三亚二套房怎么界定呢？谁能说说呢？

已有5个回答

• 138****6410

  限制“二套房”作为遏制炒房投机行为的重要手段,也会为确实想购买第二套房产的人带来一定的阻碍,尤其是高**比例,更是让许多人望而却步。
  二套房究竟如何界定?**多少?
  只要借款人在银行有个人住房贷款纪录,第二次申请住房贷款的,均界定为“二套房”。婚后以家庭为单位,即婚前一人贷款购房,婚后再以配偶名义贷款购房,仍然界定为二套房。
  2010年4月15日,国务院正式提出要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款**款比例不得低于30%。
  2011年1月26日,二套房贷**比例至6成,并限定本地居民如有2套房者暂停买房,同时对未满5年的住房统一全额征收营业税,
  按照“国八条”的有关规定:对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷款**比例从**初的30%一路爬升至新“国八条”的60%,对投机炒房者有明显威慑作用,同时也对一些想买二套房的购房者带来不少“烦恼”。因为,按照这个规定,如果买一套100万元的房子,原来**需自备50万元,现在增加到60万元,一下多出10万元,很多人措手不及,只能东拼西凑,否则只有退房的份儿了。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:33:04
• 152****1754

  是自己名下的房产都计算。如：房管部门没有登记住房，银行没有住房贷款或个人征信记录里面的“居住情况”下面没有显示“自置”、“按揭”、“购买”、、类型的，都是按照首套房计算。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:32:58
• 153****7553

  是的，比首套买入都高。
  契税规定，家庭首套买入：90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
  二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
  贷款利率二套房上浮10%
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:32:53
• 157****0094

  住房套数的认定是：认房认贷，以家庭为单位。
  家庭是指当事人本人，配偶，已经未成年子女，三方。
  三方名下无房，三方没有贷款购房没有还清。此种情况购房，是首套房买入。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:32:49
• 154****7038

  　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:32:45

相关问题

• 问 第二套房如何界定呢？谁能说说呢？
  答

  第二套房子一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。《补充通知》同时强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。 问题二:买房子交契税不是以第几套为依据的,是以面积大小和单价为依据的,每个城市的要求不同,比如青岛,面积在120平方米以下的房价在8000元/平方米以下的可以按1.5%的契税交.

  全部5个回答>
• 问 三亚保利海棠湾房子户型面积怎么计算呢？谁能说说呢？
  答

  两者之间没有换算，实用面积就是你房子本身所占到面积，根据户型图可以直接计算得出。建筑面积是**后房产证登记的面积，它含有公摊，是大于实用面积的。现在开发商有些为了促销，赠送了一些面积，实用面积有可能跟建筑面积差不多。

  全部4个回答>
• 问 三亚市二套房的**比例是多少 三亚市二套房的相关政策有哪些
  答

  2010年5月17日，海南省三亚市政府日前出台了《关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，其中规定贷款购买第二套或第二套以上住房的**比例不得低于总房价的40%，与国务院**新规定的**不低于50%的规定有明显出入，经本地媒体报道后引起社会关注。记者17日就此采访三亚市住建局房产市场管理科，对方回应，三亚目前执行的是不低于50%的规定。 记者在三亚市政府官方网站查询到《意见》(三府办[2010]129号)，其中提到申请贷款购买第二套或第二套以上住房，贷款**比例不得低于总房价的40%，而《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)(下称《通知》)中规定的此一比例则为不低于50%。 三亚市住建局房产市场管理科负责人在查看了上述两份文件后表示，《意见》是按照《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳发展的通知》(国发〔2010〕4号，2010年1月7日出台)和《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》(琼府办〔2010〕19号，2010年2月26日出台)制定的，三亚在起草制定《意见》时，《通知》还没有出台。 《意见》的落款日期为“二0一0年五月五日”，而《通知》却早在4月17日就出台。对此，该负责人表示，《意见》早在《通知》出台前就已制定好，发布出现了延后的情况，三亚市政府**终还是遵循“国发〔2010〕4号”文和“琼府办〔2010〕19号”文的规定发布了《意见》。 该负责人同时表示，目前在政策的具体执行过程中，三亚贷款购买二套及二套以上住房的**按不低于50%的比例执行。

• 问 三亚红沙是棚户区吗？谁能说说呢？
  答

  红沙镇位于三亚市东部，距市政府6千米。223国道过境，红沙码头可停靠客货轮。

  全部5个回答>
• 问 三亚保利海棠别墅现在是多钱呢？谁能说说呢？
  答

  如果二线城市，一般300平的在600-700万左右，一线城市300平得在1200-1500万左右

  全部3个回答>