夫妻二人都有公积金怎么贷款买房？

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• 137****7629

  如果而夫妻双方有公积金，可以共同申请公积金贷款。
  夫妻双方共同申请公积金贷款买房需要准备以下资料：
  　　1、身份证（2代需正反两面）
  　　2、户口本：**前页、索引页、个人单页
  　　3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章
  　　4、购房合同
  　　5、结婚证
  　　6、**款收据
  　　1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份
  　　二，办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项：
  　　1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
  　　1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，需同时考察两人的资质，办理
  　　相关手续时也必须同时签字。
  　　3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:52:06
• 144****2367

  　当然可以了，以你们夫妻一方的名义申请公积金贷款，提交你们双方的材料，经审核后贷款额度要更高。办理流程与个人办理公积金贷款的流程是一样的。
  　　1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
  　　2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
  　　3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
  　　4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
  　　5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;
  　　6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:51:48
• 134****2198

  公积金贷款买房流程是什么？
  1.首先办理公积金贷款就要将住房公积金贷款相关材料准备齐全，然后携带资料到贷款经办部门办理初审及相关评估，按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
  2.贷款经办部门工作人员会向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，然后借款人要到住房公积金管理核心指定的评估机构申请抵押物评估。贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
  3.在申请通过以后，贷款人需要持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。然后等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据就可以了。
  公积金贷款买房流程是什么？夫妻双方的公积金能够同时用吗？
  夫妻双方的公积金能够同时用吗？
  1.夫妻双方是可以同时使用公积金贷款的。在申请贷款的时候，需要夫妻双方提供身份证、结婚证、购房缴款凭证、双方的收入证明、购房的合同、**款证明、住房公积金缴存证明等材料。不过每个贷款住房公积金夫妻双方的具体贷款额度是由贷款银行及房改委资金管理结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
  2.值得注意的是，如果夫妻双方共同办理公积金贷款，那么这个贷款额度就是以两个人缴存的公积金余额来计算，远比一个人申请贷款的额度要高。但是夫妻双方住房公积金贷款额度的确定是按照不可以高于夫妻双方还款能力的系数计算。
  3.不过夫妻双方共同申请公积金贷款确实能够减轻独自一人贷款的压力，但是在会在双方离婚时产生很多纠纷,所以夫妻双方申请人在保护自己的个人权益还要衡量利弊。而且夫妻双方要没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金才能够申请。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:51:35

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• 问 夫妻二人都有公积金怎么贷款买房
  答

  不可以同时使用公积金。 只可用一方的公积金进行贷款。但是可以使用购房合同及相关手续到住房公积金管理中心提取另一个人进行还款。 这样其实也算是共同还贷，只是手续上需要隔一段时间提一次公积金进行还款。 能明白吗？ 不明白继续说

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• 问 夫妻二人给别人担保，现在买房还可以贷款吗？
  答

  一般而言，只要担保成功，就不会对你产生影响。担保贷款就是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障，并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

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• 问 夫妻二人可以共同申请公积金贷款吗？**高可以贷多少金额？
  答

  可以夫妻共同贷款，市区首套房公积金贷款，****低30%，商品房**多贷房价的70%，二手房**多贷房价的60%，夫妻双方有公积金的封顶50万，具体贷款金额根据公积金缴存情况、收入、房价、贷款期限等报材料综合审批确定。

• 问 夫妻二人可以各贷一套房能买房呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房贷款买房——算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行。业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。

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• 问 双人公积金贷款额度怎么看？夫妻二人的住房公积金贷款额度怎么算 ？
  答

  目前住房公积金贷款额度同时按以下四种方式计算，取**小的一种为**高限额： （1）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍），借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；

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