购买二套房要交哪些费用？要不要签订什么协议呀？有没有谁明白的？

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• 131****0318

  契税：房款的1.5% ； （买家）
  印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
  交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；
  测绘费：1.36元/平米；（买家）
  权属登记费：80元；（买家）
  证件费：50元；（买家）
  如果是从中介买 还要交中介费

  查看全文↓ 2019-08-20 14:47:29
• 146****1058

  一般来说 如果挂给中介
  相关的费用会由买家出 你连中介费都不用交 但是要交
  营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；
  个人所得税：差价的20%。

  查看全文↓ 2019-08-20 14:47:22
• 143****3123

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2019-08-20 14:47:10

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• 问 购买二套房要交哪些费用
  答

  第二套的**款更高要60%，贷款的率利更高，还有以后办证交的契税会更高

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• 问 第二套房怎么算？第二套房要不要多交税？
  答

  购买住房主要涉及契税和印花税。契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；印花税为合同金额的万分之五。财政部规定：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。根据以上政策，你的二套住房不能享受优惠政策，需要按规定缴税。

• 问 地下车位要不要买？ 有没有购买的利用价值？
  答

  购买地下车位挑选的方法：　　1 、要近电梯口 ；　　2 、要单独；　　3 、双车位右手面要有柱‌‌子（或墙）；　　4 、三车位同上；　　5 、不要靠近转弯处，地下停车场视线不好，尽量靠中间；　　6 、**好选择靠一侧的，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的；　　7 、首选边库，车库出入口和车之间没柱子的 ；　　8 、出入口处的车库不要（出入会车有出意外的风险）；　　9、中间库不要（两边都有车怕开不门，左右门都又被碰瘪的风险）；　　10、车库柱子在出口之间的不要选（比如出口需要向左，柱子在左边）　　11、如果车库出口需要向左就选边库柱子在右手的即可。

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• 问 请问要不要装修呀?
  答

  这要看你们营业执照上登记的主营项目是什么了，如果是劳务且不涉及到货物销售的话，则向地税局办理税务登记不需要向国税局登记。如果主营项目也就是第一项是货物销售，就要向国地税同时办理登记。所涉及到的税种有营业税、城建税及附加、房产税、土地税、车船税、印花税、企业所得税等。

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• 问 地下车位要不要买？ 有没有购买的利用价值？
  答

  总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。**后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

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