房产中介哪家**好？本人想知道中介的流程怎么样？知道答案的告诉下哈？

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• 133****4980

  1：对已产生购买意向的客户应立即带回公司。
  2：再次肯定和赞扬客户的眼光，并把握时间，适时的对客户描绘下买下这套房子的前景和利益。（增强客户的购买欲望）
  3：到达公司后，先礼貌的请客户到会议室入座，第一时间送上茶水。
  4：主动象客户介绍下公司的概况和售后服务的完善，提高客户的信任度，打消客户的后顾之忧。
  5：和客户确认下单事宜。（但不宜操之过急，要有序引导，循序渐进）
  如："陈先生，这个小区的环境好不好？" "好，不错，还可以"
  "对这套房子的感觉怎样？" "不错，还可以"
  "房型满意吗？" "挺好的， 不错"
  "采光好不好？" "好，不错"
  抓住房子的优势及有利条件，用肯定式问句，让客户做肯定式回答。
  6：抓住客户的肯定回答，逼客户下订。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:35:58
• 144****1994

  1：进入物业主动介绍房子的相关情况，但切记，不要一口气把物业的优点全都告诉客户，留下2或3个优点，在客户发现物业缺点或自己陷入僵局时救急，此时把这些优点告诉客户来带开客户的思路。时时把握主动权。
  2：留给客户适当的时间自由看房及思考和比较的空间。（注意观察客户的举动及言行）
  3：控制时间，不要留给客户太多的思考空间。销售员要把握好时间，并根据不同的客户提出不同的问题，以了解客户对物业的看法。
  4：让客户提问发表意见，熟练快速解答客户疑问。认可客户的想法，就算客户讲的明显不对，也不要去反驳客户，而是加以引导，让客户自己察觉他的问题，多用反问或双重否定的方式回答客户的问题。
  5：为客户做一下总结。（每套房子都有它的优缺点，但关键在于自己的需求能不能接受它的一些不足之处。因为，对于房子来讲，它是个即定的产品。不可能去反攻或是定做。所以，我们所能够做的只是比较下它的优缺点，是优点多与不足，还是不足多于优点。对于它的不足，自己是不是可以接受。考虑自己的选择和衡量。）
  6：结束看房。把客户带回公司或做其它约定。（注意，在带出小区的途中加深客户看房的印象。）

  查看全文↓ 2019-08-22 17:35:46
• 144****4765

  一：客户接待
  1：经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑）
  2：在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。
  3：在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。
  4：按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，并适时的了解一些客户的基本信息。（如：客户的购房目的，是 不是决策者，付款能力，购房意向，目前的居住状况等。
  5：如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到，此刻再向客户提出留个联系电话，并热情的递上自己的名片。
  
  二：配对
  1：在接到新房源后，应立即开始客户配对，选择自己在半个月之内的客户进行删选。
  要求：A 列出意向客户。
  B 按客户购买意向排序
  C 按客户购买力排序
  D 选定主要客户
  E 逐一打电话给主要客户，约定看房。
  
  三：电话约客
  1：拨通客户电话，告知客户房源信息
  2：询问客户是不是在家或有没有固定电话，如果有的话告诉客户拨打他的固定电话，以免浪费对方手机费。这些细节要考虑清楚。
  3：简单讲述房源基本信息。
  4：和客户约定看房时间，地点。（注意2选1原则）
  
  四：带看前准备
  1：设计带看线路
  2：设计带看过程中所要提出的问题。（合理安排问题的先后顺序）
  3：列出物业的优缺点
  4：思考如何把物业缺点**小化，揣摩客户可能提出的问题及回答方案。
  5：整理该物业相关资料。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:35:38
• 154****6032

  1、接待客户，了解客户的具体需求。
  2、为客户配好相应的房源，带客户看房。
  3、价格的磋商，签定够房合同。
  4、到当地的房地产交易部门去办理过户手续。
  5、房屋的交割。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:35:26
• 158****3108

  市管公积金贷款流程：
  1. 买卖双方到担保公司签贷款申请；
  2. 担保公司预审，城八区、开发区、及其他郊区实地看房评估且4－5个工作日出评估值；昌平区只需预评。
  3.买卖双方本人到管理部初审，办理过户手续；昌平区需4－5个工作日出评估值
  4.买方夫妻到住房公积金管理中心签署借款合同；
  5.银行见契税和领证的那放款到卖方账户内，5-7个工作日到帐；计税价格不可低评；（市局的房产见房产证放款）
  6. 买方同担保公司办理抵押手续，领取办完抵押的产权证

  查看全文↓ 2019-08-22 17:35:18

相关问题

• 问 有哪些大房产中介会提供房屋资料的？知道答案的告诉下哈？
  答

  中介是不能相信的，他们在规避责任时是很有一套的，你别想让他为你承担任何责任。一旦有纠纷的时候，他们无赖的一面就会展露无疑，让你根本拿他们没办法，你恐怕也没和他们签订任何协议吧？所以钱他们已经拿到手里，不但不会管你们的纠纷，退房不但责任不负，而且中介费也别想退一分钱，只能是你和买家协商解决，退房对买家损失更大，这是他所不愿意的，所以应该好协商，要知道他肯定是看过房子的，你并没有什么责任，说你隐匿房屋的瑕疵，是没有任何证据的，虽然你有告知义务，但你是通过中介卖的，已经告知了中介。况且二手物品买卖中，交易时没有特别注明的责任外，你是不用承担任何责任的。记住这个教训吧，卖房子很容易的，不管是卖还是买千万别通过中介，也不要担心风险，拿不到钱不过户就可以了。

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• 问 房产中介房产评估流程是怎么样的呢？有知道答案的不？
  答

  （一）房地产评估的流程，如下：1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。（二）房地产评估业务来源，如下：1、银行；2、三级市场的地铺；3、法院；4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。

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• 问 房产中介怎么样？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
  答

  房地产中介行业作为一种信息密集型的产业，信息的准确性、时效性、及信息通畅是中介机构从事经营活动的基础。但在目前情况下，计算机技术的应用，将使房地产咨询、估价中常常涉及到的大量数据处理工作变得容易，也使房地产中介信息的查询、配对变得迅捷方便。电脑的普及和INTERNET成本的降低，以及信息产品进入家庭的步伐加快，物业买卖信息将成为信息产业的主要承载内容，网络将成为入网的各中介行业发布楼宇信息**便捷的途径。买方不仅可以通过网络寻找中意的楼盘，而且可以在网上看到物业实景、图片等资料，甚至还可以进行物业比较。通过采用房产中介管理软件，进行快速房源查询等能够提高管理效率，为客户提供快速多途径的服务，甚至是跨区域的服务，从而提高成功率。采用先进的计算机管理技术，就能够更快、更准确地掌握房屋信息和客户信息，并且通过有效利用高科技信息技术，从而建立自己的竞争优势。

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• 问 低利息抵押独玉贷款哪家好？知道答案的告诉下哈？
  答

  各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行

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• 问 哪个做房产抵押贷款好？知道答案的告诉下哈？
  答

  多找几家银行进行对比　　不同的银行办理房产抵押贷款对借款人的贷款要是不一样的，借款人可以多选择几家银行，然后挑选贷款条件与自己条件相符合的银行办理抵押贷款，这样成功获得贷款的几率才更高。　　从放款速度上看　　不同的银行办理房产抵押贷款，放款速度是不一样的。有的银行贷款审批时间比较长，放款速度慢，而有的银行审批时间短，放款速度快。如果借款人急需用钱的话，可以选择放款速度快的银行办理贷款。　　从收费情况上来看　　办理房产抵押贷款，不同的银行执行的贷款利率是不一样的，借款人可以多选择几家银行，然后货比三家，选择利率比较低的银行办理贷款，这样节省的贷款成本就比较高。

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