有哪些二手房中介公司？谁比较清楚的，麻烦解释下？？

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• 136****5709

  1、看资质
  根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。
  2、看历史和规模
  有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。
  3、看告知和承诺
  中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。
  4、看人员专业度
  一是了解经纪人从业时间，二是看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:13:24
• 153****3022

  1、提供提供咨询服务
  一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。
  2、房屋调查
  如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。
  3、陪同看房
  中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。
  4、签约指导
  中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。
  5、代办手续
  例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等
  6、办理过户
  中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。
  7、办理入住
  中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。
  有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对于过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续，一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:13:17
• 144****1487

  1、前提对要委托房源有基本的了解——实地勘察对业主有基本的了解业主的心态、业主的立场、售房原因等
  步骤1 、预约勘察房源 2、 了解该房源周边市场行情 3、勘察房源了解房产的基本情况楼层面积、朝向、结构、产权编号、房子格局、采光、通风、装修、使用状况、周边配套 4、与业主交流了解业主的售房原因、售房心态、售房的立场、房产上市的时间、销售进程、销售过程中所出现的问题包括频繁带看、频繁介绍等 5、建议销售方案站在卖方的立场 6、推荐委托服务 7、解释委托对业主的好处对我们销售工作的帮助8、签订委托9、进行房产营销

  查看全文↓ 2019-08-17 17:12:37
• 147****8885

  一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
  
  二. 业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
  
  三. 中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。
  
  四.业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
  
  五. 客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
  
  六. 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
  
  七. 买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。
  
  八 .三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，
  
  九 .买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:12:26
• 131****1803

  做为中介方,可以说做的就是信息行业,中介是做为见证方,在你交完定金后,上家的产证应当交给中介公司代为保管,
  他们所能提供的服务,陪同房屋过户,
  买房卖房,终根究底还是要讲个人的诚信,
  我有一个客户,他自己老是拿法律来约束别人,
  其实说真的,你要去找漏洞的话,不可能没有的,
  人终归是讲诚信的,他们总是不相信人的一面之词,而导致好的房子没有买成。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:12:09

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• 问 二手按揭房放心买卖吗？谁比较清楚的，麻烦解释下？？
  答

  因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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• 问 二手房出售交定金问题？谁比较清楚的，麻烦解释下？？
  答

  定金是不可退的，一旦合同关系确立并交纳定金之后，如果交纳方单方面毁约，则定金不予退还归收取方所有；当然，如果收取方违约，则需要双倍返还定金；至于“订金”，可以视为意向金，在合理期限内如果任何一方那个提出解约，则该订金都可以要求退还并不需承担违约责任

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• 问 按揭二手房买卖费用问题？谁比较清楚的，麻烦解释下？？
  答

  买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

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• 问 购房有发票吗？谁比较清楚的，麻烦解释下？？
  答

  二手房交易没有购房发票！买方有契税发票，卖方有个人所得数发票及营业税发票。所有的发票都能证明房屋交易的实际价格！

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• 问 谁比较清楚的，麻烦解释下？？
  答

  坑定是别墅好了，觉得公寓要方便一些 别墅虽然空间大 在郊外空气也好 也很僻静 但是我不怎么喜欢

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