房贷监管账户是什么?二手房交易中你必须要了解的"资金监管"

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• 135****0999

  打官司，如果他现在违约需要交房款20%的违约金，你们现在已经网签了，撤销网签需要你们两个人一起去建伟撤销
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:30
• 144****5705

  简单的说就是房管所只保证监管你**与贷款的钱，如果有差额部分房管所不在监管差额部分，就是定金的部分不在他们的监管范围内，要是将来出现问题，定金部分还有差额部分不一定有保障...

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:26
• 151****7609

  购买二手房的时候，有人担心万一**交了房子出了问题可怎么办，怎么要回**款啊？我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君，什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。
  
  一、什么是资金监管？
  
  资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
  
  二、二手房资金监管的大致流程
  
  二手房全款购房资金监管流程
  
  1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
  
  2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，
  
  3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
  
  4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户
  
  二手房贷款**资金监管流程
  
  1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
  
  2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
  
  3）对房屋价格进行评估，确定**款金额
  
  4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付**款进入银行资金监管账户

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:22
• 151****2706

  去年7月，苗女士通过我爱我家在杭州买了一套二手房，她把**款200多万打到了监管账户，可是房东收款后却迟迟没有过户。直到现在，将近一年过去，苗女士不仅没有拿到房，这200多万似乎也要不回来了。
  
  
  
  
  
  
  
  付了211万** 钱和房子都没了
  
  
  
  去年7月，苗女士通过我爱我家，看中了杭州万科北宸之光的一套二手房。这套房总价345万元，苗女士卖了自己原有的住房，将211万**款打入我爱我家的监管账户。双方约定，房东取走**后，3个工作日内完成过户。
  
  房东分两次取走了这笔钱，苗女士当时以为，对方很快就会还清房贷，并完成过户。可是，等了一个多月，始终没有动静。这时她才发现，房东拿走**款后并没有还房贷，而是用于生意投资，可怕的是，投资还失败了。
  
  对方的行为让苗女士很是气愤，不过在我爱我家的协调下，双方还是签署了一份补充协议。买卖合同继续履行，苗女士一家也可以在过户前先住进去。
  
  
  
  
  
  
  
  当时，苗女士之所以同意这样操作，是因为我爱我家告诉她，房东只有90万的房贷，而她的尾款却有134万，不管房东再耍什么把戏，她的尾款足以支付贷款，房子肯定还是她的。
  
  
  可是，这份补充协议签下没多久，房东就消失了，说好的过户手续，也迟迟不来办理。无奈之下，苗女士将房东告上法庭。就在这时，她发现了一个惊人的秘密：房东这套房所背负的贷款，根本不是中介开始所说的90万，而是250万！她的尾款根本付不起贷款。
  
  事已至此，继续履行合同已经不可能了。经法院调解，房东需要归还苗女士211万**款，并支付45万违约金。然而，苗女士说，房东直接回应：无力还款。之后就联系不上。
  
  据了解，之前的法院调解，要求我爱我家退还苗女士中介费和税费，我爱我家表示同意。然而，苗女士认为，他们需要承担更大的责任。
  
  
  
  
  
  
  
  质疑中介：
  
  90万房贷如何变成250万？
  
  
  
  随后我们来到杭州我爱我家总部，我们首先要弄明白，这套房明明背负250万的贷款，为什么中介一开始会说成90万，中介是如何调查房东的贷款额度的呢？
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:17

相关问题

• 问 退房款必须要通过银行监管账户吗？二手房贷款下来后为啥还需要资金监管？
  答

  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

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• 问 退房款必须要通过银行监管账户吗？二手房贷款下来后为什么还需要资金监管？
  答

  1、需要提供买卖双方本人的银行账户2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。5、买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。

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• 问 房贷监管账户是什么
  答

  按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；8、银行放款。

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• 问 退房款必须要通过银行监管账户吗？用于资金监管的银行卡有什么要求？
  答

  二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。二手房资金监管的好处在于由于在二手房的交易过程中不能真正实现"银货两讫"，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到"产权证与房款"的即时交割，而往往是买方在付完房款(**款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。此外部分银行走资金监管的贷款放款较快。

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• 问 退房款必须要通过银行监管账户吗？用于资金监管的银行卡有哪些要求？
  答

  1、需要提供买卖双方本人的银行账户2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。5、买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。

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