房产中介公司有哪些违规操作？一般是什么违规操作？有人可以回答下吗？

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• 142****5251

  目前，我国对房地产中介服务管理还缺乏全国性的、具体统 一的法律规范。从实际操作看，一般情况下，房地产中介服务机 构接受委托后，委托人都要与之签订相应的中介服务合同。这类 合同大多是中介服务机构提供的格式合同，条款内容包括：消费 者姓名或名称、住所，中介服务项目的名称、内容、要求和标 准；合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和解 决纠纷方式；消费者约定的其他内容。
  按惯例，房地产中介服务 人员不能以个人名义接受委托，必须由其所在中介机构统一受理 委托，签订书面中介服务合同。尽管人们的法律意识普遍增强，在接受房地产中介服务时， 都具有订立合同的意识。但是由于欠缺统一管理，以及中介机构 私欲的膨胀，一些中介机构和人员“浑水摸鱼”，乘机规避法律， 扰乱整个中介市场的秩序，各种违规甚至违法行为正日益引起人 们的普遍关注。

  查看全文↓ 2019-08-22 12:05:58
• 134****9360

  下列行为为房产中介违规行为：
  （一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
  
  （二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
  
  （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
  
  （四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
  
  （五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
  
  （六）改变房屋内部结构分割出租；
  
  （七）侵占、挪用房地产交易资金；
  
  （八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-22 12:05:48
• 133****0847

  可以向建设（房地产）主管部门、价格主管部门进行投诉。
  
  《房地产经纪管理法》第四章 监督管理
  
  第二十八条　建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。
  
  房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。
  
  被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。

  查看全文↓ 2019-08-22 12:05:37

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• 问 房产证违规操作过户后怎么办？有了解情况的吗请问？
  答

  行政诉讼的诉讼时效是自知道或者应当知道权利被侵害之日起一年内提出。

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• 问 会不会是违规操作啊？
  答

  开发商为购房者垫**款的行为，实质是变相套贷，属于违规行为。广东尚典律师事务所胡丽琴律师认为，如果购房者接受开发商垫**，意味着购房者将同时面临偿还开发商的**款和银行的按揭款这双重还款压力。对于还款能力不足的市民来说，如果一旦出现银行按揭的“断供”现象，不但将留下不良的银行信用记录，而且将被收取较高的罚息。其次，如果提交银行按揭资料时并未说明由开发商垫付部分**款的真实情况，一旦购房者出现有违约行为，将有可能被认定为业主和开发商共同合谋欺诈银行，留下不良个人信用；再次，个别开发商为平衡垫付款项所付出的成本，违约金很高。

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• 问 开发商违规操作，规避了限购令才买的房，贷款办不下来，可以要求退房吗？
  答

  如果是由开发商办理的虚假资料，明知开发商违规操作，仍同意签订买卖合同，你的权益无法得到法律保护，双方责任互担。

• 问 房产中介公司这样做算不算违规?
  答

  法律上是不允许的。不过你当时签协议的时候已经同意了这个方案，钱是可以要回来，**多是面子上受点损失

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• 问 房产中介违章的操作有哪些？房产中介违章操作是什么？哪位网友来说说？
  答

  因中介公司收费违规，或要求收取未约定的费用而引发诉讼。主要表现为中介公司超出政府定价向当事人收取中介费，或以多种名义从当事人交纳的房款中扣除中介费之外的其它费用而引发纠纷。如对于某中介公司要求被告李某支付垫资费3000元的诉请，因该费用的收取违反政府的相关政策规定，且双方在合同中对此并未约定，中介公司在支付该费用前也未征得李某的同意，故法院依法不支持中介公司的诉请。又如某中介公司要求被告成某支付房价款1%的中介费，但其与买卖双方签订的系居间合同，该合同“服务报酬支付□一栏中明确约定，由买受人按照房屋购买总价的1%支付服务报酬，未约定作为出卖人的被告成某也需支付中介费，故法院对于中介公司的诉请不予支持。

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