大伙觉得贷款买房怎么还款合适？

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• 141****4529

  首先，从还款期限的选择上说起，在银行办理房屋贷款的时候，购房者选择的越短的还款期限，每个月需要支付给银行的房贷还款金额自然也就越多。当然在巨大的还款压力下，需要支付的房贷利息也比较少，所以短期的房贷办理几乎成为了大多数准备提前还款人的选择。但是提前还款真的是购房者想的那么简单吗?其实小编觉得，提前还款还是得根据房贷办理的具体情况进行分析，看看提前还款到底值不值得。
  有些购房者的贷款情况，即使提前将贷款还清了，不仅没有太大的意义，可能还不值得。比如说，房屋贷款的还款进度已经被借款人还到了一半左右，在这样的情况下即使提前将贷款还清了，也没有太大的意义。要知道，当贷款还到一半左右的时候，借款人基本上已经将贷款利息还的差不多了，仅剩的未还部门可能只是贷款本金而已。所以想要通过提前还款的方式将利息费用节省下来，已经不值得了，因为此时的贷款利息并不是太多，未还清的部分和提前还款的金额相差也不会太多。
  因此，借款人如果已经做好提前还款的准备，**好是在办理贷款的初期就开始申请，毕竟还款初期才是提前还款**划算的时机。一般情况下，初期还款的金额基本上都是在还房屋贷款的利息，等到利息差不多快要还清的时候，借款人才算开始还本金。因此还款初期就是提前还清贷款的**佳时期，也只有这个时候才能**大程度的将利息节省下来。
  相信大家应该听过说，去银行办理贷款是有年限的，所以在房贷办理上，也有一个**多不会超过三十年的还款期限。因此在借款人办理贷款的时候，当你选择好还款期限之后，你所选择的贷款利息银行会根据规定进行计算，然后在和平均分摊后的本金相加，借款人每月需要还款的房贷总额就形成了。
  所以在还款初期的时候，选择提前还款的话，就意味着你的还款期限将会缩短，这样一来利息自然也会相应的减少。而且相应的减少了利息之后，再加上还款期限的缩短，借款人提前还款的贷款金额相比按期还款金额来说，肯定要少上很多。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:36:12
• 157****9839

  果让专业人士给我们出意见的话，他们给出的意见便是在购房户的3到5年，这个时候选择将钱全部还清，也会让大家省的**多的。说到这儿，大家可以自己想一下，这个时候利息是没有付如果我们的还款期限超过了十年，那还要不要选择提前还款呢？因为这个时候我们的利息基本上已经还清，如果在这时选择提前还款的话，对我们来说就没有什么利益可言了。
  除了上面说到的，可能有大部分人选择的贷款是30年，如果你选择这样的房贷，那就建议不要选择将钱提前还清了，在这种情况下考虑的便是货币贬值的情况。二三十年后货币是否能够进一步变化？答案是未知的大家的薪水会涨，但是需要还的贷款金额是不会变化的。如果存够了钱，其实可以做一些自己想做的投资，就没必要提前还款了。
  现在对于大多数年轻人来说，提前还款也是分为年龄层次的，对我们而言，这些并不太注重，而且我们的消费一般也会很高，手里也不会存下太多的钱，当然作为一些中年人来说，他们就有一部分人不喜欢负债的感觉，总是希望能够提前还上为好，因为毕竟无债一身轻吗！随着年龄段的不同能否提前还款也要看自己的情况而定。
  小编认为：如果我们的房贷是30年的话，其实是没有必要提前还款的，因为作为30年的房贷，利息一般都会超过本金了，也就是说，如果我们贷款50万的话，还款的话一定会多过100万，所以这个时候我们就没有必要提前还款了，因为30年我们必须要考虑的就是货币贬值这一点，我们的工资也会随着社会的发展越来越高，而我们每个月所还的房贷是固定的，所以也就没有提前还款的必要了。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:36:00
• 137****2689

  一、买房贷款有哪些还款方式
  1、等额本息还款
  等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
  2、等额本金还款
  等额本金还款是指贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。
  二、哪种还款方式更划算
  1、如果购房者是以等额本息还款的方式进行还款，那么每月需要还的资金是相同的，所以说等额本息还款的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。
  2、等额本金的还款方式适合收入比较高的借款人，首月需要偿还的资金是比较多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:35:50
• 138****7604

  1、转按揭
  转按揭的还款方式，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。
  2、按月调息
  按月调息的还款方式，由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，我们之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。
  3、公积金冲还贷款
  公积金冲还贷款一般分两种方法；一次性或逐月，具体视公积金所在地的规章制度。我们在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该**大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
  4、双周供省利息
  双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
  5、等额本息还款法
  等额本息的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:35:40

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• 问 大伙觉得现在买房子怎么贷款合适？
  答

  公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。

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• 问 大伙觉得办理房贷几年**合适？
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  当然是越久越好，30年千万不要拿现在的眼光来看房贷我家**早是十年前买房子的，那时候房贷一千多块我们还计算半天，现在房子总价400W了，这房贷简直小意思了。。。。十年前一千多块对我们来说很值钱，但现在真的还好了你现在看起来很多的房贷，放到未来的时间点，也就是毛毛雨而已你现在的每月月供三四千，放到未来也就大概一两千的压力而已

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• 问 大伙觉得现在房贷合适吗？
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  贷款买房合适吗?1、首先要了解**款，如果**款不清楚，贷款买房就更是一塌糊涂，首套房和二套房**款比例不同，所以贷款数目也有差异，因此贷款买房要先清除**款政策。2、商贷对于买房这而言的比例是多少，一般银行都会根据个人信息和相关资料判断买房者的贷款额度。根据每个人的情况也有所差异，商业贷款时长**大是30年，男性年龄限制为65岁，女性60岁。3、个人的信用问题也是关键，如果信用不好，存在一定的信用污点一样是不可以进行贷款买房的。4、贷款买房之前还要清楚自己目前的经济状况以及一定的服战能比率，如果之前负债过高的话，银行也是不会批准贷款的。5、申请贷款买房的资料一定要准备齐全，比如身份证，收入证明等等，这些资料一定要在贷款前想银行提前咨询准备好，以免耽误贷款。

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• 问 问下大伙贷款买房利率怎么合适？
  答

  买房利息计算:如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款...

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• 问 大伙觉得公积金提前还款划算吗？
  答

  首先，住房公积金提前还款不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息＝当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金＝月还款额－每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法。但是提前还款，自有流动资金将会明显减少，一旦再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会遇到这样一类人，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理贷款，费时又费力，因此是否应该提前还款，应充分考虑多种因素，量力而行。其次，公积金贷款不宜提前还款。对于一些人纠结于是一次性付清还是贷款买房，这有两个因素起决定性作用：第一，是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。第二，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估。评估一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；评估二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

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