南北通透房子装修有哪些细节需要注意？

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• 146****7768

  步骤
  一、五证。
  国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。
  第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。
  二、公摊。
  现在的房子公摊一般都较大，我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。
  三、容积率。
  总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。**高**高不可超过4，我俩看的一般都在2点多左右，感觉就挺挤了。
  四、中介。
  如果需要找中介一定要****靠谱的公司，**近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。
  五、楼层。
  **顶层可**底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层**好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右**好。如果可能**好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。
  六、地理位置。
  必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、**、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，**好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥，我俩那会相中一个差点买了，结果**后发现距离殡仪馆很近，风水肯定不是太好。现在**够划片了，**也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。不要靠近电视塔工厂什么的。
  七、户型。
  房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的**好，西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子，你注意一下。房子的户型图**好方方正正，不要缺角。
  不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容， 卫生间**好能带窗。
  八、质量。
  一般都会贴在房子墙上(现房)，也不知道准不准。你注意一下墙角别有裂缝就问题不大，这个**好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，你俩权衡好了。一定打听好房产证什么时候下，我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了，多操蛋。
  九、样板间。
  不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮，仅供参考。

  查看全文↓ 2019-08-15 00:44:52
• 136****3239

  看样板间，需要注意哪些细节呢?
  二十四城装饰带你8步搞定新房户型测评！
  1、选择房屋朝向
  房屋朝向是指房屋各个功能分布，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。
  2、研究户型动线
  户型动线，包括来客动线、居住动线和家务动线。三条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰
  3、分辨承重墙和非承重墙
  一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。但是，厨房、卫等这些的非承重墙的墙体可能涉及到水路管道、电路、防水等问题、慎重拆除。
  4、何为南北通透
  不南、北都有窗户就叫南北通透。真正的南北通透，要如下图所示
  满足以上三点，才算真正的南北通透
  5、全明户型
  全名户型极各个功能分区(卧室、客厅、厨房、卫生间等)有窗户，均可以自然采光。
  6、开间和进深的黄金比例为4：6
  开间，户型东西之间的距离;进深，户型南北之间的距离。开间过小进深过大，影响房屋的采光和通风;开间过大进深过小，容易造成室内温度、湿度不稳定;4：6的比列**为合适，开间若为4m，进深即为6m。
  7、动静分区
  活动场所与休息场所要明确分开才好。
  8、采光通风
  户型的朝向、开间和进深、窗户数量及大小、周边建筑的遮挡等因素、都能影响到采光通风。判断一件房屋的采光通风，直接的依据就是楼层平面图。要是之前看中的户型处于“凹槽”内，就要考虑采光的问题了。

  查看全文↓ 2019-08-15 00:44:38
• 142****1903

  看样板间，主要是参考其布局。了解空间大小。也可以看看其装修风格。了解家具，沙发尺寸，为以后作打算。样板间装修一般，买就不必要了！

  查看全文↓ 2019-08-15 00:44:30
• 152****6261

  把样板间买了吗？重点看上下水、家电正常使用情况，家具的边边角角，壁纸、墙角、窗户这些地方，有破损的注意下。卫生间和厨房通常是问题高发区域，重点检查

  查看全文↓ 2019-08-15 00:44:23

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• 问 南北通透房子装修有什么细节需要注意？
  答

  一般房间比较少的,窗户条件有限的才说南北通,你这户型,四面有床而且窗户都很大,南北通没有意义埃 大厅和小厅,玻璃门,窗户一开,整个房间都通风了

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• 问 南北通透房子装修有什么细节需要注意？
  答

  细节一：样板间与实际住房建造比例是否1:1看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1:1比例建设，尺寸包括每个房间的开间、进深及层高。除此之外，有些样板间在建设时会将非承重墙打通，有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。因此必要时可以携带卷尺进行测量。细节二：家具家电尺寸可能“缩水”样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸会偏小，这样就扩大了房间的空间效果。另外，样板间在家电的配置上会以美观为主，对于洗衣机、热水器等占地但不明显的家电会省略掉，空间看上去比较宽敞，当购房者真正入住时可能发现空间不足的尴尬。看样板间时，不仅要仔细观察，而且可准备便携卷尺进行简单的测量，做到心中有数。细节三：上下水管道及电线如何安置新房样板间在建设时为了美观可能会省略掉上下水管道及电线，所以呈现在购房者眼前样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。但实际生活中，水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，这些管线的铺装也是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。 细节四：注意区分自然光线与华丽灯光样板间里的吊灯是长明的，除了照明大灯，房间里还会设置各种各样的功能灯，开灯后强弱交替的光线也会给房间增色不少。另外，很多样板间是关闭窗户、使用窗帘，购房者可能忽略房间的真实采光。看样板间时，可关闭房间内的各种灯饰，拉开窗帘感受窗户大小及采光面是否能够满足日常生活的需要

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• 问 小区房子装修有哪些细节需要注意的？
  答

  1、地板砖不应低档化在家居装潢中，地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元，价低的只有几元一块。为了节约开支，许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上，这是一大失误。首先地板砖是易磨损件，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑，很容易滑倒，造成意外伤害。2、买电线、水管不要图便宜在整个住房的装潢中，电线、水管也是一项大支出。一些工薪族在这一项支出中，有节支的想法，往往不太关注质量，而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标，装潢后将会带来极大的安全隐患。所以，工薪阶层在购买电线和水管时，都不能降低标准，而应该购买高质量的电线、水管，以保证安全。3、客厅空间不要窄小客厅的设计，制造宽敞的感觉是一件非常非常重要的事情，不管固定空间是大还是小，在室内设计中都需要注意这点。宽敞的感觉可以带来轻松的心境和欢愉的心情。4、客厅空间不能低矮客厅是家居**主要的公共活动空间，不管你是否做人工吊顶，都必须确保空间的高度性，这个高度性是指客厅应是家居中空间净高**大者（楼梯间除外）。这种**高化包括使用了各种视错觉处理。5、客厅景观不应杂乱在室内设计中，必须确保从那个角度所看到的客厅的美感，这也包括了主要视点（沙发处）向往所看到的室外风景的**佳化。客厅的装修应是整个居室**漂亮或**有个性的一个。6、客厅照明不能昏暗客厅应是整个居室，光线（不管是自然采光或人工采光）**亮的一个，当然这个亮点不是绝对的，而是相对的。也许在一些实际活动中（例如看电视什么的）你并不需要很亮的光线，但在其他的日常居住活动中，亮光是不可缺少。7、客厅风格不应另类不管你或者任何一个家庭成员的个性或者审美如何的特点，除非你平时没有什么亲友来往，否则你必须确保其风格被大众所接受。这种普及并非指装修得平平凡凡，而是需要设计成让人和谐和比较容易接受的那一种风格。8、客厅材质要通用在客厅装修中，你必须确保所采用的装修材质，犹其是地面材质能用于大部分的家庭居住行为。例如在客厅铺设太光滑的砖材，可能就会对老人或小孩造成伤害或妨碍他们的行动。9、客厅的布局要顺畅无论是侧边通过式的客厅还是中间横穿的客厅交通线布局，都应确保进入客厅或通过客厅的顺畅。当然，这种确保是在条件允许的情况下形成的。10、客厅的家具要适用客厅的家具应考虑家庭活动的适用性和成员的适用性。这里面**主要的考虑来自老人和小孩的使用问题，有时候我们不得不为他们的方便的而作出一些让步。

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  南北通透是这样定义的：客厅朝向南方的情况下，南面北面都有正对着的窗户，这样可以**大限度进行房屋的空气对流。一、南北通透的房子有以下三个方面的优点：1、房屋客厅与食餐区相连，房屋客厅是直通南向阳台，食餐区直通北向阳台或者是窗户，两者之间毫无遮挡。2、房间分开在南北，房门对房门且通风顺畅。3、室内格局普遍呈短进深、大面积宽敞，这样室内整体采光面就会比较大，也就是说室内看上去会比较敞亮。二、南北通透的户型优点：1.南北通透户型通风是**好的。2.南北通透户型采光好。3.南北通透的户型冬暖夏凉。4.南北通透房子利于阴阳调和。

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  旧房翻新装修攻略：一、合理拆改在进行老房、二手房装修之前，应由专业人员对现居室内部的装修情况进行“摸底”，对部分较新的部位可以考虑保留。如有需要保留的地板、橱柜等，拆除时需要用保护膜对其作成品保护。二、结构改造要谨慎一些老房由于空间面积小、布局不合理，拆墙作为扩大空间的**有效手段，普遍存在。在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，承重墙一定不能拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。另外在大卧室内增加卫生间更要考虑到隔音、防水、楼板承重的问题。三、水路改造换新管水路是老房、二手房改造的又一重点，一般现在老房子水管原先水管并不是太好。抗老化性能差、保温性能差、耐腐蚀性能差、使用寿命短等。为了不留下隐患，条件允许的话还是建议全部更换。四、电路改造要预留电路不但涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房电路里的原来铝芯线已经不适应现在家庭用电需求了，而且大都老化严重。弱电也基本不到位。在二次装修时，电路负荷量以及电线线径**好能预留出了5-10年的使用功能。五、防水需重作效果好老房的防水一般都是聚氨酯，丙烯酸等化学材料制成，其缺点是：污染大，易起火，安全性差，使用落后的刚性防水技术，遇到外力撞击或建筑晃动时极易裂开，防水效果不佳。而且前期在对卫生间厨房等区域的墙体进行拆改时也极易对原有防水层形成破坏，因此对这些区域必须重新作防水处理。在选择防水材料时，要选择柔性防水材料，不会开裂、防水效果好，且绿色环保，用量经济。六、老房墙面处理要仔细老房的墙面往往是二次装修时需要处理的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化非常严重，为了防止墙面开裂，装修前应先进行基层铲除至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，也可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再进行处理。如果墙面基底较好，则可以局部进行贴布防裂处理。七、空间规划要合理老房面积小、空间规划不合理。在面积有限的情况下，老房首先要考虑空间规划，打造出相对舒适的使用空间，然后再考虑美观。八、装修费用旧房的墙面铲除、墙地砖拆除、水电改造、功能区改建等项目都比新房复杂，并且装修耗时也比新房长5-10天左右，都会导致老房、二手房装修费用比新房装修高出一部份

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