谁可以告诉我房产过户多少时间才能办好？

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• 152****5069

  房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。
  《房屋登记办法》规定：
  第二十三条
  自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
  （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
  （二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
  （三）预告登记、更正登记，10个工作日；
  （四）异议登记，1个工作日。
  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。
  法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:04:53
• 141****1042

  全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，具体情况如下：
  一、全款购买，全程约7个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；
  2、房屋过户，支付**款：1天；
  3、交税、领取新房产证：4个工作日；
  4、物业交割、支付尾款：1天；
  二、贷款购买,全款约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日；
  4、银行审批：5个工作日；
  5、房屋过户，支付**款：1个工作日；
  6、交税、领取新房产证：4个工作日；
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:04:49
• 158****3271

  带着你的身份证件户口本，购房合同。到房产局去申请办理。有熟人找熟人帮忙**快，没熟人的话，催得紧点，必要时花个几百元钱，宴请一下，几个到你住房去丈量测绘的，房产局工作人员，找个当家的要个电话号码，经常联系他。
  相信这样的话，你的房产证比其他房产证，既省钱，办得又快。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:04:44

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• 问 有谁告诉我房产过户多少时间才能办好？
  答

  房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》规定：第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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• 问 谁能告诉我商品房如何计算公摊面积
  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 谁可以告诉我房产证没下来如何过户？
  答

  首先,没看到对方的房产证,根本就不该付钱的,没有原房产证的情况下,银行怎么给你做的按揭?其次,房产证没办下来之前,你应该要求开发商把购房合同上的名字改成你的,否则你付了款,却出了别人的房产证,你认为合理吗?正确的方法是,预付小额的定金,并签订合同,让原房主催开发商,赶快拿到原房本,再进行和你之间的过户以及你和银行之间的贷款手续。还有,不应是你替原房主还按揭,而是你向银行申请贷款,银行做他项权手续,你还的是自己名下的贷款。再次,如果原房主房子有贷款的情况下,应该先取得原房产证,你再付**款,再由你向银行提出贷款,取得你的房产证后,由批你贷款的银行直接把剩余款项打入原房主的帐户,而后银行取得他项权利证。至此,这套房子才真正属于你。综上,如果你不按正规手续办理,那么,你将有所被动,至于谁该交钱,除非合同中注明,否则,只有协商解决!

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• 问 有谁可以告诉我房产赠予过户多少钱？
  答

  直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与营业税：不征收个人所得税：不征收契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间问：房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续?需交哪些费用?答：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

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• 问 谁可以告诉我房屋公正多少钱？
  答

  去公证处做房产公证全国收费标准都是统一规定的，1. 证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元。2.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费:(1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元;(2)1万元以上的,按2%收费。3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。4.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书,收费50～200元。5.证明遗赠抚养协议的真实性,收费10～50元。6.证明印鉴属实,副本、节本、译本与原本相符,影印件与原件相符,收费5元。

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