也比较特别，规定了存贷款上下浮动利率，调整后银行存贷利息差不排除因竞争导致出现较大空间压缩，所以银行也有可能拒绝。 ”

　　也有购房者指出，一般买家需达到银行一定标准，如为优质客户、日均储蓄额度有50万等，才能尽快成功申请按新利率供楼。
查看全文↓ 2019-08-14 23:24:51
134****0233
银行降息不会立刻体现在你的月供上。
1、一般银行会每年初或底的时候，根据国家新的贷款利率会房贷客户调整还款金额；
2、也有的银行是客户必须还款满一定的期限才会根据新的利率进行调整，有的银行每次利率调整期间的时间段也是有规定的，不是每个银行都一样。每个分行的规定也不一样。建议你咨询你的贷款银行。
查看全文↓ 2019-08-14 23:24:47
158****7804
房贷利率每年在1月份进行调整，并且由于还款日期通常不是月初的1号或月末的**后一天，因此利率调整后的第一个月还款额会介于调整前后还款额的之间，举例来说，2016年初调整利息，降息了，1月份还款额会下降一些，到2月份，还会再下降一些，之后就和2月保持一致，直到12月份，如果2016年年内利息还有调整，那么到2017年1月，再调整利息和还款额。
查看全文↓ 2019-08-14 23:24:43
155****9783

央行2月28日17:54宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

早在此之前，多家机构就已经预测，央行将在春节后降息，更有机构预测到了2月底前的时点，而央行今日降息，也正所谓众望所归。

为啥要降息？

央行官方解读：【降息+提升存款利率浮动区间上限】央行解释称：此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大存款利率浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。

目前经济增速处于24年来的低点，经济下行乃至通缩的风险加剧，央行宽松压力加大。而随着新股发行加速和公司债注册制的推出，从资本市场到宏观经济的传导渠道正在打通，扫清了货币放松的障碍。

广义货币(M2)增速的下降主要是由于中国企业偿还美元债务造成资本流出，为了将货币供应保持在合理水平，央行需继续向市场注入流动性、尽快再放松货币政策。

当经济下行压力较大，银行风险偏好收缩，货币派生力度不强，宽货币很难传递至实体。

股市：影响那些股票？

地产：降息对于地产股来说属于利好。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。

银行：对于银行股而言，降息有利有弊，缩小银行存贷款利率的差额对于银行的赢利增加了压力；同时增加了银行吸储的难度。但是，增加放贷，以及经济的复苏和发展，又将带动银行业务量的攀升，有利于银行增盈。总体看，对于银行股来说，长线仍有利好作用、短线则看资金是否追捧。

有色金属：降息往往意味着以有色金属为代表的大宗商品价格将上涨，因此有色金属股有望受益于央行降息。而9月份欧洲央行降息之后，A股有色金属股迎来短暂上涨的情况也印证了这一逻辑。

筹资性现金流占比较大的行业：降息意味着企业获取资金能力的增强以及获取资金成本的降低，因此，对于那些资金链紧绷，筹资性现金流较大的行业来讲，降息往往意味着利好。数据显示，今年上半年房地产及产业链上的建筑,军工、电子等行业的筹资性现金流**高,现金流压力较大。

出口业务占比较大的企业：降息往往意味着人民币的贬值预期加强，因为对于出口业务占比较大的企业来说，降息属于利空消息。目前A股市场上，出口业务占比较大的行业主要有纺织、家电等。

房贷每月少还多少钱？

降息前，按照房子总价100万、**3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4264.6元；贷款20年，每个月还款5075.78元。

降息后，按照房子总价100万、**3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4151.9元；贷款20年，每个月还款4974.7元。

查看全文↓ 2019-08-14 23:24:40
131****0181
政策调整

1、自2015年5月11日起，下调个人住房公积金存款利率。上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由现行的2.10%调整为1.85%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，仍为0.35%。

2、自2015年5月11日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）贷款利率下调0.25个百分点，由现行3.50%调整为3.25%；五年期以上贷款利率下调0.25个百分点，由现行的4.00%调整为3.75%。二套房贷款利率仍按公积金贷款基准利率1.1倍执行。

3、2015年5月11日（含）以后发放的公积金贷款，按调整后的利率执行；之前发放的未到期公积金贷款，自2016年1月1日起执行调整后的利率。

直接影响

1
购房者节省真金白银

2
对于存款利率的影响不大

存款端利率下调至2.25%，上浮区间扩大至1.5，存款利率上限仍为3.3。考虑到股份制银行存款利率早已上浮到顶，因此本次降息对存款利率的影响应该比较小。

3
长期来看，降息对股市是利好

货币价格下降使得企业运营成本降低，也使得股市融资成本降低，这都会吸引更多资金向股市流动。
短期而言，银行存贷款利差将再次被挤压,对银行股可能是利空。受益**大的可能是房地产板块。

4
一二线城市房价止跌

一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，出现全面回暖的可能性不大。

5
对债市利好，牛市或延续

去年底以来，央行多次出台降息降准政策，显示当前宽松力度明显加大，同时也意味着我国已进入自2008年后的新一轮降息周期。一般来说，市场利率越低，债券的价格就会越高。由于之前的存量债券是基于此前的基准利率发行的，在市场利率下行的情况下，就会成为稀缺品种，从而刺激二级市场的价格上行。市场观点认为，虽然目前债市整体估值已经升至高位，在高位稳固之后，仍有望在较长时间内延续慢牛格局。

6
以刚需产品为主的房企或获益**大

降息对哪类房地产企业**为利好？
第一，此前的房地产行业政策主要利好改善类需求。现在，以刚需产品为主的房地产企业在降息中获益**大。
第二，资本市场的地产板块有可能继续上涨，这一过程中，杠杆使用更加充分的公司将获益。

7
贷款成本变小，鼓励创业投资

降息使贷款的成本变小，会使更多有能力的人更愿意去创业、投资，获得更多经济收入。
查看全文↓ 2019-08-14 23:24:38