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申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；4、银行规定的其他资料。
全部3个回答>为什么全款比贷款买房便宜?贷款买房为什么比全款贵
145****7488 | 2019-08-23 06:30:14
已有3个回答
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135****1580
第一节约资金量 不会让你一次性套完自己的积蓄全部拿出来，第二钱币也会通货膨胀的 现在的几千块钱有可能就不值钱了
查看全文↓ 2019-08-23 06:30:29 -
146****2752
您好，您贷款购买除了本金之外，还有一个贷款利息的，具体您可以联系就近的网点详细了解情况
查看全文↓ 2019-08-23 06:30:26 -
145****4392
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查看全文↓ 2019-08-23 06:30:21
**近有群友咨询，在买房的路上很是惆怅，首先是买房路上不知如何选择品牌、楼盘、户型，看得多了，心就越来越乱，每个楼盘都有自身的优缺点，但往往也被其优点所吸引，对此二哥看楼市建议，首先明确自身首要需求，切记不可兼得，综合对比后下定选择。昨天房少提到一句话很是受用，这是房少多年来实战经验。“但有一句话，一直对我买房很受用。贵的东西，缺点贵，剩下都是优点。便宜的东西，优点只有一个便宜，剩下全是缺点”。小编对此甚是认同。
今天我们要讨论的是另一个话题，买房该选择全款还是贷款？纠结该话题的人数应该为少部分吧，**起码我是这么认为的，毕竟如此纠结的前提是手里握有足够的现金。我们先分析一下全款和贷款购房各自的优势：
全款购房：
一、一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。
二、再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋再抵押。
三、一次性付全款还可作为与售房业主或开发商讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。
四、全款购房可节省很多手续，就是签订购房合同都少签2本，也不用耽误时间到银行签订贷款协议了。
贷款购房：
一、前期投入少，贷款买房可以说是为资金不足的人提供了很好的便利，想要贷款买房，需要准备一部分**，然后具备一定的还款能力即可。这样来看，贷款买房是不是比一次性付全款划算呢？
二、低利率，资金灵活，现在贷款买房，利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%。也就是说，100万元、30年的等额本息贷款可以一下子节约10万元。另外，购房者可以把资金用于其它投资项目，获得的收益也是非常可观的。
三、购房风险小，贷款买房，银行对房贷的审查十分严格，也就是说，银行会对你贷款买房的房子进行考察，通过考察的房子一般也不会出什么问题，这样就可以保证购房者的资金安全。
四、抵御通货膨胀，物价飞速上涨，人民币贬值的情况下，钱越来越不值钱，房子有可能越来越贵，贷款买房就是花银行的钱提前享受生活，并某种程度上达到资产的保值增值。
综合以上分析不难看出贷款买房和全款买房各有优势，对此二哥看楼市给出以下几点建议：
一、如果您手里资金充裕，并且符合所在城市信贷政策，同时有更好的资金收益渠道（年华收益超过6即可），那么二哥建议贷款买房，杠杆效应，能多贷多贷，目的是为了实现资产优化配置。
二、如果您手里资金充裕，并且符合所在城市信贷政策，但没有更好的资金收益渠道（年化收益靠银行存款），那么二哥建议全款买房。
三、如果你有公积金额度，并符合公积金贷款政策，二哥建议公积金贷款，毕竟这是国家福利，利率3.25，远低于银行理财利率。
总之，无论贷款还是全款，一定要综合自身情况。有的时候不是你想贷就能贷，得核查您的征信信息、流水、收入能力，需银行系统评估。在你手握充足资金的前提下，如果有更好的理财渠道，或者有更好的资产配置方案，一定要贷款，充分做到钱生钱的优势，反之亦然。如果公积金可以利用的话，一定要充分利用。
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按揭好一点，具体如下：价钱方面，全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为**款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
全部5个回答> -
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因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷。
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贷款买房不管房价如何相对来说都是划算的。首先你得确定买房子住的时间有多长？如果住个三五年，贷款买房的好处就是你有更多的闲钱坐其他的事情。如果你买这个房子要住十年二十年，那么可以考虑一次性付完。这样可以节省月供利息的成本。贷款买房是用明天的工资来付明天的房子。为什么这么说呢？你今天买房，明年涨价来，那么你一年的利息没有亏本。贷款买房，无形中给自己一定的月供压力和生活压力，在开支方面，心里会收敛不少，当然，除非你很有钱。现在现金为王的社会，手上留有足够的现金总是不会错的。而且个别银行的贷款可以跟贷款相互抵消的政策。总之，买房较好的做法就是贷款。
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首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。
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