房贷不交造成什么后果?房贷不交会有什么后果吗

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• 147****1336

  银行有规定，连续3个月逾期就进入不良贷款（银行有五级分类：正常、关注、次级、可疑、损失，其中前两类为正常贷款，后三类为不良贷款。
  同时你本人在个人征信系统中就已有不良信用记录了，这样你的信用就大打折扣，事关你将来贷款会受影响。
  房贷逾期累计次数达到银行规定标准时，银行有权提前收回贷款的抵押物的，同时不良的还款记录将反映在个人的信用报告上。
  参考：
  什么情况算逾期
  银行要求借款人归还贷款的日期，每个月都是固定的，一般是每月20日，借款人应在银行扣款日前把按揭还款连本带息打入指定账户。经向杭州多家银行的专业人士打听，**迟应在该日银行结束营业前打入这笔钱，因为计算机批量扣款是在营业结束后。一旦拖欠，就会产生罚息。
  当然，各银行指定的还款日期可能不同，购房者**好先向办理按揭贷款的银行了解清楚。如果银行指定的还款日是每月25日，到了26日就被视为逾期。
  逾期罚息是这样算的
  过去，各银行都根据0.21‰的日罚息利率和当月所欠本金计算所需缴纳的罚息。计算公式是：当月所欠金额×0.21‰×拖欠天数＝逾期罚息。
  央行公布房贷新政策后，罚息的计算公式没变，但罚息利率变了。
  如果贷款合同中写明的贷款年利率为5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。但是，现在各银行执行的利率本身就有高有低(也可以是6.1

  查看全文↓ 2019-08-15 04:43:10
• 154****4064

  一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
  
  如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
  
  这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:43:05
• 154****7550

  二、个人出现了房贷逾期情况，银行一般会通过电话、上门等方式加强催收，而连续三次不按时还贷，银行一方面会罚息，另一方面会将记录上报到央行的征信系统，而连续六个月以上不还贷的，银行会采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物。
  三、不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。
  四、无法再申请贷款
  断供对个人的影响非常严重。借款人的信用记录将因此留下污点，被各大银行列入黑名单，以后将无法再申请贷款。
  就算后来将贷款补上，信用污点也会跟随借款人5年之久，因此，如果真是遇上资金周转困难无法还贷，借款人可提前向银行申请延期。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:43:02
• 143****5924

  回答：按照正常的客户标准来对待。因为你如果太热情，否则到**后收取费用的时候还是很尴尬。既然收取佣金了，那么朋友的成分就有点淡化了。所以还是按照正常的客户来对待。这样对于双方的位置都不至于尴尬。既然是朋友或熟人介绍来的客户，相对热情一点就可以了。还有在要求佣金找折的时候，要经理或店长给他打电话：说，XX业务员给我们申请了三报告，我们研究决定，给你优惠XX，这已经是公司能让步的**大底线了，这样客人才能感受到你的真诚。对谁都可以有个交代。
  
  
  
  2：房主在外地，委托代理人无法决定是地怎么办？
  
  回答：先根据委托书的内容做判断。看看代理人有无决定权。同时，要代理人自己尽快联系房主，告之，他如果还不下定，会起一些对自身不利的变化。比如房源售出给其他客户或者是错过好的销售机会。要求房主传真一份房主亲手签名给代理人的公证过的全权委托书。同时，在签订相关合同或协议的时候要注意自己的免责条款，免得房主回来后悔，或者引起纠纷。保留委托书，作为自己将来免责的依据。
  
  
  
  3：房主是夫妻或者家庭内部意见不统一时怎么办？
  
  回答：夫妻一般是共有产权人，在意见不统一的情况下，出售该房源一般有很多麻烦。一般我们采取分个击破的办法，把丈夫和妻子分开。在谈判的过程中要找出双方在哪些问题上出现分歧，然后提出这些问题的合理解决办法，或者对其交易房源的好处，平打消疑虑。请记住，在客人互相意见不统一的情况下，不要随便插话，以便引起客人恼羞成怒。尽量让夫妻双方自行沟通，达成妥协。在说话之前，礼貌的说：可以打搅一下可以吗，我觉行这件事情是这样的。同时在谈话中分析夫妻双方谁占主导地位，对占次要的地位的人进行劝告，促使其放弃自己的反对立场。
  
  
  
  4：客户即将签署协议时，房主要求涨价怎么办？
  
  回答：首先，将房主拉到一个避开客户的地方开劝诫，避免说出“你卖的房子价格已经很高了，让客户听到，引起客户反感和疑虑。告诉房主，作为中介的辛勤努力，才促使交易达成，这样做有违交易诚信原则。编造两三个和房主同类房型，地段房子的成交价格，让房主觉得这样的价格我们已经会出相当的努力才谈成，同时客户对其他地段房子也很感兴趣，我们努力推荐才使客户选择了房主这套房源。必要时，可以举出市场的宏观大环境来使房主改变主意。我们定金已经收了，如果你现在临时提升，对于你自己，客户，和我们公司的形象都不得是不小的打击。而且，依据委托协议，我们可以启动相关的制裁条款。迫使房主打消这类念头。同时，告诉房主，自己会为一些一次性付款，按揭啊，过户等方面给他尽**大的努力，不让其利益受损，让房主觉得中介是站在他一边的。面对客户时，要随意说出自己的辛苦努力，才让房主消了涨价的念头。比如：唉，费了九牛二虎之力，这套房子他真的觉得卖亏了。也是，谁不想高兴点呢，其实他这套房子还是很不错的，难怪他想涨价。
  
  
  
  5：客户和房主私下准备成交时怎么办？
  
  回答：一般中介在代理之前，都有一个委托协议，如果私自成交，有相关条款来制约他，同时告诉房主和客户，现在房屋买卖市场的程序复杂性，私下成交的危害性和风险，为了省那一点钱，万一钱财两空，就得不偿失了。有意无意的告诉客户，我们和房产局的关系，即使你们私下成交，办理过户，我们也会查到相关的纪录，知道房子是卖给谁了，必要时候，我们会运用法律武器来保护自己公司的利益，打消客户和房主的私下成交念头。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:42:57

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  贷款人承担违约责任房产被拍卖变卖银行与其解除贷款合同开发商承担连带担保责任房贷断供后解决办法向银行申请一定时期内只还利息，不还本金通常情况下，出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，比如车子等，那就更容易获得银行的审批了。申请延长贷款期限如今大多数的购房者贷款时对贷款期限这一栏都有自己的考虑，一般以20年、30年居多，但是很多人都在还款的过程中，随着经济实力的增加，选择提前还款，所以既然有提前还款这一说法，那就同样存在可以满足资金困难者的延迟还款。但是这种方式仍然需要与银行协商才可实行。更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。尝试理财型房贷“理财型房贷”属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式，比如有的银行会推出“理财型房贷”，把贷款人已经偿还的房贷借给贷款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了贷款人的困境。房贷断供后，贷款人可以尝试以此种方法，获得银行的再次支持，缓解征信不良、无法养房的困顿局面。

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  不会有什么什么严重的后果的,只是你在物业的信用已经降低，可能你本人并不在意吧。再就是，你把物业给惹急了，他给你把水电停了，虽然不合法，但是他也是此下策了，要不他就去法院告你，这是合法的。**好是交，这个费用是用来管理小区及给物业人员发工资的，本身就不多，何必呢。

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  物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。一、没按时交物业费是否收滞纳金物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金，但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的，物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理。在平时，物业公司**多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付，只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的，一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。二、多长时间交一次物业费交物业费可以在年初交，也可以在年末交，没有法律规定要先交物业费，后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费，也可以按月缴费的。物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月，物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。如果物业说不交滞纳金就不收物业费，就可以不交物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音），让物业起诉你吧，法院肯定不会支持物业的主张。 注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费，并有权要求缴纳滞纳金。

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