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鉴于房产中介行业里乱象丛生，很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。一：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。二：物业交割二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
全部4个回答>买房贷款为什么要去中介?个人第一次买房向银行贷款为啥还要在给中介交中介费
136****3465 | 2019-08-23 05:53:06
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154****2658
**款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。
查看全文↓ 2019-08-23 05:53:17
以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将**款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。
而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将**款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在**款的收取方面，确实存在不一致现象。
有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的**款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中 -
145****7925
查看全文↓ 2019-08-23 05:53:13
给二号头目打 call
**和审核还款能力，就是银行的防火墙。
资本家的每个行为都是精心算计过的，有时候会算错，但绝对不会大规模做慈善。
集体的狂欢背后，巨大的风险在潜伏，并且一点一点在积累，等着机会爆发。
前段时间写了一篇日本经济泡沫的文章，《日本房地产泡沫往事：卖掉皇宫下的那块地，可以买下整个加拿大》，评论区很多小伙伴都在咨询我，比较有特点的是下边的两个问题：
1、中国会发生日本和美国那样的暴跌吗？
2、中国房地产可以做空吗？
想了很久，发现大家之所以担心中国发生“美式暴跌”，还是不了解美国到底发生了啥，所以决定把美国次贷危机写出来，大家看完之后，自然就明白了。考虑到读者绝大部分不是金融从业者，所以文章中不准备出现CBS，CDO，ABS这样的金融词汇了。
首先说个事，大家应该都面签过房贷吧？如果没搞过，将来也会搞，这才是每个人的成年礼。我经常说，房贷有利于身心健康，可以治疗中二病和精神病，一旦背上房贷，整个人就变得务实而且克制，少了很多自视清高和年少轻狂。从背上房贷那一天起，就是个悲催的成年人了。
一般中介公司会事先通知你，让你准备好在职证明，银行流水，房产合同等等材料，找个阳光明媚的上午或者下午，去一个酒店或者什么大厦，在一个角落里有个穿着考究精致淡妆的银行妞接待你，审核材料，问几个问题，让你填一张申请表，然后把收集好的材料塞包里，告诉你回家等消息吧。再过几天，突然给你打电话说房贷下来了或者被拒了，如果已经批了，会让你去签房贷合同。
为啥我们讲美国次贷危机，却先在这里说中国的房贷申请呢？
因为这个过程，就是风险过滤的过程，一般来说，银行会务必确保你的收入是房贷的两倍，而且有足够的**，毕竟能攒下那么多钱的人，肯定比一毛钱积蓄都没的人靠谱一些。**和审核还款能力，就是银行的防火墙。
这基本是六百年银行史中恒定的铁律，只贷款给能还钱的人，不然贷款还不上，就需要银行一起承担风险。
这一点在全世界是通用的，事实上现代银行业务的祖师爷就是西方，这种先审核资质再放款的原则在过去几百年中一直都是主流。
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回到十几年前，美国人发了飚，他们想赚钱想疯了，竟然贷款给没有还款能力的人，终于引发了灾难性后果。这又是怎么回事呢？
事情的起因跟一种金融创新有关，比较有代表性的，是一个叫“新世纪金融公司”的放贷公司，这个公司跟华尔街合作，搞出来一系列金融创新，**后把大家一起拉下了水，以至于2008年我大学师哥他们毕业都不好找工作，那年去**招聘的企业少了一半，大家感受下这种传导机制有多猛。
▲成立于1995年的新世纪金融公司
以往大家申请贷款，也是按照我上边说的那个流程来，你申请贷款，银行审核，确认你能不能还的上，再决定是不是要贷款给你。
但是新世纪金融公司不是这样的，这个公司疯狂到12秒确认是否贷款给你。12秒能干啥？撒泡尿都完事不了，这么快时间给答复，只有一个可能，就是根本没审核直接放款了。
这里有个问题，新世纪公司是憋着尿准备放完贷去厕所还是怎么回事，为啥这么急着给大家放贷？
这跟美国当时的大环境有关，美国人当时跟中国现在有点像，很多有钱人需要自己的财富跑赢通货膨胀，所以天天琢磨怎么玩投资，像新世纪金融公司这类公司的业务就是吸收这类人的投资，将来给人家高回报，但是金融机构的盈利手段就是收手续费，所以着急贷款出去好收手续费。
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不用啊，可以直接去银行申请啊
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**款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将**款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将**款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在**款的收取方面，确实存在不一致现象。有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的**款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。
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中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。
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租房找中介没有坏处，除非您碰到了不良中介，所以我们要注意以下几点：1、租赁方是否是房东本人。2、中介费怎么收取3、中介是否具备相关资质（营业执照）4、房屋水电煤气费是否结清如此，便会节省自身大量的时间跟精力，后续出了问题中介也帮忙解决，方便沟通。根据中介公司经营者的不同，不能保证所有中介都能按照行业准则进行操作，所以当遭遇被骗事件时，当尽量收集证据，报警不会有明显效果，可以带着证据直接去当地消费者协会，以及中介机构委员会或建委进行投诉
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