二手房中介陷阱有哪些？该如何防止？求解释？大家能否说说？

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• 154****4914

  第一，房屋中介乱收费的现象比较严重
  如收取高额的服务保障费，但在收取之后并没有真正保障消费者的权益，服务保障费中有关于物业保障的内容，旨在保障买卖双方顺利完成物业交割，但在实际操作中，有消费者反映，中介收取了服务保障费，但并没有保障物业的顺利交割。
  第二，房屋中介合同中存在不合理条款
  如“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，这就意味着如果卖方违约，买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。
  第三，所谓的**贷
  在资金监管过程中，部分中介机构违规操作，代替银行为买方做资金监管，将买方的购房款收入自己公司的资金池中，并利用这部分资金违规高息贷出，作为其他消费者的“**贷”，这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。
  第四，隐瞒房屋真实情况
  部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知，这种做法损害了消费者的知情权。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:05:14
• 148****3015

  均价信息随意出炉在二手房交易中，为追求更大的经济利益，个别不法房产中介常采取种种虚假宣传误导消费者。个别商家在房源信息上打主意，借助一些过时的、甚至早已售出的房屋信息来吸引消费者，然后推销其他房源，扩大自己的销售量。
  “有的中介为了吸引客户，会将自己拥有的信息以及同行拥有的信息都在网上公布。消费者点击后，看到合适的房源信息，自然会和这些中介联系。那时，这些中介会说该房屋已卖掉，借此推销他们掌握的房源。”购房者要多走多看，以防吃亏上当。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:04:59
• 143****9400

  低报交易价格赚税差介这种行为其实是在销毁赚取税差相关的证据材料，中介机构或经纪人低报交易价格，进而赚取税差的行为一方面是在损害国家的利益，另一方面消费者如果再次卖房，还要无端多缴纳税款。
  为此，建议买房要尽可能与房主见面谈妥相关事宜，并看到房屋权属证明后再签订合同，不要靠中介从中带话。同时，留意房屋是否存在限制或禁止转让的情形以及卖房人与产权人是否一致，防止自身利益受损。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:04:53

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• 问 哪些二手房中介好？二手房中介发布的信息怎么查？求解释？大家能否说说？
  答

  如果是真正的个人房源的话，房东都是因为不想给中介骚扰才在网上放盘的，你打电话过去问的时候，房东会问你是否中介，是中介的话，多数房东都会说“不用中介”。如果是中介冒充个人的话，他们接电话时就会直接告诉你说是中介的，因为始终纸包不住火的，他们这样做，无非都是想吸引眼球，吸引客户，特别是不想经过中介的客户。

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• 问 二手房组合贷款办理流程？求解释？大家能否说说？
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  组合贷款流程：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

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• 问 别墅有几种？求解释？大家能否说说？
  答

  目前，在美国比较流行的２－ＰＡＣ别墅是一种双拼别墅。１．与联排、独栋别墅相对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，**关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。２．低层小楼加上私家花园的这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ兵营式排列的呆板面孔。３．双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

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• 问 二手房子喷漆具体要怎么做？求解释？大家能否说说？
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  我家就是二手房，原来都是黄色的清水漆，我装修的时候都刷成白漆了，效果还可以，喷的应该比刷的还要好很多，这在漆工们行话里叫做清水改混水，是可以完成的！要是混水改混水，或混水改清水就不行了！

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• 问 二手房购房意向书有法律效益吗？求解释？大家能否说说？
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  购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。

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