银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。综述,会降低。
全部3个回答>房贷利率降了什么时候开始算?房贷利率下降,月供会自动下降吗
131****9216 | 2019-08-30 03:04:09
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138****5273
银行房贷是浮动利率,一般满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,在利率下调时,如2008年贷款利率9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月又调整一次,但你要到满年度才享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).在贷款时也可以选择次年调整或次月调整. 你可以去查一下合同,看看当时调息的方式。
查看全文↓ 2019-08-30 03:04:21
你也可以在年初与银行签订新的还款计划。 -
156****8711
地产协会:利息降了!
查看全文↓ 2019-08-30 03:04:18
贷款专家很伤:“降利息有啥用?关键是压力测试!
有按揭的,转计划吗?
现在买房的,记得选固定利率啊!
■卑诗地产协会预计,第2季度5年期固定房贷平均利率将降至2.99%。星报
卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)**新发布的抵押贷款利率预测报告,今年第2季度5年期固定息房贷平均利率,将从第1季度的3.6%降至2.99%。不过有本地房贷专家指出,这一变化对新申请按揭的购房者没有太大帮助,因为加拿大央行房贷压力测试标准,仍将以5.34%的利率作为依据。
BCREA在6月28日发布的报告指出,5年期固定息房贷平均利率,预计将在整个夏季保持在2.99%的水平且直至9月,但将于秋季适度攀升,并在今年第4季度升至平均3.14%的水平,并在2020年前6个月也将维持这一水平。
■财经顾问郭鸿徽。资料图片
温哥华财经顾问郭鸿徽,周二在接受本报记者采访时表示,央行曾于上次开会时表示,会在这段时间调减利率,此外,政府债券收益下调,令外界对利率变化的揣测也是下调多于上升。在这样的大环境下,6月底开始,一些银行和金融机构已将5年期按揭固定利率调低至2.99%,甚至更低,特别是有加拿大按揭及房屋公司(CMHC)担保的贷款。
未到期客户 转按揭须付罚金 罚金家家不同
不过他指出,对于已有按揭且尚未到期的客户来讲,若想将现有贷款计划改为新计划,需要缴付罚金。虽然每间银行规定的罚金数额不同,但相信大部分客户不会受到现时低利率的吸引而去改变计划。
现在办按揭 选固定利率
但对于新购房人士而言,则可按较优惠的利率选择5年期固定房贷,目前在看不到利率会继续下跌的情况下,选择固定利率相对有利。不过郭鸿徽亦指出,这并不会给购房者贷款数额带来任何影响,因为这取决于房贷压力测试,以及购房者的收入等其他因素。
■大温房贷经理张健。受访者提供
大温房贷经理张健则表示,为吸引更多客户,本地一些资金充裕的银行,已经调降5年期固定房贷利率至2.99%,这对已持有房贷的客户而言非常具有吸引力。客户可将现有贷款转换为5年期固定利率,从而作长期规划和投资,避免利率浮动带来的影响。
张健说,尽管5年期利率下降,但联邦房贷压力测试要求并未放松,对收入要求也非常严格,这将一些有能力还贷者也拒诸门外。他表示,曾听说一些银行会采取不公开的弹性措施,帮助这些客户“上车”。比如有些客户净资产较高,购房后仍拥有大额现金存款或是投资理财产品等,一些银行便有可能帮助他们成功获得贷款。
此外,信用和收入水平较高的客户,总体负债率也可能获得一定幅度的提升,如从40%跳升至45%,从而获得较高数额的贷款。
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是的贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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若通过招行办理的贷款,需要参考贷款合同,合同会标明在人行利率变化后,您的贷款利率是否变动,变动的时间。(应答时间:2019年1月16日,**新业务变动请以招行官网为准)
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是的贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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房贷利率下降,月供会下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算,已经支付的利息不会有影响,只是对调整后的利息有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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