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有些购房者由于自身经济情况的变化,希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改,但是可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:第一,还款年限不变,每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变,还款年限缩短。在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。建议申请提前还款,这样可以申请缩短年限,就可以做到住房贷款更改年限了,不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没违约金这些,办理提前还贷的流程这些,合同里都会有规定的。
全部3个回答>房贷为什么要一年以后才能改?房贷一年后改成公积金贷款的好处
158****1919 | 2019-08-29 07:14:01
已有4个回答
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134****8400
还款年限是不能直接改，但是可以到银行申请提前还款。
查看全文↓ 2019-08-29 07:14:22
提前还房贷的方法有两种：全部提前还清以及部分偿还贷款。
申请提前还贷流程：
1、提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。 -
151****9351
款买房后还贷年限一般是不可以更改，但是可以办理房贷提前还款。
查看全文↓ 2019-08-29 07:14:18
提前还贷需要携带的证件：
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同
5、还款清单或还款存折复印件
房贷提前还贷流程：
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。 -
146****8138
商业贷款转为公积金贷款**明显的好处是利率下降。
查看全文↓ 2019-08-29 07:14:14
住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）**低为5.427%，3-5年（含五年）**低为5.508%；五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率**低为5.751%。
借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 -
135****0805
又到了每日问答的时间了
查看全文↓ 2019-08-29 07:14:10
今天小编给大家带来的是
公积金的相关问题解答
具体问答请往下看~
问题一
北京公积金贷款额度
与账户余额有关吗?
答：市管公积金：没有直接的关系
国管公积金：有关系
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的**大贷款金额。
北京公积金贷款额度和什么有关?
【市管公积金】
1、与借款申请人的公积金缴存年限有关
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，**高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、与借款申请人的户籍所在区域有关
借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，**高贷款额度可上浮20万元;
对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，**高贷款额度可上浮10万元。
3、与首套房或二套房有关
借款申请人购买第一套住房政策规定**高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定**高可贷60万。
4、与借款申请人申请贷款期限有关
借款申请人的贷款期限**长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上**高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
5、与借款申请人月收入(月还款额)有关
根据北京公积金贷款政策，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
【国管公积金】
借款申请人购买首套自住住房的贷款**高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款**高额度为60万元。
住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算;购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算;购买政策性住房的，不受此规定限制。
借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期连续达到3至5期的，其贷款**高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款**高额度基础上下调20%。即首套住房的贷款**高额度为96万元，二套住房的贷款**高额度48万元。
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1、商业贷款的还款方式是可以改变的，即对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式。 2、贷款的还款日期是不能修改的，即还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的。
全部4个回答> -
答
还款日之前的利息按照之前的利率已经计算并收取过了，那部分利息是不会再重新核定计算的，贷款结清后就不会再发生利息了。 结清日时计算的是上次月供后剩余的本金和从上次月供后截至还款日新发生的利息，这两部分之和是你结清时要偿还的金额。
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这取决于你的情况。如果你有足够的资金来支付贷款，那么一年还清是划算的。但是，如果你没有足够的资金来支付贷款，那么还清贷款一年后可能会面临更大的压力。因此，建议在购买房屋前，先考虑清楚你的财务状况，以确保你能够顺利地支付贷款。
全部3个回答> -
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提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
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