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房抵贷款金额是根据房产地理位置以及房产的评估价值决定的。房抵条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。房屋抵押贷款所需材料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
全部3个回答>问下40万房子抵押贷款能贷多少？
141****4051 | 2019-08-23 09:48:01
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144****2698
您好，看房屋性质，**高评估值的八成，评估值是40万，贷八成的话是32万，如果没有评估，你可以根据你的房屋市场值乘以两个0.8大概计算一下额度，请悉知
查看全文↓ 2019-08-23 09:48:39 -
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首先,请银行会请评估公司给房子评估,这个客户经理会跟你搞定,收取一定费用,此外,后台评审会对贷款进行授信,一般是房子的70%,利率的话,现在实行浮动利息,基准利率上浮30%左右。额度会在27~32万左右。 这个事抵押贷款,看你房产证有效期,一般三十年没问题。抵押贷款,每个月还利息,到期还本就行。价格来源于网络 仅供参考
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住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
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银行抵押贷款放款额度的标准是抵押物评估额的70%，你贷300万得是你抵押物评估价的百分之七十，你的第三担保人就算他有1000万注册资金企业，但银行看的是抵押物，如果你的第三担保人只拿个企业执照是不行的，得拿企业的资产，比如房产，土地等，这些条件都具备了在没有政策调整的情况下银行会予以批准，按你抵押物评估价的70%给你放款，抵押贷款的利率现在是0.744。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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