房贷降息后月供什么时候降?降息了,房贷月供降吗?

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• 154****9057

  在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况：
  1.自动执行新利率
  只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
  2.按月调息
  本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
  3.按年调整
  即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。
  需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可打贷款人办理房贷银行客服电话咨询。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:42:11
• 133****0056

  降息了,新房贷执行新利率月供下降，老房贷次年1月执行新利率。
  央行调整基准利率，新房贷立即执行新利率，老房贷次年一月执行新利率。
  基准利率调整，房贷利率也是会跟着调整的，老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率，1年1调整。
  基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
  在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:42:07
• 156****4275

  中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  
  
  
  
  
  
  
  对此
  经济学家左小蕾认为，此次降息十分有必要，目前融资成本十分高，不利于实体经济层 面创造有效需求，因此央行为了降低资金成本，提升资金利润空间，引导市场利率下降 ，主动做出调整。
  海通证券宏观分析师姜超表示，降息有利于降低金融机构贷款实际利率和企业贷款融资 成本；一年期存款利率下调，有利于降低金融机构筹资成本和各类市场利率，也有利于 刺激消费，降低经济失速风险。
  
  
  那么此次央行降息会带来哪些变化和影响？在金融机构人士看来，**直接感受可能来自5大方面：
  
  
  
  1、月供减少
  100万房贷月供减少160
  
  
  
  以此推算100万元贷30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。现在年利率5.9%，月供5931.37元，减少160.91元。
  
  
  
  
  
  2、地产房贷利率打9.6折
  降息对于房地产来说属于重大利好。分析人士指出，从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担 ，有利于调动人们买房的需要。
  
  
  
  对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。降息前，商业贷款基准利率为6.15%，降息后，基准利率为5.9%，相当于在原来基础上打了9.6 折。
  
  
  
  银行人士表示，银行房贷对于利率调整一般有三种方案：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。具体如何要看所签署的房贷合同。
  
  
  
  不过，按照绝大多数客户与银行签署的住房贷款合同，新的贷款利率将从明年1月1日起执行。
  
  
  
  3、未来几个月是**佳购房时间窗口
  春节后第一周就降息，意义非同寻常！同策咨询研究部总监张宏伟此前在接受媒体采访时认为，对于房企来讲，大多数企业的资金面仍然较为紧张。如果后续继续降准降息， 那么，降息与降准将形成市场叠加效应。对于购房者来讲，购房者应赶在短期市场还没 有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房 “窗口期”。“未来几个月仍然是自住需求**佳的购房时间窗口。”
  
  
  
  4、存款利息或略有减少
  存款和贷款都降息，贷款压力减轻同时，存款收益也略有影响。在市内金融机构人士看 来，虽然央行此次采取的是对称降息，但是由于将存款利率幅度区间上限由存款基准利 率1.2倍调整为1.3倍，若一些金融机构将存款利率上浮到顶，存款利率降息幅度只是略有下降。
  
  
  
  以一年期整存整取为例，此次降息前基准利率为2.75%，上浮20%以后为3.30%。此次降息 以后基准利率为2.50%，上浮30%以后为3.25%。由此可知，现在10万元存一年，可能只比降息前少50元。
  
  
  
  5、理财收益率将随之下降
  从理财的角度讲，降息后固定收益类的理财产品收益率也将随之下调，对于投资者来讲 短期内现有理财产品可能会受到追捧，而因降息周期的到来，投资者可以选择中长期理 财产品以防降息带来的资金收益率下降。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:42:02

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• 问 房贷降息后月供什么时候降?利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少？
  答

  当初办贷款的时候你签的是一年的话它得到一年才给降，如果是一月的就每个月给降，我是这么理解的，我家的还没有给降呢

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• 问 央行降息后房贷什么时候降
  答

  主要是看你签订的合同。合同一般都是规定每年的1月1日为利率调整日期。但是如果合同签订跟随利率变化，就可以随时变化了。

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• 问 银行降息后房贷什么时候降低?银行降息了,我以前贷款买房月供是否下降
  答

  1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

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• 问 央行降息为什么房贷月供不降
  答

  央行降息为什么房贷月供不降，是因为银行的利率是根据央行的LPR利率来执行的，但如果之前已经签署过房屋贷款协议，并且是按照固定利率模式还贷款的话就不会受到降息的影响，LPR下调，当年的房贷利率是不会发生变化的，因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化，新利率生效后，月供才会跟着变化，必须等到贷款合同约定的利率变更日，还款的金额才会发生改变。降息主要是银行用来改变现金流动的一种方式，申请房贷时，一般有固定利率和浮动利率两种模式，如果购房者当时所选择的是固定利率，那么后续LPR如何调整都不会对房贷利率有影响，如果后面变成了是浮动利率，已经办理的房贷月供利率会在明年才会有调整，用户可以查看一下自己的贷款合同的约定变更日，等待一段时间，看看有没有变化。

• 问 银行降息后房贷什么时候降低?为什么银行降息了，我的房贷没降啊
  答

  在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况：1.自动执行新利率只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。2.按月调息本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。3.按年调整即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可打贷款人办理房贷银行客服电话咨询。

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