二手房什么时候付中介费?二手房交易中介费应该什么时候付给中介 

已有2个回答

• 137****2782

  一般情况下，中介可能要求在签订三方合同的时候给中介费，因为在这个时候，其实中介方已经完居间服务了。当然毕竟签订了合同，还有后续没有办理，所以很多买家或者卖家在不清楚这家公司的口碑时，怕中介公司收钱不办事，所以一般情况下，很多都采取签订合同给一部分，过完户给一部分。
  当然有些买方是贷款买装修房时候，由于过户后一段时间才可能放款给卖方，很多买方担心到时卖方交房时把一些签订合同时约定的家电家具带走或者更换，所以提出交房才给剩余的中介费。
  基本上很多中介公司都不同意，这个时候其实往往建立很好信任的买方和中介因为付款时间闹僵。其实还是建议过户后给足居间服务费，一是都已经过户了，房子基本上已经是买方的了，二是就是买方担心的发生了，按照合同，你还必须给足中介剩余的居间服务费。
  因为是卖方不按照合同履行，那是他违约，中介没有违约，买方到时不给中介费合乎情理，但是其实是违约了，中介方可能通过其他途径找你要剩余的中介费。
  一旦都闹僵，估计受损的还是买方，毕竟签订的是三方合同。建议不要拖欠中介剩余的中介费，就是卖方违约，中介会配合你去要求取得你应该得到的权益。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:12:20
• 133****8925

  
  前几天，家住南湖区的段女士打进南湖晚报热线电话，讲述自己在去年4月的时候购买了一套二手房，按正常流程7月份的时候就应该全部办结。可是她的交易过程却曲折心酸得都能写下一部“血泪史”了，不仅花了4个月的时间才完成过户，紧接着又花了近5个月的时间才贷款成功。
  
  
  
  现在，因为中介费的问题，中介还起诉了段女士，这究竟是怎么一回事呢？
  
  
  
  
  
  购房过程很曲折
  
  去年4月23日，段女士在嘉兴某中介公司的介绍下，与汪先生签下购房合同。“房东不是嘉兴人，他在南京看中了一套房子，由于缺钱所以着急把嘉兴的房子卖掉。我看了一下房子各方面都不错，**后就以146万元的价格成交了。”
  
  
  
  段女士告诉记者，汪先生的房子要到去年11月份才满两年时间，所以还有一笔近8万元的增值税，“签合同时也写明了，这笔税费由房东承担。我也和房东说了，**款要到6月份理财到期了才能给他，他也同意了，于是我先付了他10万元的订金。”
  
  
  
  原以为一切顺利，可是令段女士没想到的是，中介却突然从中“捣乱”，“由于房东急需钱买南京那套房子，中介就借给房东50万元，并要求房东支付一个月2.5万元的利息，约定好等我的58万元贷款放款以后由中介支取，并由中介代付近8万元的增值税，所以房东把放款的银行卡放在了中介那里。”
  
  
  
  去年6月8日，段女士将**款88万元结清，便希望能快些将房子过户到自己的名下，可是房东由于已经将南京的房子买下，所以就不着急过户了。“后来中介也拒绝配合给我过户，同时也不肯替房东垫付增值税，说房东借钱超过一个月，要求房东再给3.3万元的利息才肯帮房东垫付增值税，否则就等到11月满两年后去过户，这样就能省掉近8万元的税费。”
  
  
  
  房东拖着不过户，中介也不配合，段女士愁坏了，88万元拿出去了，可是事情一直无法办结。
  
  
  
  “7月份房东已经来嘉兴把字签了，就差缴纳这笔税费了，8月24日，房产交易中心打电话给我说期限快到了，当时我就着急了，因为如果办不下来，我的损失就太大了，所以我就找房东商量，先帮他把增值税垫付了，让他之后还给我，他也同意了。”
  
  
  
  垫付了增值税之后，房子自动过户到了段女士名下，房东也更改了放款的银行卡。本来只等银行放款之后，段女士把余款结清就好了。谁知，借款人得知房东擅自更改了放款的银行卡后，不乐意了，一行人跑去银行，银行办贷工作人员**后说贷款有纠纷，终止放款。
  
  
  
  银行终止放款，这下轮到段女士傻眼了，“本来事情已经顺利办结，现在又要从头开始，之后的很长一段时间，我一直在跑银行办理贷款，银行说我已拿到不动产证，只能办理装修消费贷，年限短、利率高。我本身也有工作，都是请假出来弄的，真的是心力憔悴啊！”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:12:14

相关问题

• 问 二手房过户中介费什么时候给?二手房交易中介费应该什么时候付给中介 – 安
  答

  在房屋过户完成后再付。二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：

  全部3个回答>
• 问 二手房交易中介费应该什么时候付给中介
  答

  签订合同就要付的

  全部11个回答>
• 问 二手房什么时候付中介费?买二手房子什么时候给中介费
  答

  中介费按照标准，只要你们双方签订买卖合同，无论后续是否违约，都需支付中介费，通常签订买卖合同时支付，考虑到有贷款和过户交房手续，一般延后支付。

  全部3个回答>
• 问 买二手房中介费什么时候付? 买二手房什么时候支付中介费？
  答

  在二手房交易过程，中介费用的支付需要根据合同约定。但切记房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，作为售房者，可以提出自己的要求比如：税由买房者出；房钱必须一次性付清；中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在出售或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。

  全部3个回答>
• 问  二手房什么时候付中介费
  答

  一般中介会要求签合同时先付一部分，过完户收房后付剩余的。购房中介费易存在以下问题，购房者在购房时应该注意：中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调处。中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。

  全部4个回答>