老婆有房贷还能贷款吗？老婆有贷款没还清会影响老公公积金贷款买房吗？

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• 138****6078

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

  查看全文↓ 2019-08-19 01:37:07
• 132****1731

  如果没有逾期记录是没有太大的影响的。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

  查看全文↓ 2019-08-19 01:36:54
• 148****9719

  如果是已经结清的状态，个人征信报告上的显示并不影响你的公积金贷款。但是要注意自己的贷款频率，借款次数多说明你的财务状况很糟糕。一旦发生逾期不还的事情，对你的公积金贷款影响非常的大。

  查看全文↓ 2019-08-19 01:36:49

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• 问 老婆有房贷还能贷款吗
  答

  黑户可以申请贷款。以下是有关黑户的，可根据借贷者本身的条件来选择：1、民间借贷，这种情况贷款公司在办理贷款时，有可能会让借贷者提供更多的还款能力证明，如会通过考察借款人名下是否有抵押物，是否有房产、工作性质是否稳定等多种情况，贷前审核会更加严厉。同时，黑 户申请贷款，贷款机构还有可能会提高借贷者的贷款利率，或降低借贷者的贷款额度，具体要视情况而定 2、黑户想要申请贷款，可以尝试通过当地贷款公司向银行申请贷款，这是黑户申请贷款的一种渠道之一。 3、找贷款公司。贷款公司通常不看重个人的信用，更看重抵押物。如果借款人通过贷款公司贷款，并且能够提供抵押物的话，会比较容易获得资金的。

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• 问 老婆有房贷还能贷款吗？可以继续贷款吗？
  答

  可以购买，但是**比较多，贷款额度需要银行根据收入情况确定。3月30日，2015年二套房贷款**新政策公布：**低**比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知买第一套房贷款**比例**低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。买第二套房贷款**比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%

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• 问 老婆有房贷还能贷款吗？我能按揭买房吗？
  答

  　　1、按揭买房是可以的，不太影响。只是要有合理的收入说明贷款者能支持这两笔贷款的偿还。　　2、按揭贷款的手续：　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。　　然后接受银行的审查，并确定贷款额度。　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。　　**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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• 问 老公买房老婆可以贷款吗？
  答

  你这个情况基本买不了了，逾期太严重了，除非以别人的名义。要么就假离婚，再买~男人挣个钱不容易，全给老婆霍霍了~关键是，这婆娘还逾期一堆。。。。。

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• 问 老婆婚前用公积金贷款买了房子，现在贷款没有还清，我们还能用公积金贷款买房吗？
  答

  暂时不行，要把钱还清了才可以的

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