房贷十年划算吗？房贷十年，还四年了，全还了合适吗？

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• 148****7963

  先了解还贷的两种方式
  
  1、等额本金计算公式：
  
  月还款额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
  
  举个例子来说，如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的还款额中本金部分是固定的，但是每月需要还的利息是不同的。shqianyy
  
  每月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元
  
  第一个月利息=100×0.3%=3000元
  
  第一个月还款额共计：4166.67+3000=7166.67元
  
  第二个月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元
  
  第二个月还款额总计：4166.67+2987.5=7154.17元
  
  ......
  
  以此类推，我们可以看到，等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
  
  2、等额本息计算公式：
  
  举个例子，等额本息每月还款1000元，以后每月都是1000。但是，第一个月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，到**后一个月，980元本金，20元利息。
  
  假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。
  
  每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  
  按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
  
  第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；
  
  第二期应支付利息698.3（199515.67×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此类推。
  
  知道了等额本金和等额本息贷款，我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了。
  
  一般来说，房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是**好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 18:31:30
• 156****9546

  看贷款利率，还有贷款合同约定的违约金？如果利率高，提前还贷款违约金少，就还。否则就算了。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:31:11
• 151****2806

  也划算，也不划算。看你怎么想了：
  1，划算，你缩短了还款年限，节省了4年的利息，所以说划算；
  2，不划算，现在的人民币在贬值，购买力下降。与其提前还款，还不如将这些钱用到投资生意上，可以挣更多的钱，至少要比银行利息多点。所以，如果你是做生意的，提前还不见得就划算，主要还是看你怎么想的了！

  查看全文↓ 2019-08-19 18:31:07

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• 问 房贷十年划算吗？房贷十年还是三十年好？
  答

  年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

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• 问 房贷十年划算吗？买房是按揭十年好还是二十年好些？
  答

  10年的，利息少，但是还款压力大。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。

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• 问 贷了十年的房贷提前五年还划算吗
  答

  如果处在降息通道中：1。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，显然是越快调整越划算；3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记，办理房贷提前还款要注意以下事项、银行允许的提前还贷时间不同

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• 问 大伙给说说房贷十年还是二十年好？
  答

  好和不好是因你个人情况而言，不过借用流行语来说，一大傻是现代人没有贷款。所以我建议你用时间长的，因为现在利率还不高，即使将来有钱了也可以提前还。这样现在你一方面压力不大，一方面即使有节余也可以用来投资或再购房，这比存钱划算多了。

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• 问 房贷十年利息多少
  答

  　现在银行的基准利率是年息6.55，做抵押贷款需要上浮至少1.1倍，也就是说**低利率7.205，10万贷10年月供为1171.68，起哦年共还利息40601.21，供还款140601.21。　　银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

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