房贷什么时间还款**好?房贷还款方式哪种好 哪种还款方式**划算

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• 133****3969

  一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  三、房贷提前还款注意事项
  
  1、银行允许提前还贷时间不同
  
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  
  2、银行调整利息周期不同

  查看全文↓ 2019-08-28 07:14:47
• 151****5136

  　贷款批下来之后次月还款。
  　　1、贷款批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
  　　2、贷款合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行。
  　　3、银行贷款发放完，你的贷款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:14:42
• 151****4703

  提前还款建议选等额本金。
  目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
  1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
  2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
  如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
  所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

  查看全文↓ 2019-08-28 07:14:38
• 143****3744

  社会的经济越来越好，人们对于房子的需求也越来越大，不管是刚毕业的年轻人，还是在社会上奋斗了几十年的中年人，对于房子的追求越来越执着。即使已经有了房子，依然会买第二套第三套。那么这些人都是怎么买房的吗?现在很少人会一次性付款，首先是因为现在的房价高，很少人能一次性拿出这么一笔钱，**常见的付款方式就是贷款，那么房贷30年提前还款**佳时间是什么时候?今天我们就这个疑问一起来探讨一下吧!
  
  
  
  
  
  有买过房子的网友们一定知道，银行**常的贷款年限是30年，不同的地区有不同的要求，对于年龄和工作都有要求，不是说我们说想贷款几年就是几年，银行会评估你的综合情况，来判定你的还款年限是几年。如果贷款的年限长，那么利息就需要支付的越多，其实我们还款的金额很大一部分都是银行的利息，在这种情况下，很多人手里有闲钱，就会把剩余的贷款还清。
  
  
  通过贷款购房是不少购房者们选择的一种买房方式，贷款的方式有两种，商贷和公积金贷款，另外，这两种方式会影响到贷款的利率大小，除此之外，贷款还和年限有关系，年限的长短也会影响还款金额的多少，那么，房贷几年内还清**划算?贷款20年好还是30年好?
  
  
  还款方式
  
  还房贷是一种学问，是选择等额本息还是选择等额本金还款，是提前还款还是按规定还款。
  
  
  还款方式：等额本金>等额本息
  
  等额本息每个月还款的数据是一样的，但是**后支付的总利息要多一些。等额本金上每个月还的本金一样，但随着时间增加，本金在减少，相应的利息也会减少，总利息会更少。
  
  
  在贷款的时候，根据你购买楼龄情况，**好申请30年还款时间。
  
  
  优选方案：30年>20年>10年，不提前还款>提前还款，能不全款就不全款。
  
  
  为什么**好不要提前还房贷?一次性付清当然可以减少利息，但不是所有人都适合提前还房贷。
  
  
  
  
  
  房贷几年内还清**划算?
  
  1、购房贷款多少年还清才划算?这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
  
  
  2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 07:14:35

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• 问 房贷哪种还款方式好? 房贷还款方式哪种好 哪种还款方式**划算
  答

  在国家基准利率不变的情况下:等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；温馨提示具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

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• 问 房贷中途还款划算吗？房贷还款方式哪种**好**划算？
  答

  提前还款建议选等额本金。目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

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• 问 房贷有几种还款方式?房贷还款方式哪种好?
  答

  房贷还款方式哪种好？等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法（递减法）未必优于等额本息法（等额法），到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。房贷还款方式有哪几种？（一）、等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。（二）、等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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• 问 还房贷哪种方式好？ 房贷哪种还款方式好？
  答

  还有五年都不用还本金，五年后再转成等额本息，银行政策不断变，可以选择的

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• 问 房贷哪种还款方式好
  答

  哪种方式好要根据不同还款人而定，等额本息每月还款数是固定的，在还款期限内，每个月偿还同样的数额的本金及利息，适宜工薪家庭，等额本金的特点是每月归还的本金相同，利息则按贷款金额每天计算，刚开始还款金额比较大，但是每月还款额会逐渐减少，适合经济条件好的。房贷还款方式对比：①现在比较流行的说法是银行放贷时要先收利息，所以刚开始还的都是利息，等利息还完再还本金。这种说法不正确。银行在为贷款人计算还款额的时候，通常是按月计算利息。贷款人所还的月供由两部分组成，本金和利息。两者相加才是每月应还的金额。②银行的房贷目前分为等额本息和本金两种模式。等额本息就是每月还款的本金加利息之和保持不变。等额本金就是每月的还款里，本金保持不变，利息另算。还有一种说法，说等额本金方式比本息还款划算。这种说法也存在理解上的误区。