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您在中国银行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。
全部5个回答>房贷什么时间好审批?中国银行房贷审批**晚什么时候通知是否通过？
151****5757 | 2019-08-28 07:17:27
已有5个回答
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152****0398
一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。
查看全文↓ 2019-08-28 07:17:50
第一，要向建行提出贷款申请，并提交本人及配偶有效身份证件、居住证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、协议及相关文件、**款证明等相关材料；
第二，银行受理申请，并对贷款资料进行审查、审批；
第三，审批通过后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押等相关手续；第四，银行发放贷款；第五，借款人按时足额还款；第六，贷款结清后，借款人携带相关资料到当地房管局办理撤销抵押登记手续。
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156****7849
影响房贷审批速度的因素：
查看全文↓ 2019-08-28 07:17:46
1、贷款机构不同
因为贷款机构不同，所以其放款速度也会不同，如果贷款人贷款的机构是银行，那么放款速度就会慢一点，如果贷款的机构是贷款公司，放款速度就会快一些。
2、申请贷款时间不恰当
买房要有较好的时机，申请贷款自然也有个好的申请时间。例如，如果借贷人在申请贷款时，刚好遇到银行额度紧张的贷款时间，那么放款时间也会相应延迟。
3、贷款资料不全
申请贷款时，贷款机构会审查借贷人准备的贷款资料是否齐全，如果借贷人在申请贷款时，在准备贷款资料时有错漏的话，也是会影响其审批速度。
例如个人收入证明、工作证明、个人信用记录等。如果是抵押贷款，用房产抵押则需要提供房产证和土地使用证。如果这些资料准备齐全将有利于提高放款速度。 -
142****7316
您可登陆中国银行手机银行、网上银行、微银行查询本人名下贷款审批进度。也可直接与贷款经办行联系，了解贷款审批进度。
查看全文↓ 2019-08-28 07:17:42
以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。
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155****4719
住房贷款审批时间是每一个刚买完房子的人都在纠结的问题，那么对于借款人而言，银行审批房贷需要多长时间呢，在审批通过后要多久才能放款？
查看全文↓ 2019-08-28 07:17:39
房贷审批要多长时间？
银行房贷审批需要一个月的时间，不过选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异，所以具体情况要以您选择的经办行的规定为准。一般以下两个因素也会影响银行房贷审批时间：
1、借款人提交的贷款资料是否完整
如果借款人不能一次性提交完整的贷款资料，那么就要多次补办，从而影响房贷审批时间。
2、银行信贷额度是否紧张
这是影响房贷审批的一个重要因素，一般来说，到了年底各银行信贷额度都比较紧张，所以房贷的审批时间也会受到影响。而且，房贷即便是通过了审批，也不能马上获得贷款，所以小编在这里提醒借款人在办理贷款前一定要弄清楚银行贷款情况，以免造成麻烦。
有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒？
信用卡逾期记录，申请房贷是否就一定会被拒？答案是不一定。不过出现以下银行部分银行会出现拒贷的可能：>>>信用卡逾期能贷款吗？信用卡逾期对申请房贷的影响
1、中国银行
贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支；
近3个月内有1期超过免息期二个月透支；
准贷记卡超过免息期三个月透支。
2、建设银行
1）分期还款拖欠贷款本金或银行贷款利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的；
2）到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的；
3）借款人在央行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)目前状态为逾期，或**近12个月内出现过一次逾期90天以上的不良记录。
3、工商银行
1）个人消费贷款**近24个月内当前逾期期数≥6；
2）个人住房贷款**近24个月内当前逾期期数≥12。
以上就是房贷审批时间、影响审批因素的相关介绍，关于房贷审批通过后要多久才能放款也是需要根据不同银行的相关规定而判定。 -
157****8898
查看全文↓ 2019-08-28 07:17:35
记者近日对天津市多家银行的首套房贷利率进行了摸底，发现天津银行、招商银行对首套房执行基本利率，兴业银行、农业银行、建设银行、中国银行等数十家银行执行基准利率上浮，大部分银行上浮5%至10%，**高的有银行执行基准利率上浮30%。而浦发银行由于额度控制等原因，暂停受理房贷业务。
多家银行的业务员表示，现在房贷普遍比较紧张，限制条件比较多，审批时间延长。
分析人士表示，今年4月天津出台限购政策，房贷利率是重要的调控措施之一，对楼市起到了明显的降温作用。未来各家银行的首套房贷利率将会相对稳定，更好地发挥对房地产市场的调节作用。
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国 内 动 态
部分银行管控信用卡涉房交易：
单月限额不可超3万元
“
近日，平安银行发布公告，将对信用卡刷房地产类交易进行管控，公告称，我行信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月(自然月)人民币交易金额不可超过3万元，全年(自然年)累计不可超过10万元。
这并非是第一家对房地产类交易进行限额升级的银行，8月末，农业银行同样对此类交易做出了限额措施。此前大部分银行对于信用卡买房购车都采取额度内即可刷的政策，而随着监管政策的升级，信用卡进行房地产类交易的管控也越来越严。
✦ 北京地区一名房地产经纪人对本报记者表示，暂时没有接到相关通知，信用卡仍然可以刷。不过按照银行的限额令，想用信用卡刷大额中介费或者交房租的租客会受到一定的影响，毕竟北京房屋交易的中介费一般都在5万元以上，且需要一次付清，而一些租户一次性需要付清半年的房租，3万元的额度也可能不够。
✦ 福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付**以及住房消费。另外，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。
据了解，信用卡购车购房在此前一直是额度内即可刷的原则，而在监管升级后，信用卡购房才得以进行额度限制。
农业银行公告显示，为了保障信用卡资金安全，营造良好的信用卡使用环境，根据监管部门要求，我行对信用卡在部分类别商户的交易进行管控，信用卡在房地产类商户(商户类别码为1520、7013)的日累计交易金额不得超过5万元人民币(等值外币，下同)，月累计交易金额不得超过10万元人民币，季度累计交易金额不得超过10万元人民币，年累计交易金额不得超过20万元人民币。同时，我行信用卡在房地产类商户的交易不得办理消费分期、账单分期。
相比于农业银行年累计不超过20万元的限额，平安银行管控更为严格。平安银行公告显示，信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月(自然月)人民币交易金额不可超过3万元，全年(自然年)累计不可超过10万元，境外不可进行房地产类交易。其他银行目前暂未对房地产类刷卡进行明确限额规定。平安银行信用卡中心人士对本报记者表示，房地产类刷卡限额各家银行松紧不一，平安银行对此向来比较严格，对汽车、房产、批发等商户的管控要高于同业。
多家银行信用卡中心表示，允许在中介、开发商的POS机上刷卡，但不支持分期还款，必须一次性全额还。
由于限额进一步降低，除了投机客以外，部分租客也将受到一定影响。北京地区链家地产一名房地产经纪人对本报记者表示，信用卡刷卡目前在北京地区仍然可以，不过按照这些银行的限额，如果想用信用卡刷中介费或者交房租的客人会受到影响，三万元的额度有点太低了。
事实上，在刷卡新政推出后，银行贷记卡手续率不超过0.6%，不实行单笔收费封顶。也就是说，房地产、汽车、批发行业，手续费执行的不再是封顶政策，如果刷10万元，手续费将在600元左右。由于要承担高额的手续费，许多开发商已经不再接受信用卡刷卡买房。但是对于许多二、三线城市来说，由于房价较低，为了促进成交，银行与开发商仍然睁一只眼闭一只眼。一名中介就告诉本报记者，利用证信报告与批贷时间差七天批审时间差，批贷下来刷信用卡支付**的现象在前两年屡见不鲜。
光大银行信用卡中心人士表示，刷信用卡付**不能办理账单分期，对于还款人来说，短期还款压力较大，极易造成逾期，还要支付利息和滞纳金，更重要的是会影响个人征信。尤其是银行严查贷款资金流入房地产，一旦被银行发现，可能会降低额度，这对于多张信用卡来回倒的持卡人而言，得不偿失，应当量力消费。
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很多人办理贷款时对于还款时间却很纠结，还款期限太长需要支付的利息就高，可是还款期限太短，自己的经济压力又会变得很大。办理房屋按揭贷款时申请多长时间**合适呢?今天小编就来给大家介绍一下。办理房屋按揭贷款时申请多长时间**合适呢？我们都了解的是，房屋按揭贷款的年限越长，需要交的利息就越多，还房贷的压力持续时间就越长。所以，申请房屋按揭贷款不少人认为贷款的年限越短越好。其实这是一种错误的认识。申请房屋按揭贷款，具体是看申请人的还款能力的，要求房屋按揭贷款的月按揭额不超过申请人月收入的1/2为准。申请房屋按揭贷款的年限越短，月还款的额度就会越高。所以，办理房屋按揭贷款的申请多少年划算没有固定的答案，主要是看申请人的还款能力。另外，申请房屋按揭贷款，除了关注贷款的年限，房屋按揭贷款的还款方式也决定着“划算”。房屋按揭贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。在贷款的年限，额度，利率一样的情况下，等额本金所还的总利息会比等额本息要少一些。不过这种还款方式在贷款初期还款压力比较高。因此，房屋按揭贷款的还款期限究竟应该选择多长时间还是应该根据每个人的还款能力而定，毕竟适合自己的才是**好的。按揭贷款所需条件一般情况借款人所需条件1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
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正常情况下 ，资料齐全合同签订完毕后， 10天左右的审批期， 然后办理抵押登记要1个星期左右， **后等放款 一个星期左右。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
全部5个回答> -
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按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。(二)我国法律上的规定:根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。(三)贷款不批违约的注意事项:目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还**款”。除此之外还要注意:1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
全部3个回答> -
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1、借款申请人提交的贷款申请资料齐全、真实无误，一般5-10个工作日内银行会审批通过。2、而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理，银行是按批次统一发放。
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