房产中介怎么接私活好呢？谁知道呢？

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• 138****7894

  一：客户接待 1：经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑） 2：在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。
  3：在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。 4：按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，并适时的了解一些客户的基本信息。（如：客户的购房目的，是 不是决策者，付款能力，购房意向，目前的居住状况等。 5：如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到，此刻再向客户提出留个联系电话，并热情的递上自己的名片。
  二：配对 1：在接到新房源后，应立即开始客户配对，选择自己在半个月之内的客户进行删选。 要求：a 列出意向客户。 b 按客户购买意向排序 c 按客户购买力排序 d 选定主要客户 e 逐一打电话给主要客户，约定看房。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:37:08
• 145****4832

  不建议做私活，二手房涉及的风险面广，个人根本没有办法规避风险，一旦出现纠纷则后果不堪设想。即违返了公司的相关规定，泄露公司机密，情节严重的会被公司告上法庭，另外，也违返了《房地产经纪管理办法》相关法律法规。
  房地产经纪管理办法-第三章房地产经纪活动-第十四条明确规定：
  1、房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。
  2、房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 17:37:01
• 155****1179

  按一般的逻辑，房屋中介的利润应来源于信息服务费用、成交佣金和卖客户资料。但在北京房屋租赁市场，房屋中介的利润主要来源于差价、佣金、所谓的罚金，以及无理扣下的各种费用。
  2、以某被中介从房东手中截下的一居室案例为例，假定在租期一年、家电齐全且基本全新的情况下，房东租给中介的价格约为2800元左右，而且中介公司一般收取房东一个月的房租作为空置费（实际上在租房旺季，空置期**多一个月），即2800元；中介以3200元的价格出租给租户，又收取租户一个月的房租作为中介费，收入3200元，这样一来，在收房和租房的环节，中介的理想收入便是（3200-2800）*12+2800+3200=10800元。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:36:58

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• 问 房产中介怎么起名好呢？谁知道呢？
  答

  一、中介公司的产生中介公司的产生是代表当地的经济发展迅速稳定，为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢？因为当经济发展好投资生意有可观回报，工人收入增高、人民开始富裕，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特别中国人的传统思想、住房非常重要，因为住除了有一个居所之外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，如果你拥有的房子越大，就代表你的成就越大、越辉煌，此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个迅速发展的地方，楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着催促市场发展

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• 问 房产中介公司怎么注册好呢？谁知道呢？
  答

  　一、选择公司的形式：　　普通的有限责任公司，**低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东。　　从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），**低注册资金10万元。

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• 问 正定房产中介怎么收费好呢？谁知道呢？
  答

  二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等，不满2年请款如下：　　房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：　　1、营业税-市地税局征收　　房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；　　普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋；　　房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；　　2、个人所得税-市地税局征收　　房产证发证超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房产部门证明，免征1%个人所得税；　　3、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；　　4、房屋评估费，房产价值的0.5%；　　5、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；　　6、房屋专项维修基金；　　混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；　　框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；　　7、房产契税-地税局征收　　首次购买住房面积小于90㎡，按房产价值1%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；　　首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡，按房产价值1.5%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；　　购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡，以及非住宅用房，均按房产价值3%征收。

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• 问 房产中介可靠才好呢？谁知道呢？
  答

  找不找中介，要看你自己有没有足够的时间来找房看房，然后再去跑应该办的手续。其中，具体的操作也是很麻烦的。而且一个小区二手房有多少，分别什么价格，业主的报价各不相同，我们不通过中介公司是很难找到**好**适合自己的房子

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• 问 有多少房产中介好呢？谁知道呢？
  答

  随着国家对房产市场的调控，此行业肯定一度陷入低迷。想在本行业里面生存，必须要有很扎实的根基——心态，这个行业还是有一定的发展空间的。除非大家保持现状，每个人都不买房子，不卖房子，中介公司可能面临倒闭！

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