年底买房的人怎么快速贷款？

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• 136****6637

  一、贷款前做好准备
  很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，爸妈帮忙凑**，自己的银行流水账单很少。而在按揭时，银行会查你的流水。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。
  二、保证自己的征信要好
  征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。
  三、买房前暂缓跳槽计划
  如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
  银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。
  四、无不良嗜好的更易获批
  你工资流水过关，信用良好，正在坐等贷款审批呢，结果没想却被拒，你百思不得其解，到底什么原因？可能就出在你平时的一点小爱好上。据小融听信贷经理说过，他们在审核过程中，**喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗？你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢？

  查看全文↓ 2019-08-21 10:28:01
• 134****0030

  接近年底，在不少看房的人群里，咨询公积金贷款的购房人逐渐增多。“伟嘉安捷”指出，一些购房人在使用公积金贷款时，由于对办理政策不了解，因此耽误了买房，那么在年底购房人使用公积金应该注意哪些问题“伟嘉安捷”解读如下：
  年底“跳槽”公积金断缴 补缴时间**好别超三个月
  市民孙先生是一家企业的人力咨询师，目前缴纳公积金已经6年，12月初他递交了辞职报告，打算明年春节过后再找新的工作，而且他打算在明年买一套新房，但是从单位辞职后，孙先生担心公积金的断缴会影响自己买房，对于缴纳期限和申请公积金贷款的要求，孙先生不太了解。
  专家解析：“伟嘉安捷”指出，每年的年底和春节都是“跳槽”的高峰期，很多人类似案例中孙先生一样，担心公积金“断供”会影响到日后买房。对于购房人中间出现过缴纳“断缴”情况的，需要新的工作单位补缴公积金，并且在补缴后开具补缴的证明。孙先生在今年12月离职，在明年找到工作后需要在单位重新补缴断供期间的公积金，才能正常申请公积金贷款。
  此外，但是断供的时间**长不要超过三个月。如果购房人断缴后没有进行补缴，那么就从新缴纳的起始时间起缴满12个月，才能获得公积金贷款买房的资格。
  外地来京人员未缴纳公积金 可用配偶公积金贷款买房
  张先生是湖北人，几年前从老家来到北京（楼盘）后一直租房住，因为已经缴纳了社保满五年，明年他想和爱人贷款买一套新房。
  通过中介门店选中了一套两居室，经过商量后他决定使用公积金贷款购买，但是张先生没有缴纳过公积金，他的爱人一直缴纳公积金，所以他不知道是否可以用爱人的名义申请公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-08-21 10:27:52
• 149****6138

  年底不少银行额度吃紧，一般各家银行的额度是由分行统一调配，到了**后两个月更是僧多粥少，银行对借款人的审核变得更加严格，想尽快获得贷款要注意下面几点。
  1、别让征信拖后腿
  首先要注意的就是个人征信了，这是能获得贷款的**基本条件，而且如果是已婚人士，会审查夫妻双方的征信，通常会查借款人及其配偶5年内贷款记录，2年内信用卡记录，有一方征信不良，都会影响整个家庭的贷款申请。所以这个时候要保证养成良好的消费、还款习惯避免出现征信不良的记录。
  2、亮出资产、学历等证明还款能力
  除了征信，还款能力也是重点审查项目，包括银行存款、个人月收入等都是个人财力的证明。另外借款人的职业和学历也能侧面反映还款能力，有银行信贷员表示除了月收入是房贷月供两倍以上的规定，还要求具有本科以上学历，或者是国企、公务员等单位的员工。所以对于部分银行来说，借款人光有钱未必好使，有财+有才是王道。
  3、接受较高的利率上浮
  还有一种比较简单直接的方法，就是接受银行的上浮利率，额度不足对银行比较明显的影响是可以放贷的钱变少了，整体利润受到了影响，上浮利率是为了弥补利润的不足。借款人愿意多付利息，银行当然高兴，不过也有的银行是真的没额度了，给钱也不好使，只能换有额度的银行申请。
  通过中介申请房贷比个人申请快一些
  一些银行在批贷的时候，会优先处理批量业务，也就是通过中介递交的申请，然后才处理个人申请。各家银行的放款速度会有差异，主要取决于以前积压的申请单的处理情况，还有自身额度。额度充足的银行，快的两三周就能批贷，购房人过完户做完抵押登记，即使现在申请，年内放款的问题不大。但是额度不足，以前又积压了很多申请单，别说现在申请贷款买房了，可能有上半年的房贷还没处理完，要等到明年呢。
  10月的大_会再次强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”，提示了楼市泡沫风险，要规范银行资金违规进入楼市，这也预示着未来几个月银行放贷收紧趋势还会继续维持下去，甚至部分银行还有可能会酌情提高房贷利率，或者干脆停掉了房贷业务，根据融360的数据，9月，全国35个城市的533家银行中，有36家分(支)行因额度原因暂停受理房贷业务。

  查看全文↓ 2019-08-21 10:27:06

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• 问 年底买房的人怎么快速贷款？
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  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

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• 问 怎么快速买房，哪些途径可以快速买房？
  答

  一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。三、积累买房**款四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

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• 问 怎么快速买房?买房前需要了解什么？
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  一、初次购房的改选一手or二手房？二手房**大的优势是交通、配套成熟，衣食住行很方便，尤其是市区的二手房，学区资源非常好；另外，二手房比一手房价格便宜，还可以讨价还价。一手房主要优点是税费少，一手房主要是契税，根据**新标准，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二手房除了契税，还要多交佣金、增值税、个人所得税等。二、看房买房如何选？这个问题说难也不难，主要看你预算和想要什么。第一步、先找准位置：从调查来看，一半的人**看重地段和配套，好的地段代表了交通、配套都很成熟，**空间也大。现实情况是，好的地段肯定是匹配高的价格，首套房预算不是很高，位置又该怎么选呢？前人经验：①优先找自己和家人上下班方便的地方，如果半小时路程、地段又好，恰好自己买得起的请毫不犹豫，一小时左右的也可以接受，超过1.5小时就放弃吧。②找靠近地铁站的房子，或有明确地铁规划的。③如果你是想给小孩找个好的学区房，可以选市区二手房，然后根据喜欢的**，去找对应的学区房。第二步、然后再看预算：有多少钱也决定了你可以买到哪里的房子。三、看房看哪些东西？1、看房路上自测一下上下班通勤时间2、到周边看看目前生活配套和人气如何3、如果是准现房或现房，进小区看看栋距、绿化、小区配套4、样板房只供参考，看的时候别被软装打动，主要看户型格局、采光、通风5、如果是多期交付的房子，可以向前期业主打听小区情况四、初次买房需要注意的：1、注意**新限购政策，需要如实告知自己家庭房产情况，如果因为隐瞒造成购房或贷款不成功，后果很麻烦。2、注意量力而为，买太贵的房子，导致生活压力太大不可取。①正确估量个人资产及家庭可支配收入②算清购房时的各项税费③细致估计还款能力，谨慎选择银行和贷款方式④做好装修及维修费用预算3、不要轻信售楼员和广告，要眼见为实，到了售楼处，售楼员鼓吹得天花乱坠听听就算了，至少一半不会兑现4、尽量别买交付时间太久的房子，那样你会多出一两年甚至更久的房租。

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  什么是二套房?**开始认定是家庭拥有一套住房后，再买房算二套房。随着国家调控措施的出台，由于购买二套房贷款利率的上浮和**的增多，对于二套房的认定标准及二套房贷款的计算也就更难。目前，二套房贷款计算器已经成为人们普遍依赖的工具。 二套房定义： 1夫妻名下有一套房但无贷款记录。2夫妻两人只有一次贷款记录并且名下只有一套房。3在有二次以上贷款记录，但都结清或只有一套未结清，必须名下只有一套住房，但此次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50㎡以上的住房。 二套房贷款计算器，利率如何计算？ 按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。 二套房贷款计算器 二套房贷款计算器 二套房贷款计算器所用公式 一、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 二、等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看[1]； 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二套房贷款计算器需要的信息 二套房贷计算器都需要填写以下信息：还款方式、贷款类别、计算方式、按揭年数、利率等，计算方式里的单价、面积是需要购房者自己填写的，其余都是给定选项，只需选择合适的就好。

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  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

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