按揭买房流程买房按揭怎么算？

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• 152****7510

  房子贷款利息怎么算：
  这个问题比较笼统,我们打个比方来说明,一套100㎡的房子,每平米的价格是10000元,**30%,那么月供是多少,总利息是多少呢？
  房屋总价为100*10000=100万元,**30万元,贷款金额为70万元,贷款期限为20年,按揭利率为6.8%(利率),按“等本息法、等额本金法”的方式进行还款,计算方式如下：
  1、房子贷款利息怎么算---等额本息法
  月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数, n表示n次方，如^240表示240次方(既贷款20年、240个月)。
  月利率=年利率/12，总利息=月供*贷款月数-本金，经计算：月供为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
  2、房子贷款利息怎么算---等额本金法
  月供=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经计算：第一个月月供为6883.33元(逐月减少，越还越少)，一个月还款2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
  从以上两种还款方式来比较，等额本金比等额本息少了104427.08元，因此，在选择贷款时可以选择等额本金的还款方式还款。
  买房贷款多久能批下来：
  1、要看申请的人多不多
  银行办理贷款的速度要看申请的人多不多，人多则速度慢，人少则速度快，因此，在办理时**好选择人少的时候去办理。
  2、审查审批
  只要资料齐全，银行审批贷款是速度很快，一般2天左右即可完成，若资料不齐全，则要补齐资料才能办理贷款。
  3、放款
  银行审批完成后，要办理房屋抵押手续，快的只要几天就可完成，慢的需要1个月左右

  查看全文↓ 2019-08-20 09:45:29
• 138****3150

  您好，首先介绍一下按揭买房贷款条件:
  　　1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明，即具有中华人民共和国身份证;
  　　2、有稳定的收入,具有按期及时偿还贷款本金及利息的能力;
  　　3、同意用所购的房产交付银行作为抵押物;
  　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同及购房合同或者协议。
  　　另外申请人需要提交的资料有:
  　　1、贷款申请书，就是申请按揭贷款买房子的书面申请;
  　　2、借款人(房产共有人)的身份证,属于夫妻共有的需提供结婚证;
  　　3、户口本，借款人的户口本及证明;
  　　4、夫妻双方身份证;
  　　5、收入证明或其他偿还贷款本息证明，银行存款证明，工作单位开具的工资证明等;
  　　6、房地产买卖合同，与开发商签订的购房合同

  查看全文↓ 2019-08-20 09:45:19
• 135****2040

  你好,因为目前各地的房贷政策的放松,各个地区的银行对于首套房按揭贷款的利率也推出了种种打折的优惠。即使是在上海地区,也有不少银行对首套房按揭贷款的利率也已经“松口”。上海首套房商业贷款的利率不少银行已经有了打折的优惠。其中,中国银行首套房按揭贷款的利率是9.5折(6.22%),大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9.4折(6.16%),华夏银行首套房按揭贷款的利率为9.2折(6.03%),而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8.5折(5.57%)。除了商业贷款的贷款利率有一定的优惠,现在上海对于公积金贷款也有一定的优惠政策。当然,在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4.5%,不过首套房公积金贷款的欠款还清后,再申请公积金贷款是算首套房。也就是说,第一次公积金贷款还款后,再申请公积金贷款买房子,二套房公积金贷款的利率还是4.5%。希望对你有用!

  查看全文↓ 2019-08-20 09:45:09
• 158****0239

  买房按揭如何计算？
  银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
  1、按月等额本金还款：
  等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  2、按月等额本息还款：
  等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
  备注：如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式；
  如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
  买房按揭多少年划算？
  假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱？
  商业贷款：60万，20年期限，**新基准利率是5.9%，月供是4264.04元。
  公积金贷款：60万，20年期限，**新基准利率是4.00%，月供是3635.88元。
  混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949.96元。
  1、自住型：如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
  备注：如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少，在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。
  2、兼顾自住：如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
  备注：买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑**与贷款年限的平衡的问题。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:44:59
• 152****0665

  在售楼部按揭买房流程？
  1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、**款**款收据、无房证明等等)。
  2、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  3、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  在售楼部按揭买房流程？买房贷款计算器怎么用？
  买房贷款计算器怎么用？
  1、商业银行提供的贷款计算器。该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高。缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率 / 360 。而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
  2、房产网站提供的实时房贷利率计算器。该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:44:49

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• 问 买房按揭费用怎么算? 买房按揭费是怎么算的
  答

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3；其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

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• 问 买房按揭怎么算
  答

  有两种方式： 一、等额的本金还款方式： 将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 二、等额本息的还款方式： 将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。 第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。 首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

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• 问 买房按揭贷款怎么计算?按揭买房流程是什么?
  答

  买房按揭利息怎么计算？1、在软件中，您需要选择好您贷款的方式（商业贷款／公积金贷款／组合贷款）、计算方式（贷款金额／住房面积）、还款方式（等额本息／等额本金，这两种还款方式的计算公式是不一样的，具体的计算公式在下面会详细介绍）、输入贷款金额、贷款利率、贷款年限，即可计算出明细的贷款金额以及明细的还款账单。2、等额本息还款方式，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。3、等额本金还款方式，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。买房按揭利息怎么计算？按揭买房流程是什么？按揭买房流程是什么？一、你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，**快1个星期，**长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。二、你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：1、借款人身份证原件、复印件；2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；3、借款人收入证明原件；4、银行需要准备的其他资料。

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• 问 按揭买房利息怎么算? 按揭贷款买房 中途还清利息怎么算？
  答

  1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。提前还贷需要什么条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

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• 问 买房按揭利息是多少?按揭买房利息怎么算？
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  买房按揭利息是多少房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率,贷款5年内(包含5年)的年利率是5.50%,贷款5年以上的是5.65%。买房按揭利息是多少？买房按揭利息怎么算？买房按揭利息怎么算按照还款的方法，有两种方式：1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。

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