买二手房为什么要中介?买卖二手房，为什么要通过中介

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• 138****6473

  1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:37:14
• 132****1516

  不一定，二手房交易可以通过中介，也可以买卖双方自行进行交易。
  如果购买二手房不找中介，买卖双方可以节省一大笔中介费；但是寻找中介，则可以提供以下几个方面的帮助：
  1、审核所售房子是否有历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
  2、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家称职的中介公司，既能为客户贷到**高限额的款，也能够为客户找到**合适的房子，还能够让客户的资金得到**有效地发挥。
  3、房屋成交后，协助买卖双方善后。
  4、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。
  5、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:37:10
• 155****4624

  为什么买二手房必须通过中介
  很多人都认为，为什么带我看几套房，我就要付出高昂的中介费呢？其实，经纪人存在的意义，并不仅仅是带看这么简单，他们是买卖家的中间人，对房产交易起到监督和推进作用，拥有这些技能：
  
  1、对所服务的区域十分熟悉
  
  他们是城市的活地图，能提供客户比较全面的区域背景信息，能帮助买家选择合适的房子。
  
  
  
  2、掌握丰富的住房信息
  对各个新楼盘和二手房源了如指掌，可以根据客户的经济承受能力和个人喜好等其他因素挑选匹配的房源。
  
  
  
  3、掌握的住房信息通常更为及时
  在市场火爆、供不应求的情况下能令客户占**机，先下手为强，毕竟现在很多地方房子每天一个价，关键还不一定能够买到。
  
  
  
  4、了解市场行情，避免客户花高价多付冤枉钱
  什么房源什么价位，经纪人门清，毕竟谁都喜欢房子卖贵点，但作为消费者肯定希望以**少的钱买到合适的房子。而经纪人能够根据房源的条件做专业评估。
  
  
  
  5、代表客户的利益，帮助客户和卖主谈价，促成交易
  让客户更放心，避免被不法之徒蒙骗。
  
  
  
  6、为客户提供一系列的咨询服务
  帮助客户了解购房的流程，甚至提供包括（合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户）等的全程一条龙服务，让交易更顺利。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:37:06

相关问题

• 问  买二手房为什么要中介
  答

  可以保证双方的利益！钱不是白花的！中介可以提供咱们合适的房源信息，咱只要抽时间看就行了！不用咱自己可哪找，找到合适的可以帮咱审核房子的手续，确保咱自身的利益，买房子办的手续也是中介跑，咱只要需要的时候出个面，省时间，还剩力气，能办明白的还行，办不明白的就遭罪了！所以中介的存在必然有它存在的道理！希望我的回答您能满意！

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• 问 买二手房为什么需要中介啊? 买卖二手房，为什么要选中介？
  答

  现实中有很多人通过中介找到喜欢的房子后，不愿意付中介费，于是跳过中介直接和业主交易，结果被骗钱后悔不当初。其实很多人都认为中介只是跑跑腿，但事实上二手房买卖的流程很复杂，买卖过程中也会出现很多问题，因此不要因小失大，还是要找中介的，那么为什么买卖二手房要找中介呢？一、买房时中介能为你提供什么？对于我们大多数人来说，房屋是我们一生中**大的购买活动，除了巨额的资金交易不说，单是寻找合适的房源以满足我们想要的需求就不是一件容易的事。1、精练房源信息：每个人都有自己的工作，你不可能为了购房而花费自己非常多的心思，而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作，房产经纪人都将为你做好。房产经纪人可以直接提供你想要的房源，不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。

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• 问 买二手房一定要中介吗? 买卖二手房，为什么要选中介？
  答

  买二手房，你的钱款怎么保证安全？你付款后，怎样保证房产过户手续的正常履约？所以买二手房肯定要签房产买卖合同，哪怕是熟悉的人，将来发生纠纷怎么办？所以即便是信任过户过程是安全的，建议**实惠的中介就是到公证处，把合同公证一下。如果买卖双方不熟悉，信任得不到保障，建议还是通过二手房中介机构进行过户。二手房中介机构包括二手房交易公司，具有资金托管资质的银行等等，请多了解相关费用，选择费用低资质好的公司。

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• 问 买二手房为什么要中介?二手房交易一定要通过中介吗？
  答

  一、与房主直接交易的流程1．买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。3．双方向地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。二、与房主直接交易的风险1．中介追偿索赔风险一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。2．房屋产权风险对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被

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• 问 二手房的中介人起到什么作用?买卖二手房，为什么要选中介？
  答

  一，二手房中介中介在中间起到的担保作用：方便快捷，比一般的个人找银行贷款，过户熟悉并且快；交易过程中起到相互监督，保证双方的权益，正当中介是绝对保证双方合法权益的；**重要的是中介能为你提供高质量的信息。

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