哪个房贷利息是怎么算的？是根据什么来算？大家究竟谁能回答下？

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• 146****6334

  等额本金还款法计算公式：
  每月偿还贷款本金=贷款金额/贷款期数
  每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际天数
  每月偿还贷款本息=每月偿还贷款本金+每月偿还贷款利息
  等额本息还款法的计算公式为：
  还款月数
  贷款本金*月利率*(1+月利率)
  每月等额偿还贷款本息=----------------------------------
  还款月数
  (1+月利率)-1
  每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数
  每月偿还贷款本金=每月等额偿还贷款本息-每月偿还贷款利息

  查看全文↓ 2019-08-26 17:46:06
• 152****1128

  因为贷款涉及银行经营成本的问题，所以银行的贷款合同都会有提前还款的违约条款，但是，在目前人行未正式落实执行收取提前还款违约金的情况下，各大银行对此条款是灵活应对，自行把握的，（一般对优质客户，优质楼盘等会实行违约金免除），所以你要到你的贷款行咨询你的贷款是否执行提前还款违约金，如果答复否定，你就无需为此烦恼；当然，我还是会解释你所担心的问题：针对提前还款能免去所提前时间的贷款利息，所以银行是有权利收取提前还款违约金的，根据你的合同条款，提前还款有按日收取的罚息，利率是基准利率上浮30%，就是说，银行有权根据你所提前还款的本金占用还款的期限按日收取罚息，即你提前还的5万元本来是你接下来36期的本金（我假设：目前基准年利率7.83％，首次购房贷款利率下浮15％，我算你的贷款月利率为千分之55463），那么银行要收取你的罚息就是5万元在36期产生的利息，即3574.25元（没有上浮），上浮30％就是4646.53元，按日计算的意思就是36期即36个月的实际总天数按日息计算，即基准利率为万分之18487计算（没有上浮）。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:45:47
• 142****9405

  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:45:32

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