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有贷款还能按揭买房吗？个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申请贷款，要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请贷款，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款，银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50％，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好，否则，很难再次申请贷款。有贷款还能按揭买房吗？按揭的房子还能申请抵押贷款吗？按揭的房子还能申请抵押贷款吗？据小编了解，贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。有贷款还能按揭买房吗？其实对于这个问题并不是固定不变的，主要还是要看房子的类型以及业主的个人情况而定的。按揭的房子还能申请抵押贷款吗？按揭的房子申请贷款是没有什么问题的，一般贷款是要看个人的还款能力以及经济收入情况，所以并没有准确的答案，可以去当地的银行进行咨询。
全部3个回答>房子是按揭买的怎么抵押贷款？
134****0415 | 2019-08-24 17:20:52
已有5个回答
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153****4010
房子是按揭买的怎么抵押贷款
查看全文↓ 2019-08-24 17:22:08
按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。
房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。 -
142****9091
贷款买的房子在经过一段时间之后，可以将房子**的部分和已经还完的贷款再次抵押，这种情况被称为是房屋二次抵押，至于到底能不能成功申请，就要因人而异了。
查看全文↓ 2019-08-24 17:21:57
一般来说，借款人向银行申请二次抵押后，银行会根据借款人的经济实力进行重新审核，审核通过之后才能放款。 -
157****0041
您好，抵押贷款一般需要房产证，如果刚买的房子还在贷款中，可以先还完再申请抵押贷款，即二次抵押。一般房屋抵押贷款**长可以贷30年，周期较其他贷款方式长。额度也相对较高。
查看全文↓ 2019-08-24 17:21:34
房产抵押贷款条件：
1、房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。
6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
以下房子不能办理房产抵押贷款：
1、小产权房
2、房龄太久、面积过小的二手房
3、公益用途房屋
4、未结清贷款的房子（经银行批准后可以二次抵押）
5、拆迁范围内的房子
6、部分公房
7、文物保护建筑
8、违章建筑
9、权属有争议的房子
10、未满5年的经济适用房
11、以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押
另外抵押贷款并不是有房子就能百分之百贷到款，银行还得看您的房产情况、征信情况、其他资产、负债情况以及还款能力等。希望能帮到你。 -
136****8234
贷款买的房子能抵押吗
查看全文↓ 2019-08-24 17:21:22
房产抵押大都是针对无按揭的房产而言的。但有分析师说如果经过一番合理和合法的程序处理之后按揭的房产可以申请抵押贷款。目前，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，购房者才能申请房屋抵押贷款。
如何将按揭的房子再抵押
1、个人解决方法。若是您打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以找资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿着抵押后的贷款还亲友做。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产再抵押给银行。
2、将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
3、借助组织机构。若是没有土豪做朋友，您可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。但此方法需要可贷额度有较大空间的情况下运作。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金；二来房产部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。 -
143****4991
一、贷款买的房子可以抵押贷款吗
查看全文↓ 2019-08-24 17:21:12
贷款买的房子是可以办理抵押贷款的，需要满足以下条件：
1、借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。其次，你必须得有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。此外，你必须得有合法正当的融资用途，且你个人的信用记录良好。
2、一般是在各个银行的基准利率水准略有浮动，实际情况则要依据银行而定。此外，这种贷款还有贷款限额和期限的规定，贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率，再减去你原有贷款的本金余额。
3、贷款期限则因贷款的具体用途而不同。假如是用于个人消费，则贷款期限长不能超过5年。如果是用于个人经营，则不超过3年。并且此次贷款的期限必须在原贷款的期限之内，也就是说，在原有贷款偿还结束之前，此次贷款就必须完全偿还完本金和利息。
贷款买的房子可以抵押贷款吗？如何办理抵押贷款
二、贷款买的房子如何办理抵押贷款
1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。
4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
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可以的。具体能贷多少，要看你父母房子的市场价格及未还贷款比例的多少来评估。房子如果在银行办理了按揭贷款，可以在办理二次抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押，只能找贷款公司办理，需要资料办理的流程如下：一、资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水，就可以申请了，流程如下:二、流程：1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同.
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依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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不可以。首先，按揭贷款的房产本身产权就已经质押给银行了，在全额还清贷款前是无法在银行办理抵押贷款的。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
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