阁楼属于公摊面积吗?怎么算公摊面积？

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• 144****6030

  阁楼是没有产权的，所以在产权上不算阁楼的面积，是属于开发商送的！ 但是算公摊面积的，公摊面积不是按一套房子来算的。 总的来说，算了公摊面积，但是阁楼是送的。

  查看全文↓ 2019-08-20 01:06:43
• 152****4338

  阁楼面积计算方法
  
  
    1、我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证。
  
  
    2、其依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2．20米以上（含2．20米）的建筑。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
  
  
    3、它的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
  
  
    4、其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
  
  
    5、其实当设计加以利用时，如楼板到两个坡的A、B两点（两个坡不对称）的距离超过2.10m，则AB之间的范围全算建筑面积。

  查看全文↓ 2019-08-20 01:06:32
• 158****1892

  阁楼算不算建筑面积
  
  
    1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。
  
  
    2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：
  
  
    1）、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；
  
  
    2）、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
  
  
    3）、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。
  
  
    综上述购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。

  查看全文↓ 2019-08-20 01:06:25
• 155****5445

  问题关键不在是不是从主楼层进入。关键在于阁楼是否计算面积。一般公摊面积都是一整栋楼按照同一个比例来分摊到户的，你家面积大分摊就大，面积小分摊就小。同一栋楼分摊系数是一样的。
  你家房产证上面积如果计算了阁楼的面积，则也会包括一部分公摊面积。反之则不包括。

  查看全文↓ 2019-08-20 01:06:12

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• 问 阁楼属于公摊面积吗?阁楼是否算建筑面积？
  答

  不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。2、检修、消防等用的室外爬梯。3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。9、岗亭、警亭、书报亭等。10、里弄房屋后天进内的天棚。11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。12、阁楼。13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。

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• 问 阁楼算公摊面积吗
  答

  商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，也是办理不出房产证的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

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• 问 楼顶属于公摊面积吗？楼顶 公摊面积 怎么算？
  答

  不算住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理，一般来说，公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅，公摊越小，说明此住宅建筑的设计越经济，居住者能得到较大的私有空间。

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• 问 无产权阁楼算公摊面积吗？怎么算？
  答

  我做了7年房产测绘，大部分可以回答你。1、你的面积超出的1.32%，如果合同上没对面积有什么特殊的附加条款，可以不补款。无产权的阁楼是不按国家规定的，国家规定的只是有产权的部分。所以你也拿不到双倍返还。2、阁楼层（正确的说法不能叫七层）既然不能办证，那就不能（注意是“不能”，不是“不应该”）参与公摊，但是有可能会分摊阁楼层的外墙。我在南方没有取暖物业费，这个帮不了你，但是应该按照建筑面积收取的，也就是你房产证上的建筑面积。3、没办证，没正式合同，不能叫过户，**多算是更名，也不能收费。4、按照程序上来说，没有公示变更通知，是属于违规的，具体承担什么责任也不好说，比如你觉得户型变了，要求退房，他不能收你违约金，不能扣你的订金，因为他有错在先。但是房开商都会说，他公示了1个月，你没来看，你也拿他没办法。

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• 问 小区绿化算公摊面积吗？是否属于住房公摊面积？
  答

  公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

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