房贷找哪个银行比较合适？贷款利息一般是怎么算？可以的话麻烦都解释下咯？

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• 145****4948

  银行贷款的基准利率是人民银行规定的，会随着国家经济情况而作调整，2015年央行对存贷款利率作了三次调整，5年期以上贷款方面：2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%，**近一次2015年8月28日降息至5.15%，也就是现行5年期以上商业贷款利率是5.15%。

  查看全文↓ 2019-08-23 18:22:27
• 157****0270

  项目 年利率（%)
  一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 4.86 六个月至一年（含一年） 5.31
  二、中长期贷款 一至三年（含三年） 5.40 三至五年（含五年） 5.76 五年以上 5.94
  三、贴现 贴现 以再贴利率为下限加点确定 你用20万 自己带入算下就好了

  查看全文↓ 2019-08-23 18:22:16
• 155****9878

  你的贷款期限和贷款利率都没有提供，无法帮你详细的计算啊，给你个新浪的贷款还款计算器吧，输入条件后，就能看到了。
  
  补充：我帮你计算了一下，8.85不是年利率是月利率就能推算出你这个的利息了，月利率是8.85/千。如果你签合同上面是年利率，而给你计算利息是按照月利率的话，你就去找银行，如果合同就是月利率，那就没必要找银行了。

  查看全文↓ 2019-08-23 18:22:11
• 147****2591

  银行利息按照期末贷款余额为基数，乘以本期利息率来计算。
  例如银行贷款年利率5.94%，月利率按照复利计算，月利率为0.48%
  如果你贷款1万元，第一个月承担的利息就是48元。
  下一个月的利息要用本金减去你上月已偿还本金，然后乘以月利率来计算。
  如果还不明白，你可以设定个贷款额和还款方式，我给你做个计算表。

  查看全文↓ 2019-08-23 18:22:04

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  看发展商的合作按揭银行有哪些银行，根据范围来选择。一般来讲首选招商银行，财力雄厚，按揭要交的资料也较少，利息优惠，放款速度不错；其次是中行，手续上也比较简单。建行的利率相比其他银行没有什么优势，不建议选；农行手续比较麻烦。

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  现在的几家国有大型银行利率都差不多，比如工行，建行，农行等。相反，在一些城市，有的小型商业银行对贷款实行浮动利率政策，就是利率是按月计算的，这比国家现在实行的利率政策要低一点。举个例子，你贷10万，还5年的话，选择那种商业银行会比选择工行每月少还100元左右。

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  第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。

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• 问 哪儿能做抵押贷款？可以的话麻烦都解释下咯？
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  为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。　　通常办理抵押贷款的房屋建筑年代**好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。　　据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋**保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

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