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二手房转按揭贷款注意事项1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限**长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
全部4个回答>哪个银行能办理二手房贷款？具体要如何办理？哪位能够告知一下？
144****9936 | 2019-08-28 15:44:07
已有3个回答
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158****4461
1.首先你是商贷还是住房公积金贷款。
查看全文↓ 2019-08-28 15:44:38
2.你需要买哪儿的房子，房子总价是多少，还有你的年龄来区分贷款的年限。3评估公司要对你所买的房子做一次评估值。
4.贷款基本上在工行、建行、农行、邮政都可以。
5、**好你在房地产中介服务中心询问一下。你就会清清楚楚了。 -
146****5475
二手房办理流程如下：
查看全文↓ 2019-08-28 15:44:32
1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；
2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
注：申请二手房按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。 -
153****1244
抵押贷款是把房子抵押到银行才叫抵押贷款，你的第一种情况不是抵押贷款
查看全文↓ 2019-08-28 15:44:22
正常交易流程：
订金---**----贷款----过户
建议找个中介，多花点钱没关系，安全第一啊
买熟人的也要安全啊，30w不是小数字，大中介会处理好相关事宜的
交易时长点心眼，小心被骗
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半年有效银行流水是一种交易明细。主要目的是你固定的收入有效证明用途很广泛： 签证，按揭，入职，车贷，房贷。**少要**近半年的，结息准确，专用章专用纸字体是特殊的！工资流水和现金流水。看过来，加像头，谢谢采纳
全部5个回答> -
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二手房的**没有变化。购买第一套住房的为30%，购买第二套的为40%。
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**越少越合适每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80％，就是说购房者必须准备20％以上的首期付款。
全部5个回答> -
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为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
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