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1、了解周围的相同性质的房价，可以咨询房屋中介。2、买新房要看五证，只有五证齐全的楼盘才能进行网签备案，才具备办理房产证的基础条件；没有封顶的销售许可证可能没有。3、先了解周围房价行情，再看开发商的实力，未来物业管理公司的情况，价格能侃。签购房合同时要注意以下问题：a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。g、为了防止开发企业将不可售的房源再出售，在签合同时，请您先到当地房管局进行确认。
全部5个回答>想要买房子，有哪些需要注意的？
138****9685 | 2019-08-22 05:17:51
已有5个回答
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132****3581
以下补充买楼的一些注意事项，对大家置业一定有帮助。
查看全文↓ 2019-08-22 05:18:47
第一，没敲定的时候千万别签任何东西。当时我们对下面的经纪人的规定是，只要你能跟客户签到协议书，这个房就算是你谈成的。所以有些经纪人很不厚道，会以公司规定等理由，强迫或者引诱客户签名。此时你就要小心了，这种做法在正规的公司是不被允许的，因为这样我们也有被告的麻烦。遇到这种情况，首先坚决不能签字，果断投诉他并且马上更换经纪人。另外签合同的时候也要小心，可以在看楼的时候提前问售楼部拿合同回去看清楚，如果自己不懂，花点钱请专业人士讲解。不然到时候房出了问题，发现处处都是霸王条款的时候就真的欲哭无泪。
第二，实际上经纪人提出所有的加价事项，例如转让费，提成费，税金都只是为加价而加价。谈定价格的时候就要咬定了这个价格全包，这些费用就已经全部包含了，无论如何都不要被他迷惑到，合同上也要记载清楚。
第三，套内面积，公摊面积，跟加价事项一样，都是经纪人想争取价格的玩意。你只要为套内面积买单，合同上清晰标示清楚套内面积多少，然后找丈量师查清楚。当然物业管理费还是要交的。
第三，千万不要买靠近高压线的，哪怕是埋在地下。为什么说吸尘器，风筒的辐射大？因为它们共通点都是耗电厉害。家庭电压都是220伏，但高压线的电压以千伏计算，那是什么概念？敏感的人，靠近高压线就会马上感到不适，如果在高压线塔下站上一天，体质再好也肯定头晕眼花。更何况如果房屋靠近高压线，那基本上就日夜对着它，吸收它产生的辐射，削弱身体免疫功能。所以现在很多都市人都容易有癌症，就因为居住的地方靠近高压线，尤其是埋在地底肉眼看不到的，购置的时候一定要查清楚。居住的地方要离高压线**起码相隔300米。
第四，其实扬灰层这个名词的定义是很飘渺的。因为地势，环境以及其他因素，都会影响到灰尘的散播。连我做房地产的都不能准确定义该楼盘的扬灰层是哪层，试问普通买家如何知道？买房的时候，观察对流的景观是否有房屋在建设，工厂在排污等，大概都能知道会不会对自己造成影响。同理，该楼通不通风，有没有阳光这样的问题，具体例子具体视察。我相信大部分买家这样的常识都会有的，这里不再啰嗦了。
第五，提提红、绿本的问题。有条件上红本是**好的，市区的楼都是红本本了。有人会认为红绿本照样住，目前的政策下的确如此。但怎么说，绿本受国家政策保护有限，它不支持交易，日后要是强行交易，不知道会出台什么罚则。如果政策延伸，绿本就没办法保障了。排除政策考虑，以我个人的售楼经历（我也是从低做起）来说，绿本一般都是地方政府召集村民起的自建统建楼，质量比较参差。如果你是本地人，那么住进去也没什么，**多被查的时候就是村干部下台，总不至于铲了整个楼盘。但如果你是外地人，你就要小心了。我朋友的亲身经历告诉我，村民都会开内部会议，如果增设什么费用，外地人就会首当其冲。例如本地人不交或少交纳停车费用，外地人就要交，而且一年比一年贵。本地人会同气连枝，小偷很少敢光顾本地人。但如果外地人遇上抢劫偷窃，人家也是爱理不理，更别说赔偿你的损失了。虽然不是全部地区都是这样，但这种隐性情况真实存在，就当做个参考吧。 -
157****7042
找好房子后，谈价格是买房**重要的环节。这里提供一些方法给大家参考：一个楼盘开盘后，其流动资产转换成固定资产，实际价值相对稳定。所以该楼盘开盘售价，具有很高的参考价值。随着该楼盘资金回笼，周边设施的完善，交通的建设，该楼盘循环渐进上涨，才是一个健康的楼市。若果攀升速度过快，那价格无疑是炒上去的，既然开发商认为炒到多少都不过分，那么我认为买家杀多少也不过分。既然是谈钱的事，我的建议就是不用太君子，态度要坚定，一旦松口就很难挽回了。另外，楼盘报称的均价幅度的**低价，就是该楼盘**好套房的**高价值。也就是如果那里的均价是10000/平米--15000/平米，那么10000/平米这个价格就应该要在这个楼盘买到很好的位置。可能你会认为这个价格拿不下来。确实谈下来的过程要花点耐心和功夫，毕竟经纪人就是靠谈价格吃饭，这方面他们是专业的，跟他们谈价格还是要考自己本事。方法是死的，爆料以后开发商很有可能会改变算法，毕竟我也是退下来的人了。但在我发表之前，这个方法都是准确有效的，大家可以快速估算一下所想购置楼盘的实际价值，或者参考下这个时间段的楼面报价。买楼第五步，真正的实惠价，只有自己着手研究该楼盘的价值，从自个口中说出来，不会从经纪人口中听到的，切记！
查看全文↓ 2019-08-22 05:18:34
看完买楼五步骤，一起分析下买房时机。目前有些二，三线城市已经崩盘了，报道是大家都有目共睹的，只是在这些年置业的人多，说破了就是不愿意去相信。一线城市负荷能力还是比较强的，而且房地产项目也依靠地方政府的扶持，交纳了大量税金，相信还能撑几年。大家都知道，大部分人都是打工拿工资过生活。就算是做生意，也得依靠有固定工资的消费群体支持。但这些年工资也有没涨多少，房价却数倍增长，这就是炒房导致的大问题，让整个经济比例失常。在民间流动的资金，一下子就汇流到开发商的手中，开发商再拿去做大型投资，所谓大型投资，到头来还是为了赚人们的钱。当人们为了买房花光了积蓄，生活自然就要拘谨些。那就苦了做小买卖的生意人，还有在私企的打工子女，只有在国企工作的人屹立不倒，形成了贫富差距越拉越大的死循环。因此就像我开头说过的，这样炒房崩盘是迟早的事，这在很多例如美国等国家，甚至中国部分地方已经验证了，所以中国也不会例外。
出现泡沫经济只有三个结果，因为经济学是庞大并复杂的事，我只能以一盖全地举例说明，希望更多的人更容易明白。一个是政府破产陷入财赤危机，国家进入大萧条时期，经济倒退十数年。二是政府用钱补洞，以低息借贷，低税金，救市政策等方法刺激经济，但这种方法必须投入大量资金，否则对于已经破损的经济来说收效甚微，**多就是缩短萧条期。三是变相注资，如果政府没钱，而又想避免破产，就只能采取此等下策，就是加印货币，让货币贬值。这样说大家可能不太懂，举个例说，国家银行低门栏贷款给私企，要求其保障员工**低工资。本来我每月工资是10000元，每月花费5000，存5000，那么我1年能存60000。加印货币后，我每个月能得到20000元，此时房价处于崩盘时间，所以我就算没置业也能更快存到钱买房。既然没买房压力，我就不会拮据日常消费。因此如果人人像我一样加了工资，那经济就又开始流动了。这样做其实就是把有钱人的钱变相蒸发，因此李嘉诚这些大财团才会在货币没贬值之前投资成民生实业，这样持续生财才能一劳永逸。但这样的副作用非常厉害，首先国家货币大幅贬值会损害该国国际声誉，影响出口投资贸易。其次中国是**有钱的政府，货币贬值蒸发**多也是它。以上三种方法都是治标而没办法治本的。所以我相信中国更加不会采用第三种方法，现在的房地产就像一把息不灭的火，经济一旦反弹开始流动，房地产就会死灰复燃，再多钱都不够烧。归根到底要控制它，除了第二种方法缓冲，硬政策才是真道理。中国政府在决策布置方面，虽然不比西方国家快，但能很好的吸收他国的经验，稳打稳扎地应用在自己的国情里。在这种能预测压力下，房产投资我是不建议了，泡沫接近顶点，一不小心就会血本无归。自住的话，视乎个人负担能力考虑吧。 -
131****4806
买房必须知道的注意事项及内幕》
查看全文↓ 2019-08-22 05:18:26
要买楼，首先要了解楼。
本人曾是某某房地产公司的核心干部，这些年赚了点钱够自己用，也算是及时抽身退下来了。我从中所得知的一些经验，拿出来给大家分享一下。现在中国楼市飞速增长，以外人看来，此等发展势头貌似是欣欣向荣，但在我们内部人员的心中却非常明白，越是呈这种趋势，越是证明售楼人的竞争大水份高，也就是说房子越来越不好卖了。
先从宏观角度开始谈。其实炒房现象不单止在中国发生，早在中国楼市崛起之前，以资本主义为先的其他国家就已经开始了。我们做的时候，方法也是照着套用外国的。炒楼能以这个速度蔓延全球，可以说是做对了方法。但这个方法的弊端已经开始出现了，甚至让一些体制不完善的国家政府直接破产，或者地方性破产出现鬼城。因为这个方法透明了，人人都来搅和房产这趟肥水，泡沫就产生得越来越快，越来越多。以现在情况来看，只要开始用这个方法炒楼，泡沫就没有不破的！至于什么时候会破，每个地方不一样，要视乎地区经济的承受能力，以及政府的调整政策。一般来说，政府政策调整都赶不上泡沫破灭的速度，因为房产是人的一生**大的投资，一旦房产经济破灭，整体经济就会紧随其后急速下滑，从而令这个国家经济倒退数年，甚至十数年。这个方法涉及买楼售房的方方面面，下面会一步步提及。
首先谈谈楼盘的等级。在中国一二线城市，楼盘分为低中高顶四个级别。这里说的楼盘，主要是指商住楼，也就是格仔楼。无论建楼的是开发商，还是和地方政府合作，从售楼这块来讲，性质都是一样的。造价1000/平米的，**低售价1000元x2，也就是2000元/平米，是比较低级楼盘。中高级的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，这也是市面上比较常见的楼盘开价区间。更高档的楼盘都是交通极好，或者私隐性高，房屋密度低，设施环境等综合条件非常优异的。这种小众别墅房一般都是名人高管所住，我们就不多做讨论了。总而言之，就是投资越大，回报比例也越高。但有些人认为贵的楼盘其质量就一定好，其实不然。因为这里说的造价，并不单指楼层质量造价，还包括地皮价格。地理环境好的地皮，政府拍地要价也高，这部分的成本是要算进造价去的，所以房贵，不一定质量就好。开发商建楼还要保守性地顾虑周边人群对房价的承受能力。若果地贵楼贵，人们买不起，资金回笼慢，是不利于开发商的生意理念的。一些资金不太充裕的开发商，为了买好的地皮建楼，甚至会牺牲楼房质量，导致楼房出问题开发商携款跑路的现象。所以买房第一步，就是要选实力宏厚的开发商所建设的楼盘，这样很多质量问题都可以避免了。
大概了解楼盘是怎么回事后，我们再来看看楼盘的价格趋势。一个楼盘想要出售，做好群众效应很重要。开发商除了打出各种广告，还会以成本价左右，甚至比成本价还低的价钱出售给与其有关系的人，让他们先住进去。等到有外面的买家看见广告到现场看楼，发现楼盘确实已经开始住人了，问周边住户的意见，住的人也肯定都会答非常好。买家本身置业的希望加上各种好评与自己一拍即合，就会更坚自己在此定置业念头。此时这个买家就会成为开发商的潜在客户被登记在数据里。但其实这些原始住户都是开发商布置的**好广告，他们以成本价在这里置业，关了门就和开发商一家亲。某些开发商缺少这些“**佳演员”，就会在晚上把大部分的套房面向朝外的房灯打开，这个方法跟霓虹灯广告的效果是一样的，在黑夜中，高楼的灯光往往十分醒目，造成这楼盘已经很多人住的假象。更有甚者会把部分套房的阳台装修起来，挂上衣服制造有人居住的假象。遇到这种情况，买家可以实地到楼房里面走走，如果有人住，必定会加装不同类型的防盗门，布置门铃，门口会铺地毯等生活痕迹，这样可以计算下空置率，为日后讨价还价打个底。买房第二步，确认楼盘人气，不要被表面假象迷惑。
一个楼盘的势做得好，那么它的房价肯定是呈上升趋势的波浪形。原理很简单却又很微妙：只要有人积极看楼，就会成为开发商的潜在客户，哪怕他没交易，也会被算进数据里，让该楼盘数据线上升。开发商的目的是要让这个客户在看楼的期间产生“楼价越升越高，越迟买越吃亏”的心理，客户一旦着急，开发商就有机会了。当开发商认为钓得差不多的时候，这个价值线就会下降一些，“方便”已经心急如焚的客户上楼。当客户真实交易后，开发商有了更多的流动资金支持，就会把整体楼价提升，在线性图上看，就是一浪高过一浪，从而向更多持观望态度的人施压。有人会问，价格越买越高，以后的人怎么办？开发商的旨意是尽快赚**多的钱，而不是尽快卖光所有楼。开发商卖出一套楼，他的利润是非常高的，到了售楼的中后期（入住率大于等于50%），哪怕是已经过了看楼的高峰期，他只要卖出一套就能赚回三四套的成本，所以开发商根本不会着急把楼尽快卖光。开发商会把把赚来的钱割舍一部分做周边建设，从而吸引拥有更高消费能力的客户群。另外在整个楼盘的销售规划中，都会遵从先差后优的原则，详细的我在后面谈经纪人的时候再讲。好的套房会被小心保留，日后再高价卖出。此方法肯定是从心理学研究出来的，因为按照这样卖到**后，表面上都会很符合市场心理。举例：客户A是先买的，虽然价格便宜，但位置比较差。客户B是后到的，买了高价楼，但位置很好。因为楼盘越卖越炒，越炒越贵，所以整体楼价都上升了，所有户主都觉得自己的套房很值，这样一来大家心理也就平衡了。但户主若想抛楼变现的时候就会发现，自己的楼虽然价值很高，但都是有价无市，根本卖不出去。**终胜利的，只有开发商与部分知道审时度势的业主（跟户主不同，他们大多是开始买楼的人，在开盘的时候就以极其优惠的价格投资性地买下几套房，也就是与开发商有关系的人）。开发商卷走了现金做其他投资，周边有消费能力的人又都被开发商榨取干净了，剩下给户主的就只有一个虚有其表的高价楼而已。所以买楼第三步，价值上升非常快的楼盘你就要慎重考虑了，这些楼盘往往已经被炒楼团包办下来，没有硬关系的话，能买到的都是比其实际价值高出很多的高价楼。
买楼免不了要跟售楼经纪人讨价还价。在我这里，没有所谓的讲价方法可以传授给你，因为所有固定思维的讨价方法都可以见招拆招，你能看到的，经纪人肯定比你更快看到，所以我只能教你知己知彼。无论你是通过广告，网络，中介等何种方式，在你联系经纪人的时候，只要你报出想买的套房，他就能大概窥视到你的心理价位了（平方价x面积=总价）。如果你们是第一次接触，通常情况，他都会跟你说你看中的套房已经出售了，转而介绍其它给你。一些标价比其他低的套房，或能立即交易的急售房，都是开发商吸引客户用的。重点这些套房并不是真正便宜，都是比开发商期望售价高，比面价低的套房。它打着业主急售的旗子，用来思维性禁锢你的价格区间，灌输该楼盘**便宜的急售价格就这个，其他更不可能便宜的观念。实际上，这个价格马上卖掉他都能偷笑。但之前提及过，开发商的目的是赚**多的钱而不是卖**多的楼，如果太快交易，反而会让买家生疑，所以经纪人都会钓你很长一段时间。在边介绍边看房的过程中，他就你看中的套房总价，循环渐进的套取你能给出的**高买价。有些买家会联系数个经纪人，认为可以引起竞争，压低价格。但其实他们都是一伙的。只要是同一个片区，所有经纪人的房源，数据，甚至客户资料，都是共享的。客户同时联系数位经纪人，很容易会陷入车轮战的攻势，一不小心就会被花言巧语弄昏头脑。定力不够的客户，反而会被洗脑，弄巧反拙。没有一个经纪人会说实在话的，如果你用A经纪的报价去压B经纪的报价，你就已经入套了，而且连同B经纪也知道你已经入套了，这个价格必定是贵的。若你的资料（个人信息，购房总价，购房条件，心理价位等）已经被确实登记，很难再有讲价的余地了。你到开放商的售楼部，他绝对不会开放所有房源任你选的，经纪人会非常小心地探清你的要求，慢慢开放房源给你。前面提及，开发商总会先把差的楼先卖掉，因此你开始能见到的房源，都是很差的，哪怕你看了好多套，也只能在差的之中依靠对比性找个相对好的。所以买楼第四步：看楼先做好功课，查清楚哪个位置，哪个楼层适合自己，然后指定地方，让经纪人知道你有备而来直奔主题。看房的时候，要表现出不满意，在对比中增设自己的具体要求，从而迫使他在你搜索范围内，带你看更多的房以作参考，另外找房期间千万不要跟经理谈价格。 -
146****4722
使用公积金购房有“三项注意”
查看全文↓ 2019-08-22 05:18:15
其一，公积金不能直接用作购房**。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付**款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。 -
133****1220
1、房屋采光
查看全文↓ 2019-08-22 05:18:08
房子**重要的就是采光，另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
2、配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，**，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。
3、开发商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
4、房屋所在地发展潜力
关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的。
5、房型
户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。
6、交房流程
交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。
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如果手里有那闲钱！我建议可以买一套。房子跟车不一样房子只会涨价不会掉价。房子跟车不一样，如果没有太多钱就不要去买了买了只会给自己实现压力生活压力
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1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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商品房风水要注意些什么富贵提示;一命丶二运丶三风水，四积荫德丶五读书，六起名丶七面相丶八敬神，九交贵人丶十养生。很多人都以为一切都靠命运，其实然，也不然。命运也是可以改变的，后天的努力和福得风水就是**好办法。反之，好的命运其实来源家中有好的风水，风水才是得富贵之根之源。风水可分为阴宅风水和阳宅风水。阳宅风水影响当代人，阴宅风水一般影响后代人，前人种树，后人承荫，并且要勤敬神丶广积荫德才能福得。因此造得吉利阳宅才是当代富贵之根本。商品房都是盖好的房子，很多方面是无法选择的，但有选择的方面我们不仿要注意些，来满足风水上趋吉化凶，住得平安，住得添丁发财。选择商品房步骤;一 选择宅地楼房。1 看地形地势，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。2 楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。3看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。
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购买住宅，哪些房子能买哪些不能买？如何投资物业才能获得高额回报？拥有多年楼市经历的业内人士将之归纳为买房坚决做到“两看、三不买”，即“夜间、看出租，不买远郊、不买近郊、不买中心单体楼”。 晚间看—租不出的房不看 买房者**简单的方法，夜间看房。晚上看上去，漆黑一片的区域就要慎买。因为优越的城市配套都会向核心区集中。 买房要买容易租出去的房子，其中租金在5%以上的房子应是首选。如果住房周边有大量商务人群、白领客户在此工作，房子更有价值，因为这注定了楼盘的高出租率和收益。 远郊、近郊、单体楼不买 前些年，城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外，这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而，购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上，实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面，这些楼盘租金始终难以上升，房价上涨较慢。国内外大城市发展都有一个规律，城市中心地带地块稀缺，房价不断**，租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌，买了就悔的尴尬。 中心单体楼不买的原因则是，单体楼因为总体量、总规划、总投入的限制，导致物管、停车位等资源的缺失，会直接给以后的生活带来极大的困扰，也变相制约了房价的**。
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