装修后如何验房?房子装修完成后 怎么验房如何维权

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• 153****4697

  　装修中，很多业主都会把装修的一切事物都外包给装修公司。但其实装修过后的验收也是很重要的，下面应科装饰就跟大家分享一下南昌装修后期验收的方法及要点。
  
  　　一、墙面验收：墙面平滑
  
  　　消费者需要站在离墙1.5米左右的地方观察墙面，如果是刷漆的墙面，主要看是否有因为漏刷或者涂刷不均产生的不平整花纹出现，用手触摸时漆膜光滑、不掉粉。壁纸主要看是否有气泡、空鼓、裂缝、翘边和皱折以及有没有残留的胶痕。
  
  　　二、地面验收：允许5%的空鼓
  
  　　地面铺的是地砖，可以拿小锤敲，看是否有空鼓出现，按国家标准，允许有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，刚铺的地砖或者地板肯定会有一些小孔隙，走在上面也有可能发出一些细小的声音，脚踩上去下陷3-4毫米均属于正常。
  
  　　三、水电验收：水流通畅
  
  　　水电路因为有很多是隐蔽工程，在刷墙之前对于水管是否有漏点，电路是否符合标准都有验收过。装修竣工时水电路的验收，主要是看上下水、电灯电路。主体做法是把水龙头打开，看出水是否流畅，下水是否通畅;打开灯的开关，看是否能点亮相应的灯具。
  
  　　四、防水验收：24小时闭水试验
  
  　　**后对于卫生间等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小时的闭水试验，消费者要到楼下看看，是否从楼上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光洁、无色差;木门开关灵活等。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:09:53
• 144****2312

  验房顺序：先看外部，再查内部，后测相邻。
  维权方法：1、消费者应积极地和装修公司进行协商；2、到消费者协会进行投诉；3、寻求法律武器维护自己的合法权益。
  验房的项目众多,但总体来说可以分属于三部分:
  1.先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
  2.再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
  3.后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题,必须和楼上楼下邻居配合。
  验房细节和方法：
  1、专业验房公司主要有以下十六个重点项目,业主可以根据自家房子的具体情况,选择自己需要的验房方式加以操作。
  2、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10cm左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  3、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。通风口在吊顶上面时,要用手灯查看是否具备安装性,同时用上述的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  4、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。
  5、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:09:49
• 141****0751

  验房主要验的是墙壁、管道、电水表、房顶，厨房烟道等等。那验房的方法就是：
  1、墙壁。用手敲击墙壁看是否空鼓。
  2、房顶。在平整的地面找四个点，用卷尺测量房高，对比数值，如果不一样说明房屋存在倾斜。
  3、管道。摇晃管道看是否牢固，水管则需要打开水阀看看出水是否通畅。
  4、电水表。找一个专门测电压和水压的机器，检测一下数值是否正确。
  5、厨房烟道。点一张纸等冒烟了就熄灭，把它放到烟道口看烟是否被吸走

  查看全文↓ 2019-08-21 06:09:47
• 154****4364

  之前有一道重要的手续一定不能忽视，
  
  那就是交房验收。
  
  验房是房屋装修之前的一项非常重要的环节,
  
  房屋验收的好坏不仅直接影响着
  
  房屋后期的装修质量,
  
  并且对于居住的安全性也有着重要的影响,
  
  因此不可忽视。
  
  
  
  
  
  只有做好收房验房工作之后才能放心开始装修。
  
  然而很多装修业主对装修工程都不了解，
  
  对验房的方法、步骤更是知之甚少。
  
  那么，究竟该怎样验收呢?
  
  下面赶紧和小隆君一起来看看吧~
  
  
  
  一、整体勘察
  
  
  整体勘察在检查房子的时候，如果出现这几点一定不签收！
  
  
  
  01
  
  房子裂痕
  
  一、首先要看清楚房子是不是有裂痕，尤其是与房间横梁平行处或者露台处存在裂缝，并与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，无法补救，一定不能签收。
  
  
  
  二、如果裂缝比较多，贯穿整个墙面，并且透到墙后，表示房子在存在严重的安全隐患，这个房子也不能要。
  
  
  
  不过，如果只是存在轻微的与横梁平行的裂缝，就需要跟协调修补的问题。
  
  
  
  
  
  
  二、墙面验收
  
  01
  
  检查各墙面是否有空鼓
  
  
  检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改！
  
  
  
  02
  
  检查墙面的腻子，是否是防水腻子
  
  
  检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  
  
  
  03
  
  墙面的平整度
  
  
  墙面的平整度不单单是视觉的效果好不好的问题，而是怕整体的物理性会有所隐患，出现后期墙面开裂等现象，如果墙面平整度误差大于3MM可要求开放商检查原因并进行整改。
  
  
  
  处理不好的话，装修完毕添置柜体肯定会有明显的缝隙及有空鼓、开裂的隐患。
  
  
  
  04
  
  墙面起砂
  
  
  墙面起砂现象一般是在建房子的时候水泥砂浆配比出现问题,也会导致开裂现象发生。出现这种问题需找物管进行检查、修复。避免在装修贴好瓷砖后出现瓷砖空鼓及瓷砖脱落等问题。
  
  
  
  
  
  
  三、屋顶验收
  
  01
  
  屋顶和墙面的阴阳角线
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:09:40
• 152****3273

  
  在整个装修过程中，每个步骤与细节都需要注意做好，否则不仅影响到家居的装修进度和效果，入住后的安全也难以得到保障。因此必须了解各阶段装修的注意事项，下面看看小编介绍的装修知识大全。
  
  
  
  
  新手装修必读 新房装修全攻略
  Part1：做好装修准备 施工变得更轻松
    装修的准备阶段是家居装修的带头先锋，买建材、搞设计、收楼验房、选择装修方案等，这些都是必不可少的。
    收楼验房需小心
    装修前必须做的一项就是收楼验房，收楼包括对毛坯房、二手房、精装房的验收。如果是毛坯房则需要检查房屋的结构、面积等；二手房与精装房则需要检查各项装修的情况，特别是隐蔽工程，水路等。
    装修预算要做好
    装修预算其实并不仅仅指装修所须费用，还包括设计的帐、时间以及权益的帐。算好这些帐，让你的轻松做装修。
  
  
  
  
  新手装修必读 新房装修全攻略
  Part2：施工阶段细节 各项装修要注重
    
  装修施工包括许多项目，结构拆改、墙面装修、地面装修、吊顶装修、隐蔽工程等。这些项目都是家居装修的重要环节。
    结构拆改有原则
    结构拆改必须注意拆改的原则，承重墙不能随意拆除，拆除前必须要申报等。在施工过程中不免有许多遗憾事情发生，看清这些实例，让你避免遇上装修遗憾。
    墙面施工项目
    墙面施工项目是装修的一个重要环节，也是用料**多的环节。各种装修应该怎么做？要注意哪些事项？了解清楚后对装修施工非常有利。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:09:34

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• 问 装修后如何验房?装修完怎么验房？装修验房要注意什么？
  答

  验房顺序：先看外部，再查内部，后测相邻。维权方法：1、消费者应积极地和装修公司进行协商；2、到消费者协会进行投诉；3、寻求法律武器维护自己的合法权益。验房的项目众多,但总体来说可以分属于三部分:1.先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。2.再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。3.后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题,必须和楼上楼下邻居配合。验房细节和方法：1、专业验房公司主要有以下十六个重点项目,业主可以根据自家房子的具体情况,选择自己需要的验房方式加以操作。2、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10cm左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。3、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。通风口在吊顶上面时,要用手灯查看是否具备安装性,同时用上述的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。4、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。5、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

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• 问 请问装修后如何验房？
  答

  油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 水电验收：仍是重点 虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。 此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。

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• 问 施工完成后开发商要验房吗？
  答

  开发商验房要看哪些？1、该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件，即工程完工，施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告；有完整的技术档案和施工管理资料；工程款支付完毕；专项验收（规划、消防、环保）完成等等。2、建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案，并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。建设单位组织竣工验收。工程竣工验收合格后，由建设单位提出《工程竣工验收报告》。3、建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内，向建设行政主管部门备案。从法律层面上分析，竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志，但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房。开发商验房要看哪些？验收不合格怎么办？验收不合格怎么办？1、如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。2、比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。3、第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

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• 问 装修完后如何验房？求装修技巧
  答

  精装修房验房项目　　1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；　　2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；　　3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；　　4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；　　5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；　　6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；　　7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；　　8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；　　9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；　　10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；　　11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；　　12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。　　三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：　　1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。　　2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。　　3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。　　4、门窗的检查　　窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。　　5、水电的检查　　电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。　　水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。　　6、瓷砖空鼓的检查　　用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。　　7、装饰材料的检查　　装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，　　8、层高的检查　　层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。　　9、安全隐患的检查　　安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。　　10、排水系统的检查　　四、爱蜂巢装修网站特别提醒　　1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。　　2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。　　3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。　　4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

  全部5个回答>
• 问 装修后如何验房?装修完要怎么验收 应该验收哪些方面
  答

  1、顶棚验工：检查是否有裂缝、倾斜、掉皮等问题。2、墙面验工：检查是否有空鼓、裂缝、渗水问题，水滴线有没有仔细做过，脚踢线是否按照标准用水泥沙浆作打底，如有外墙设计，是否做了保温处理。3、地面验工：检查有无空鼓、裂缝、起砂问题，表面是否完整平稳。二、验收给出水工程给出水工程也是需要在装修时就验工的，否则运营时在发现问题会很麻烦，主要检查的是这几方面：1、墙面中的穿楼板管道有没有配上套管，整个管道系统有没有做好防水保护。2、露出的PVC水管是否设置了消防套管。(这点消防局也会抽查)3、给出水管道系统安装是否足够牢固，有无破损、松动现象。三、验收电气工程电气工程基本上属于隐蔽工程，这一步验收工程涉及到部分电气相关知识，**好安排专人陪同，主要检查的是这几方面：1、电气回路是否设置合理，路数能否满足日常经营使用，有无漏电及接地保护。2、检验通电时线路是否正确，路径是否达到国家标准。3、室内电器安全防护系统与合同约束是否有出入。4、配电箱的安全、牢固性如何，外观是否有损坏。四、验收门窗工程

  全部5个回答>