恒大精装房子怎么样？谁来讲讲？

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• 148****6719

  恒大的房子不能买。
  1.质量特别差，特别是东北，地热偷工减料，不安图纸施工。
  2.窗户漏风特别严重，窗帘处全是黑灰。
  3.墙体凹凸不平，墙面全是裂痕。
  4.卫生间防水做的不合格，漏水情况普遍，导致其他临近的房间地板和墙体长黑毛。
  5.地砖用一段时间就崩漆裂纹。
  6.装修材料说是9A,每平合1500元的装修费，其实全是次品。亲身体会，仅供参考。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:15:43
• 155****7162

  市场上的精装房无非就是抬高房价。3000左右的精装修价格，成本不过1000.而且很过时老土的装修。明面上是各种品牌装修材料，实际上是各品牌专为恒大定做的市场上未销售的产品，质量都是低于市场质量的。因为恒大以大规模和快速度取得大量的利润，交房之后你的房屋会存在各种质量问题，很多楼盘交楼都是带病移交业主使用。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:15:38
• 142****5419

  恒大房子的优势是
  
  1、精装房 所谓的精装房优势在 欧式设计 和大品牌战略合作 质量得到保证
  
  2、保值 恒大的房子还是普遍能得到认可的 所以不会担心未来出手的时候会跌 大大相反可能还会增值
  
  3、售后 每个恒大楼盘都有物业 出什么问题第一时间 找他们 他们都会解决 出现不能很好解决的问题 还有恒大公司压着他们 所以售后很好
  
  4、园建配套设施 这点恒大一直很重视
  
  缺点
  
  1、普遍地址不理想 离商业中心很远
  
  2、设计无特色 到处一个户型 南北方也不考虑 当地特色也不考虑 特别是在露台方面 没有考虑
  
  恒大的精装房
  
  1.用材 恒大精装材料划分类别后，基本都是集团战略采购，然后划拨给项目根据定位使用。 砖材品质整体不差，只是厨房墙面瓷片稍次，因为采购价格实在太低了。 木地板、木门和壁纸的看当地气候和施工水平，只能说勉强及格。 卫浴洁具用了整套乐家，即使是产品线中**低端的，也达到了比较高的水准。 橱柜应该说是恒大精装中的遗憾之处，橱柜用的都是**传统的门板和柜体板，不是不好，是有太多更好的选择，能否帮业主避免油烟易于打理提升观感，但出于成本考虑都没有选择。 厨电，拜托，华帝…一个零售越来越做不好的电器品牌，在研发上是不会有太多精力和动力投入的，看看嘉兴那些小家电作坊。
  
  2.设计 如今一线房企的户型设计普遍水准不低，且雷同度较高，精装也一样，本着少犯错迎合更多人审美观的原则，兼顾实用性，做出的产品也是大同小异。 米黄色系，深色木作是恒大精装的固定搭配，适合大多数人拎包入住。小结：设计质量控制合理。
  
  3.施工 这是精装房的管控**大难点。同一片砖，来自不同地域的工人贴出的质量也各不相同。由于恒大成本压得比较低，工期也比较短，势必对批量装修的质量埋下隐患。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:15:26

相关问题

• 问 恒大精装房子怎么样？谁来说说
  答

  恒大房子的优势是 1、精装房 所谓的精装房优势在 欧式设计 和大品牌战略合作 质量得到保证2、保值 恒大的房子还是普遍能得到认可的 所以不会担心未来出手的时候会跌 大大相反可能还会增值3、售后 每个恒大楼盘都有物业 出什么问题第一时间 找他们 他们都会解决 出现不能很好解决的问题 还有恒大公司压着他们 所以售后很好4、园建配套设施 这点恒大一直很重视 缺点1、普遍地址不理想 离商业中心很远2、设计无特色 到处一个户型 南北方也不考虑 当地特色也不考虑 特别是在露台方面 没有考虑恒大的精装房 1.用材 恒大精装材料划分类别后，基本都是集团战略采购，然后划拨给项目根据定位使用。砖材品质整体不差，只是厨房墙面瓷片稍次，因为采购价格实在太低了。 木地板、木门和壁纸的看当地气候和施工水平，只能说勉强及格。卫浴洁具用了整套乐家，即使是产品线中**低端的，也达到了比较高的水准。橱柜应该说是恒大精装中的遗憾之处，橱柜用的都是**传统的门板和柜体板，不是不好，是有太多更好的选择，能否帮业主避免油烟易于打理提升观感，但出于成本考虑都没有选择。 厨电，拜托，华帝…一个零售越来越做不好的电器品牌，在研发上是不会有太多精力和动力投入的，看看嘉兴那些小家电作坊。 2.设计 如今一线房企的户型设计普遍水准不低，且雷同度较高，精装也一样，本着少犯错迎合更多人审美观的原则，兼顾实用性，做出的产品也是大同小异。 米黄色系，深色木作是恒大精装的固定搭配，适合大多数人拎包入住。小结：设计质量控制合理。 3.施工 这是精装房的管控**大难点。同一片砖，来自不同地域的工人贴出的质量也各不相同。由于恒大成本压得比较低，工期也比较短，势必对批量装修的质量埋下隐患。

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• 问 恒大精装房怎么样
  答

  其实这个真说不定，因为很多公司都是恒大旗下的子公司，施工质量也无法统一标准，且都是统一精装的房子，也会在小部分户型存在精装质量差的问题。

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• 问 谁来讲讲房屋过户怎么**省钱？
  答

  继承过户**便宜，几百元手续费就可以了，其它大税都免的。但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才**便宜。其它两种方式具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

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• 问 房子装修指南谁有？有谁来讲讲。
  答

  装修全过程21个环节解析（一）前期设计在前期设计中，必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，测量的内容主要包括：1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。顺道提醒大家，开工之前不要忘记去物业办理开工手续，交纳装修押金。（二）主体拆改进入到施工阶段，主体拆改是**先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。（三）水电改造水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；2、看看水表的位置是否合适；3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。水路改造完成之后，**好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。有些业主一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦在此提醒注意。（四）木工木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合，诸如我之前提到的——“家里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管。”（五）贴砖如果工人忙得开的话，工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖，这很正常，因为两者本身没什么冲突。在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完之后，就可以约橱柜第二次测量。（六）刷墙面漆“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后，很多业主会认为自己的装修快结束了，其实按环节来数的话，三分之一还不到。大家之所以有这种感觉是因为，人们普遍理解的装修只是装修的“施工环节”，其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在。如果说“设计环节”是把我们未来家的样子“构想”一下的话，那么“施工环节”就是把我们的家“包装”一下，真正说“置备”家当几乎都在“安装环节”。（七）热水器安装墙面、地面装修完毕后即可通知热水器送货、安装。热水器安装一般在吊顶之前，燃气热水器成为现在的趋势，一般安装在厨房或者封闭式阳台，如果是电热水器，则安装在卫生间（八）厨卫吊顶热水器安装完了，下一步就是吊顶。厨卫吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。一般都是厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好。（九）橱柜安装吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。同时安装的还有水槽（可以不包括上下水件）和煤气灶，橱柜安装之前**好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。（十）脱排油烟机和灶具安装烟机灶安装**好能和橱柜安装安排到同一天，方便双方师傅协调。（十一）木门安装在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。 实木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高——好看。（十二）地板安装在木门安装的第二天就可以安装地板了，地板安装需要注意以下几个问题：1、地板安装之前，**好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。（十三）铺贴壁纸在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了。顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。（十四）开关插座安装在卫生间里，所有插座和开关都必须是防水的，插座要带盖子。入口处的电灯开关,建议使用感应型或者荧光型，黑天回家，省得摸黑。开关插座宁多也不要少，在布置插座的地方，至少要保留有一个插座。需知，一般家用电器都会越来越多，一旦有了新电器却没有插座时，要想再安装就难了。（十五）灯具安装装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错。（十六）五金洁具安装之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一点不夸张地说，你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美；第一次在家里新装的马桶出恭，都会很有成就感。（十七）窗帘杆安装窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。你可以歇一口气了，忙的昏天暗地的装修日子终于迎来来曙光。（十八）拓荒保洁拓荒保洁之前，不要装窗帘,拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。（十九）家具进场关于家具的购买时间，我的建议是，**早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。所以，有些同学在装修还没开始之前，已经急着把家具都订了，个人感觉没什么必要。（二十）家电进场到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了！（二十一）家居配饰**后就是家具配饰进场啦，安装床，床上用品就能入住啦。当然还有一些别的配饰，挂画啊，电视啦，电器啦，绿植啦……这些就是逐渐添置的。

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• 问 恒大的精装房怎么样?想买房,精装是个什么程度?
  答

  1、地面 （瓷砖、木地板）2、墙面乳胶漆、部分墙纸、3、厨卫：橱柜造型、简易洁具、4、基础、水电改造5、顶面、简单造型虽然说是提包入住，但是大多数精装楼盘的房子都不行，多数人都要选择重建

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