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银行从每月月供款中根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，利息会随剩余本金的减少而减少，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，本金在月供款中的比例因增加而升高、等额本金计算公式：一，后收本金;还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平、等额本息计算公式：1。需要注意的是：每月归还的本金额始终不变;2，再申请购买第二套普通自住房的居民：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/。二 、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看，先收剩余本金利息，但月供总额保持不变;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低：计算原则
全部3个回答>房贷利率上浮怎么办好呢？流程是怎么样的呢？
132****4322 | 2019-08-29 09:28:27
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148****4861
一、除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
查看全文↓ 2019-08-29 09:28:49
二、如果让第二个银行还清目前利率上浮的贷款，再与新银行之间签订一个基准利率相对优惠的新贷款合同，一是贷款性质改变，贷款期限会缩短，二是贷款利率更高，为基准利率上浮50%左右。
三、到银行购买理财产品，一是并不能成为优质客户；二是即使成为优质客户也不可能对以前已发放的贷款实施优惠。只可能对以后发放的贷款有优惠的可能性。
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156****1496
具体怎么变动在银行借款合同里面都有明确的规定。一般来说，同银行签订的利率中有固定基准利率和浮动基准利率的选择，同时会标明上浮或下浮比例。固定基准利率就是以贷款发放时的基准利率为准，贷款期间内不管基准利率怎么变化都不会改变。
查看全文↓ 2019-08-29 09:28:43
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133****2031
之前房款放下来的人当然不需要多付这10%，但房贷利率不是永久性的，每年跨入新年度时都要按照**新利率统一调整的。
查看全文↓ 2019-08-29 09:28:37
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1、增加购房**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。
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贷款金额48万元详细期限30年还款方式:等额本息还款贷款利率(年利率)5.085%,是5.65%的九折每月支付本息2601.7365元累计支付利息456625.15元累计还款总额936625.15元
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住房公积金存折仅仅具有对帐功能，就是一个对帐簿。公积金存折丢失后，职工本人持带身份证、住房公积金卡到当地住房公积金管理中心办理挂失补折手续。
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按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
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