不通过中介贷款买二手房怎么买才划算呢？作用都有哪些呢？

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• 145****4392

  按揭贷款的基本流程如下：
  实地看房：
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  签署合同：
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  填写合同：
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  缴费义务：
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  产权过户：
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  银行放款。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:11:10
• 135****6728

  1.要看好房子，建议你尽量买毛坯房，这样看起来比较直观，装修过的房子会存在很多装修的隐患，如果以前住过人的房子会存在很多费用的问题。
  2.选个好的中介。其实说白了没有中介是好的中介，但是我个人的经验告诉我，一定 不要贪便宜的中介费，选小的中介，没有保障。选择一些大的中介，虽然中介费稍微贵一些，但是有保证，一般他们会实行资金监管，这样交易过程中保险一些，事后也可以找他们，小的中介，做事没有规律，随意性很大，我们是外行人，容易被骗。中介很重要，如果选对了中介公司，可以省去很多麻烦。我就是因为当时决策错误，所以发生了很多曲折。
  3.关于房价。中介给你报的房价一般是可以便宜的，但是千万不要在这个中介问了以后又去另一个中介问同一套房子，这样容易让房主以为有很多人抢房子，反而不好压价。我不知道你是哪里的，我在西安，我们这里一般价格都可以在报价的基础上压1-2万，就看你对中介狠不狠了。
  4.诚意金。虽然强调了很多次说可以不受，但还是要交，所以一定要看准房子再交，不然容易被动。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:11:06
• 142****0144

  如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程
  1.双方签订合同
  2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口
  3.业主方，房产证情况，婚姻状况
  4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额
  5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）
  6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复
  7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③**款资金监管
  8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款
  9.过户 （过户当天，拿**款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）
  10.抵押， 归档

  查看全文↓ 2019-08-27 09:10:59

相关问题

• 问 买二手房不通过中介
  答

  通过中介看过的房必须通过中介，否则后患无穷，自己认识的人，也可以到交易中心自己去办理，但是因为毕竟涉及钱款数目较大，找个专业的人把关，找中介代书合同，详细解释一下法律条款以及流程也是可以的

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• 问 二手房不通过中介怎么交易才划算呢？有什么建议呢？
  答

  首先和房主商量好房价，付给房主一部分定金，注意要他开好收据！然后到你所购买房屋所在地的房屋交易所进行登记，1至2天后房屋交易所会针对房屋进行审查，审查房屋是否符合买卖标准，也就是说看看房子是不是真的（其实就是变相收钱），这是房屋交易所就会进行运作了，大约15至20个工作日后，你就可以领到你名字的房证了。如果你需要贷款就比较麻烦，在交易之前，你需要和房主到你购买房屋所在地区的某个银行（我是在建行办理的，不知道你们哪里还有什么银行可以办理）办理贷款，填表登记、开户（你和房主都要开一个自己的户头），然后银行进行初步评估，一般评估价要比交易价格低，按照评估价格的70%贷款给你，然后你就可以办理上述步骤了。前面两步都进完之后，你需要拿着已经更成你名的房证，到银行办理抵押，银行才会将贷款存入方主户头，所有交易完毕。累死我了！！当然这是我的办理过程，不知道你们那里是不是也是这样，还有提醒一句，再办理期间需要带好自己的身份证，工作单位的收入证明，单身证明或者结婚证，房主也要带好房证、户口、身份证，祝你能买到称心的房子！！

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• 问 不通过中介买二手房怎样付房款?买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户怎么办
  答

  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你**好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善，事实上，房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是，不具备专业知识的，缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。**后弄个约定不明确的协议，一旦产生纠纷，根本就无法保障双方的利益。

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• 问 不通过中介买二手房会存在哪些风险呢？
  答

  1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

• 问 买二手房不通过中介公积金怎么提？
  答

  去公积金管理中心办理：1、公积金贷款流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。