征信后房贷好批吗？个人征信查多了，影响房贷吗？

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• 131****0703

  据媒体报道，**近，一位购房者准备向银行申请，个人住房按揭贷款，但由于此前半年，他有多次在商业银行或者互联网金融机构，申请个人消费贷款的征信查询记录，**后因疑似"**贷"被银行拒贷。
  报道称，关于征信有污点无法申请房贷，这已经成为很多人都了解的常识，而**近又有传闻，征信查询次数多了，也办不了房贷，不少网友也纷纷表示，征信查询次数过多，会影响房贷吗?
  业内人士称，央行征信中心明确表示，贷款能否申请取决于商业银行，银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批贷款申请时参考，放贷机构在放贷时，将关注信用报告中的"硬查询"情况。也就是如果短时间内查询过多，则容易给人"缺钱"的印象，由于缺钱的人一般违约风险较高，贷款经理更会倾向于做出谨慎放贷的决定。
  此外，征信查询一个月**好不要超过5次，两个月**好不要超过10次。同时，征信中心网站也显示，如果在一段时间内，申请人的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但信用报告中的记录又表明这段时间内，申请人没有得到新贷款或申请过信用卡，可能说明申请人向很多银行申请过贷款或申请过信用卡但均未成功，这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:05:01
• 137****9177

  个人征信报告包含哪些信息?
  
  1、个人基本信息
  
  包含被记录人的姓名、年龄、性别、工作单位、联系地址等用于识别个人身份的信息。
  
  2、银行信用
  
  这一项会详细记录每一笔信用卡和贷款业务情况,具体展现了当事人的负债史,银行会根据这项分析贷款申请人的消费偏好、行为方式、从其还款意愿分析还款能力。需要注意的是,在银行审批房贷的时候,通常会查5年内的贷款业务情况,和2年内的信用卡业务情况,要求严格的银行审查期限范围可能会更长。
  
  3、非银行信用
  
  主要是指申请人在通信、水电、燃气、缴税情况、执法情况等公共信息。
  
  4、异议记录
  
  当事人对于征信报告中的内容存在异议时,可以以添加声明的方式在该部分予以反映,也被体现在征信报告中。
  
  5、查询次数
  
  这部分是**近6个月内所有查询记录的汇总。
  
  哪些行为会影响征信?
  
  1、信用卡或贷款逾期记录
  
  如果申请人信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录会被银行拒贷。即便是逾期额度很小,次数少,也有可能被提高**比例、贷款利率、减少贷款额度,尤其在信贷政策收紧的时期,银行对贷款人征信审查变严,各位一要养成按时足额还款的习惯。
  
  2、信用卡数量过多
  
  如果购房人手里有多张信用卡,银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑,同时多张卡意味着负债率过高的风险加大,这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。
  
  计算公式为:负债率=负债总额/资产总额
  
  举个例子:比如你月收入5K,但你当月信用卡以及其他贷款加起来要还银行3K,那你的负债率=3000/5000=60%,一般负债率控制在50%左右比较安全,**高不要超过60%。不同银行对负债率的规定不尽相同,较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间。而严格的银行规定负债率超过30%的,都是还款能力不足的表现,放贷的可能性几乎为0。因此根据银行规定的不同,只要在其规定的安全负债范围内,是可以获得贷款的。
  
  建议购房人联系银行客服,将不用的信用卡销卡,减少信用卡数量。
  
  3、公共信息中有欠费、欠税情况
  
  有的城市将公共事业缴费逾期记录记录到征信中,如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用,并被记入征信报告中,严重的会被拒贷,轻则被提高**比例、贷款利率,贷款额度被降低。
  
  4、征信查询次数过多
  
  如果当事人在半年内查询次数较多(超过6次),又没有贷款放款或信用卡下卡记录,银行会认为其资质不好,影响房贷发放。
  
  总结:总的来说,查征信太多会影响到房贷申请,政策收紧时期,要避免出现上面说的几种影响征信的行为。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:04:55
• 137****4574

  征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录，用于查询个人或企业的社会信用。
  征信报告不好或查询次数多了,银行就会认为其资质不好,影响房贷申请。
  征信报告的用途很广泛，比如 签证 贷款 入职等等，报告分为详版和简版，逾期 不良记录 我们可以。改。征信报告。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 11:04:48

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• 问 征信后房贷好批吗？个人征信没问题，为什么房贷批不下来？
  答

  个人征信只是银行参考的一个重要指标，不代表没有不良记录就一定能下。贷款考察综合因素，可以说现在考察的还是两个方面的征信，一个就是央行的征信;另一个就是大数据了，比如像支付宝的芝麻信用。再有征信没有逾期同样分好与坏。比如一个进场正常刷卡的人和一个有卡从来不用的人，那么前者的征信肯定会比后者好，但是两者都没有征信不良的。还有一种情况即使两个同等情况的人一起申请一个平台都可能出现一个下款一个不下款的情况，所以征信没有问题没有下款是正常的，不必纠结此事。先检查各项信息看有无纰漏，如工作信息，住宅信息，财力信息，联系人信息，支付宝，微信，京东等平台信息是否一致等，没有问题再重新选择平台即可，如果有问题就得进一步优化。可能大部分贷友都不会考虑那么多，更不会去分析自己资料，只管见人就问，有没有好下款的口子，为什么我不能下款等等毫无意义的问题。

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• 问 征信后房贷好批吗？个人征信记录不好申请住房按揭贷款能通过吗？
  答

  会的一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

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• 问 个人查征信影响房贷吗
  答

  　个人征信网上查询通常是不会影响自己贷款的。人行规定每人每年可以有两次免费机会查询自己的征信。这个查询是不影响自己贷款的。　　如果是其他机构多次频繁查询，那就有影响。因为在一般情况下，当我们向金融机构提出贷款申请的时候，金融机构会审查读取个人信用报告，作为是否贷款重要依据之一。而在个人信用报告中，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，也是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响金融机构对贷款申请用户的信用评定及放贷。

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• 问 房贷需要征信报告吗？银行征信报告怎么查？
  答

  想要知道银行征信报告情况，可以直接到当地人民银行，在工作人员的帮助下打印一份或者是在中国人民银行征信中心官网查询，每人每年有两次免费查询的机会。如果想要申请房贷，除了查询银行征信报告以外，也可以从力优数据公众号上查一次当前的 网贷数据情况，网贷大数据报告的好坏也可能会影响到房贷的审批。

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• 问 个人征信影响买房贷款吗
  答

  一、个人征信都包括哪些方面1.个人基本信息：包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。2.银行信用：此项会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况，具体展现了被征信当事人以往的负债历史。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来还款能力。这项信息很重要。3.非银行信用：记录消费者在通信、水、电、煤的缴费情况，如手机使用状态是否正常，公用事业有无欠费等。4.异议记录：被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护，也是征信机构信息校正、更新的重要途径。5.查询记录：是该个人在**近6个月内所有被查询的记录的汇总。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。

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