个人什么影响房贷?经进行个人贷款，是否会影响房贷

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• 135****5152

  房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。深圳市华富同胜金融服务有限公司专业为个人及企业提供银行融资服务。公司业务覆盖房产各类贷款，企业各类贷款，信用各类贷款以及民间融资等多方面金融业务。截至到2018年底，公司为上万个人客户和上百企业解决融资难题，总计融资金额达到30亿，业务范围逐渐扩大到广州、佛山、惠州、东莞、上海、珠海，厦门，福州，武汉等地区，积累了丰富的业务经验和专业知识，连续多年入选广东省金融服务协会、深圳市金融民营协会、深圳民间信贷协会品牌会员。咨询热线：0755-83228935

  查看全文↓ 2019-08-15 07:29:38
• 136****6828

  若准备在招行申请个人住房贷款，**终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。
  

  查看全文↓ 2019-08-15 07:29:34
• 146****8188

  应该不会影响，前提是你的个人贷款没有逾期，贷款额度不大，提供更多的收入证明，和银行流水，信用良好的情况，是没有问题的
  实在不行就换个人申请房贷

  查看全文↓ 2019-08-15 07:29:30
• 151****7283

  一、信用卡逾期未还影响征信
  
  个人信用报告很重要，不论你买房还是买车，只要和银行打交道，涉及贷款业务，银行必然会查看你的征信。如果有不良记录银行是有理由拒绝你的，当然还得要看逾期的严重程度，另外征信有瑕疵还会影响房贷授信期限、授信金额以及借款利率等等。所以千万不要逾期哟！
  
  
  
  二、高额度信用卡影响房贷审批
  
  1、高信用卡额度是占用贷款额度，有卡友申请了10张信用卡总授信透支额度超50万，他曾以此自豪，但**近要按揭买房时却再也高兴不起来。银行告诉他信用卡的额度占用了贷款额度，信用卡额度使用了就相当于向银行贷款，会影响到按揭买房特别是公积金按揭贷款买房。
  
  2、信用卡额度过高就会申请人负债率，偿还能力就弱逾期的风险就大。一般来说，银行可接受的收入偿债比率是0.5，即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍。例如每月需还款5000，那么你的收入至少要达到10000才能达到银行认可的偿债比率！
  
  3、很多人喜欢申请多张信用卡满足对额度的需要，但信用卡太多势必会占用持卡人的授信额度，再者过多的信用卡不方便管理，建议如果真的有大额消费的话，可申请1-2张大额信用卡。
  
  
  
  既然信用卡对房贷的审批有影响，那在申请房贷前要做好哪些准备？
  
  1、降低负债率
  
  信用卡的消费金额是计入负债的，如果消费使用过多，负债率就会提高，银行会认为借款人的还款能力不足而拒绝贷款。索引应该在在申请住房贷款的前一两个月就要有意地降低信用卡的透支数额，等贷款通过审批之后再恢复透支数额。
  
  2、保持良好的征信记录
  
  信用卡持卡人要提前培养自己的信用记录，尽量不申请较大金额的信用卡分期业务。培养足够质量的信用记录。
  
  3、多余信用卡销掉，降低多余的信用额度
  
  信用卡额度极易形成负债，所以借款人可以对长期不用的闲置信用卡销卡销户。对高额度但用不完的信用卡降低到合适的额度水平。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 07:29:27

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• 问 个人什么影响房贷?个人信用会不会影响房贷
  答

  信用卡有逾期，是肯定会在信用记录上有显示的。但申请贷款能否通过，是银行根据用户的信用情况评定的，每家银行的评定标准不一，很可能这家银行审核不通过，而换一家银行却审核通过了。因此，信用卡有逾期申请贷款的情况，还需看逾期的严重程度，各家银行的审核标准来看。目前两大外资银行渣打银行和花旗银行的个人信用贷款，对信用记录有逾期的审核相对较宽松，没有严重逾期也是可以申请贷款的。

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• 问 个人什么影响房贷
  答

  　通常情况下，有了信用贷款，个人的征信记录以及银行的贷款系统里都会有显示。而且这种情况下如果想要再贷款买房，有申请房贷的打算，贷款机构都会考察借贷的个人还款能力。 　　1、如果当下借贷人的还款能力比较好，并且负债情况也良好的话，那么对于银行审核房贷申请的影响并不会很大， 　　2、如果这个时候还款能力比较差的话，通常就会有一定的影响了。 　　购房贷款的流程： 　　(1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 　　(2)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 　　(3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房贷款具体流程 　　(4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 　　(5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 　　(6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房

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• 问 消费贷影响房贷吗?个人消费贷款未还清是否影响房贷?
  答

  不会有什么影响的，唯一影响的就是额度了。消费贷是信用贷款 信用贷款负债太高的情况 就会影响房贷的层数（也就是额度）。打个比方：抵押金额大概在200万以上的房子 有个几十万信用贷很正常。如过你首先取得消费贷款，可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得贷款后，你再次申请住房贷款的，会对你的贷款情况、还贷能力进行确认。通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款，不会提高你**的数量，但是如果额度过大，比如你的消费贷款月供为5000，而你住房按揭贷款月供是3200，那你的实际月供数量为8200,按照税前计算，还贷月供占了收入的68.33%。按照银行放贷原则，月供不得超过收入的50%，超过这个数值限值，会认为还贷能力不足，贷款风险过大，不予通过贷款审批的。所以，实际限值你的还是你的收入问题，或者你的**款问题，**好你能通过非银行贷款解决你的**，那样就没有问题了。

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• 问 个人信贷影响房贷吗
  答

  不会。申请条件一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

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• 问 请问个人信用记录会影响房贷吗
  答

  个人征信有不良记录，能不能贷款要视情况而定。

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