二手房中介都有哪些服务？请问有哪位大神知道，求解答？

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• 144****5138

  房产中介的基本服务项目是指从事房屋买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。基本服务项目包括：
  1、基本调查。包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等；确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等；办理产权过户（包括办理户口转移）。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
  2、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
  3、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
  4、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:08:38
• 143****1581

  房地产咨询，是指有关机构为房地产活动的当事人提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。如公民之间签订房屋租赁合同，要向有关机构咨询有关租金及国家和地方政策法规的具体要求等方面的情况。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:08:27
• 153****5607

  咨询服务，分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:08:19

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  不一定非要通过中介的。直接写个协议，到房地产交易大厅就可以办了。

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  房产中介这行业**重要的就是资金，你拥有多大的资金，某种程度上决定你能赚多少钱，因此，开家小店一般只能维持自己的生活。 当然，这也不是绝对的，如果你真的热爱这个行业，你也可以多下些功夫去研究它，你也并不是没有机会。当然，你需要从小做起。 首先，你要给自己选择一个好的地点开家自己的中介小店，要充分考虑周围的环境，市场状况，**好估计好一、两年的**状况，还有就是你**好先有一部分这里的客源，上下游的。 其次，你要合作，和周围的小中介合作，这是你能在这个行业存活的前提条件，多和同行业接触，这会给你更多的空间。 至于用人，行业定位，经营理念那是未来的事情，需要你在经营过程中逐步摸索，你的前提就是你要先在这个行业生存下来。

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  咨询当地物价局，每个城市都有所差别的，**普遍的是标的额的3%，**低不低于一万。

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  网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。

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• 问 二手房买卖需要中介吗？请问有哪位大神知道，求解答！
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  二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险。

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