赠送面积被拆除如何赔偿?国家规定赠送面积能写入合同中吗

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• 151****3806

  一般对于房屋拆迁的补偿，所依据的是房屋的产权证。也就是说上面登记的面积是多少，一般都会认可多少。
  除非是登记面积与实际面积出入较大，则征收部门会作出认定，是否对超出面积予以采纳。
  所以需要看征收部门对房屋面积的具体认定，不能一概而论

  查看全文↓ 2019-08-21 06:44:17
• 142****9387

  可能你的
  赠送面积不合法
  否则不会不给你
  拆迁补偿的

  查看全文↓ 2019-08-21 06:44:13
• 159****7674

  一、赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是赠送面积是不算进建筑面积，房屋拆迁时，自然也不能得到相应的赔偿。
  二、赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者**好应要求将赠送内容写入补充协议中。
  三、首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，要尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:44:09
• 133****8317

  
  买房时常会听到这样让人心痒痒的噱头“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”、“一房变三房、两房变四房”。
  
  
  
  “赠送面积”这张牌，能增加销售的亮点，吸引客户的眼球，所以很多楼盘都爱用。
  
  
  
  事实证明这招也是屡试不爽的，购房者，尤其时刚需购房者很难拒绝这样的诱惑。
  
  
  
  拿到赠送面积的购房者，到底占没占到便宜呢？
  
  
  
  专家老黄，给我们分享“赠送面积”的那点事儿。
  
  
  
  
  赠送部分面积是否属于计入产权部分
  
  
  
  先看这个公式：
  
  
  
  可销售建筑面积=基地面积×容积率
  
  
  
  基地面积固定，可销售建筑面积和容积率成正比。
  
  
  
  
  
  
  就是说，容积率越高，开发商可以拿来销售的面积越多，利润越高。
  
  
  
  容积率不可能无限增加，土地出让合同里规定了上限。
  
  
  
  那有办法突破上限吗？
  
  
  
  突破容积率上线的方法
  
  
  
  合规手段
  
  
  
  通过当地政府的规划委员会，补偿土地差价款，要求增加容积率。
  
  
  
  这样的方法不会影响项目的综合验收，合法合规，政府承认，购房者完全不需要担心。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:44:05

相关问题

• 问 赠送面积协议怎么写?国家规定赠送面积能写入合同中吗
  答

  “赠送面积”大多为商业噱头。可以计为“建筑面积”的房屋部分而不计入房屋总价的（前提是买卖双方是按单价乘以面积来计算总房价的话），才算是真赠送。若真是这么回事，当然应该就此约定详细描述，写入合同。

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• 问 国家规定赠送多少面积？国家规定半赠送面积与全赠送面积有哪些？
  答

  **主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。　　比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。　　但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。

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• 问 国家规定赠送多少面积？国家规定的公摊是多少？
  答

  一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险？1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。

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• 问 请问赠送面积被拆除如何赔偿？
  答

  你好，开发商赠送面积没有赔偿的，拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积，也就是说赠送的面积是不会有补偿的。开发商赠送面积都是不算在产证里的。希望能帮到您！望采纳！谢谢 联系：18起-贰壹壹壹-8久留其

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• 问 国家规定赠送多少面积？公摊多少合理？
  答

  一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些？1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。三、根据国家规定，公摊面积一般有多大？目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险？1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图，让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。

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