银行破产房贷怎么办好呢？谁知道呢？

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• 151****8998

  根据《中华人民共和国侵权责任法》等法律有关规定，如果银行倒闭你在银行欠的钱必须全额偿还，同时你在银行存的钱，**高可以拿到人民币50万元。银行倒闭需要由人民法院依法作出裁定并做出公示，不是银行单方面说倒闭就倒闭了。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:26:38
• 159****9979

  根据《商业银行法》第六十八条，银行是允许破产的！因为他们是商业银行，是商业行为就有破产的可能。而且我国历史上已经发生过了，1998年，受亚洲金融危机冲击，海南发展银行（省政府背景）就因为不良资产过大、资本金不足、支付困难而导致了破产。
  那么，欠银行的房贷还用还吗？
  如果你贷款的银行真的不幸破产了，但你与银行之间的债务关系依然还是存在，银行作为债权人有权利要求你一分不少地偿还债务，当然，它也有撤销权，但银行可没那么好的心。可能你会有疑问，银行都倒闭破产了，把钱还给谁呢？
  银行在破产清算的时候，会把他所有的资产拍卖、转让，但这个拍卖并不是说要把你的房子给拍卖了，而是把你这笔贷款给拍卖或者转让给其他银行，什么意思呢？下面举个例子来说明一下。
  假如银行破产时，你还欠了银行100万的房贷，这100万就相当于银行的资产，银行会把这笔资金给转让出去，或者降价以80万的价格转让给其他的银行，只是你以后还房贷的银行换了，你的房子还是你的。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:26:33
• 134****0402

  银行破产和其他公司破产一样，首先要成立清算小组，对其资产及负债进行清算。其资产主要是各项贷款，负债主要是各项存款。清算结束后，就是资产的处置问题，资产处置一般是通过拍卖的形式进行的。贷款质量有好有坏，根据其质量情况，拍卖价格可能与账面金额不一致。但作为贷款债务人，其承担的义务与拍卖价格没有关系，不论贷款**终拍卖给谁，其承担的义务不变。参加贷款拍卖竞标的一般是银行机构，因为，只有银行才有经营和管理贷款的经验；银行的债权人和其他机构或个人也可能参加拍卖，进行竞标。**后，谁在拍卖竞标中获胜，谁就可以获得贷款资产的所有权，并按原合同规定的条件与债务人重新签订合同，享有收取该贷款本息的权利。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:26:27

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• 问 房贷忘了还怎么办好呢？谁知道呢？
  答

  超期在1个月以内，银行会以短信的形式通知，超期2-3个月，银行摧收部门通常会打电话进行摧收，也可能会上门摧收，超期3-6个月的，银行可能会向人民法院起诉，申请拍卖房产。1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多。

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• 问 付不起房贷怎么办好呢？谁知道呢？
  答

  买房子**已交贷款下不来可以这么做：首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成**是否可以退，取决于购房合同解除的后果。在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，**款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出**终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，**需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。

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• 问 破产了房贷怎么办好呢？怎么规定的呢？
  答

  银行破产会有相关部门进行银行重组，还贷人按约偿还贷款即可，不需要担心破产。办理房贷需要以下手续：1、准备资料：身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。2、选购房产：若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。3、等待初审：一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。

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• 问 房贷上少20块怎么办好呢？谁知道呢？
  答

  若是在招商银行办理的个人住房贷款，如“扣款日”当天未及时足额还款，会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统。

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• 问 未验收交房怎么办好呢？谁知道呢？
  答

  开发商交房时商品房未通过验收，不符合约定的交房条件，是无效民事行为。开发商着急交房有一种可能，就是这个商品房不能验收，也许是违规或违法建筑，到时开发商以业主拿到房子为由，拒绝承担违约责任。

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