二手房怎么找中介才可以呢？谁知道呢？

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• 134****3158

  一位从事多年房地产经纪人告诉你,要想更快更多的得到客户房源,你可以做到以下几点,首先找客户,第一首先要在电脑的内部系统上多打电话给房东,多打那些豪宅,别墅的房东 跟他们沟通,因为有豪宅 别墅的人都是有钱人,有钱首先会考虑投资房子,可以从里面挖掘客户,我经验上的60%的客户都是来自这里,第二,多在网上发布地形 环境很好 价格很低的房子来吸引客户,谁都喜欢地形好 价格又便宜的房子 如果接到客户而没有此套房子,你可以随机应变转盘,我经验上很多客户都是这样得来的。再有就是多在各个小区的房东门前贴一些 环境楼层 价格都很好的房源信息吸引客户。第三,经常关注已经卖掉的房子的房东 多给他们打电话沟通,因为 他的房子卖掉了很有可能会再重新买好的房子。我经验上20%的客户都是来自这里。很有效果的。再说找房源。第一多给那些早就过期卖掉的房子的房东打电话沟通,因为房子房东今天说不卖说不定明天你给他电话的时候他就卖 。很有效果的。第二就是多在房地产网站上关注 查找房东自卖的房子给他们电话说帮他们卖,自己卖也是卖被人帮着卖也是卖而且多以个人就多一种机会 99%的都会同意的。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:05:33
• 134****3106

  如果你了解相关过户、贷款、交易税的政策，一点都不麻烦，如果你不清楚流程，找一家中介代办比较划算，即能给你省事，又能给你减免税费。
  通地中介购房的好处：
  1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；
  2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
  3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”
  4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；
  5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:05:29
• 145****5754

  1、“全权委托”、“独家代理”要慎重 “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果

  查看全文↓ 2019-08-26 17:05:26
• 144****6194

  看房--谈判--签三方合同并网签合同--交税--过户
  其实你问的比较笼统，我认为房子及其相关手续是你要注意的，即确定房产证及持证人是否统一，不统一的话需有公证书，持证人的配偶是否同意出售也是个问题，要见到其配偶同意出售的声明，以免今后出现扯皮。双方证件什么的就不说了，该有的都有。关键就是钱的问题，全款买房好说，签合同时交个定金，过户当天余款付清，完事儿。贷款的话就是签合同时交个定金，然后办理贷款手续，过户当天付清**款余款，银行做完抵押登记后给房东放款，贷款会有几百块钱评估费，中介费你和中介公司商谈。至于说忽悠的地方，有可能是在银行贷款环节，中介可能会收贷款服务费，商贷是没有这个费用的，公积金贷款有评估费、担保费、服务费、抵押登记费，这些都是交给公积金管理中心的，有票据的，如果中介收你钱不给票据，那你就要掂量掂量了，有可能是乱收费，你就要据理力争了。各地区的政策不尽相同，建议你多咨询几家当地的中介公司或房管局吧。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:05:21
• 158****4067

  自己过户也可以，但是找中介的安全性要高一些，**好是找当地比较大的中介帮你办理，一般是你先帮对方付清他的贷款等双方过户成功以后你再付全款
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:05:15

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• 问 如何找中介买二手房可以呢？谁知道呢？
  答

  1、买二手房建议找专业的房产中介，会省去很多繁杂的手续办理2、你告诉房产中介，他们会帮你办理的，你自己准备**及贷款所需资料即可贷款所需资料：1、身份证明2、工作证明3、收入证明4、财力证明

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• 问 买二手房怎么避开中介才划算呢？谁知道呢？
  答

  1、前期准备：准备一张神州行不记名的太空卡，用此卡联系中介，用完后扔掉，减少日后中介的骚扰。2、用太空卡打电话联系中介看房。千万不要暴露真实姓名，姓刘，您就说姓孙。如果找LJ中介，你可以姓连。。。加以区分中介。3、看房：多带一人去，提前到，让多带的人在周围或开两车去，多带的人在自己车内不露面。等你和中介看完房后，由多带的人去索取业主电话。4、看完房，签看房单，一定要写给人家留的那个假名，这样就是出了事，中介拿着这些也无法告你的。联系方式、签署人姓名，都与你无关。看房单就是一个不平等条约，上面有很多对你不利的条款。 注：看房过程中，中介可能会利用手机对全程录音，录音在法庭上目前不能成为证据。所以，你只要做到太空卡和假名，既无后顾之忧。 如多带的人无法取得业主联系方式，可去小区物业查一下，一般的话一条烟的事儿。老小区的话可去居委会查，比较简单。5、然后，私下约见房主，核实房主的房本等相关物品，双方签署购房协议等，过户。如嫌麻烦可委托中介办理，3000块。但千万不要找看房的那家中介，他 们的信息是共享的。

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• 问 二手房中介佣金怎么算才划算呢？谁知道呢？
  答

  按实际成交价的百分比计算。假设中介费收2%，成交价是100万，那就付2万，以此类推。

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• 问 买二手房找中介放心可以吗？谁知道呢？
  答

  在实际选择房屋中介公司时，消费者首先可以通过网络、相关部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查，包括中介公司是否拥有合法经营资格，有没有过经营欺诈行为，所得到的社会评价等。一般而言，选择像上海中原地产这样口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性，消费者一般可通过实地走访的形式，将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番，通过比较中介公司的店数规模、门店外观、环境等，就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。同时，与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候，消费者还可留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。

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• 问 二手房中介没成交怎么收费才划算呢？谁知道呢？
  答

  没签三方合同，不要收费。但如签了三方合同，只是过户过不了，是要给中介费的。中介的三方合同都是这样规定。

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