房贷中介能起什么做用?房贷可以不靠中介自己去银行谈吗

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• 144****1458

  不太懂。一般都是通过银行进行房屋贷款啊，具体情况要看具体银行的规定。跟中介有关系吗？
  如果你是通过中介买房子，中介会直接给你联系**省力的银行进行贷款。
  如果你是通过中介做房屋抵押贷款，中介会给你联系**省力的银行进行贷款的。
  贷款抵押评估费是按照评估公司的标准收取的。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:20:00
• 144****6287

  可以自行申请，不用中介。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明(银行指定格式)
  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:19:41
• 137****7835

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  导读：在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。同时，近日有报道称，链家已经开始逐步关停300家在京门店，北京房产中介迎来关店潮？楼市要变天了？终于迎来了拐点？没有不灭的泡沫，只是时机未到而已。
  
  
  
  一、房贷变天！四大一线城市已全部上调房贷利率，全国12家银行已停贷二套房
  
  
  
  继京沪之后，广州近日也收紧了房贷政策。从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。而在深圳，银行方面虽没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已难以通过审批。
  
  
  
  至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。
  
  
  
  北京信贷政策**严格，首套房执行基准利率，二套房贷款利率为基准利率上浮20%；
  
  上广深二套房按**七成、1.1倍基准利率执行；
  
  上海部分中小银行首套房优惠利率从9折上调至95折；
  
  广深首套房利率已普遍按基准利率执行。
  
  
  
  
  
  
  
  部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重点。4月以来，全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
  
  
  
  据上海证券报消息：
  
  
  
  深圳虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。中原地产相关人士称：我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。
  
  
  
  上海地区各家银行在房贷额度方面都比较紧张，放款时间**慢的可能需要6个月。有银行人士表示，很多在去年11月和12月申请房贷的购房者，目前都还没有放款。
  
  
  
  也就是说，深圳的首套房贷基本都是按照基准利率执行。其他的虽然以10.4新政为主，但深圳严厉的调控政策也迫使一季度房贷暴跌九成，楼市整体上量价齐跌。
  
  
  
  银行收紧房贷对于整个楼市来说将是晴天霹雳，一定程度上会震慑到投资客甚至是一些普通购房者。对于想借助杠杆买房的人来说，今年将是**困难的一年。
  
  
  
  一些购房者由于不能及时贷到房款，可能会面临着违约的风险，到时候房子没有买到，还要倒贴一部分高额的违约金。
  
  
  
  不仅如此，银监会还使出了狠招！
  
  
  
  二、房地产大利空来了！有房产抵押也不一定能获得银行贷款
  
  
  
  8日，银监会发布了《商业银行押品管理指引》，明确将押品管理纳入全面风险管理体系。这意味着，想要靠抵押房产从银行获取贷款不再容易。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:19:36

相关问题

• 问 有房贷怎么去银行贷款? 房贷可以不靠中介自己去银行谈吗？
  答

  不同的商业银行对贷款人申请不同种类的贷款会提出不同的条件，主要贷款条件有：1.贷款人必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2.在中国境内具有常住户口或有效居留身份；3.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4.能够提供完备的，证明贷款用途的购房合同、购车合同、入学证明、投资计划书等文件；5.具备一定的自有资金，能够按规定的比例交付**款；6.提供经商业银行认可的有效担保；7.商业银行规定的其他条件。具体哪家银行，还要具体咨询。贷款年基准利率的上下浮动不超过百分之三十。种类项目 年基准利率（%）短期贷款 六个月（含） 6.10六个月至一年（含） 6.56中长期贷款 一至三年（含） 6.65三至五年（含） 6.90五年以上 7.05

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• 问 贷款买房银行可以吗? 房贷可以不靠中介自己去银行谈吗？
  答

  可以取消，取消购房贷款分为以下两种情况。1、若是银行下放贷款，可以取消贷款。但是，贷款签订了合同，但却取消了，应根据合同支付违约赔偿金。2、若是贷款已批出，不想用这笔钱，尚未签订合同的可以取消，视为自动放弃贷款。此种情况下，不需要处罚违约金；初期处理程序的费用不获发还；影响再次申请银行贷款；建议提前告知银行不需要使用贷款的原因。拓展资料：银行贷款是指银行向根据国家政策按一定利率需要资金并同意在规定时间内归还的人提供贷款的经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押或收入证明，以及良好的个人信用。

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• 问 房贷中介能起什么做用?中介是如何进行房贷的
  答

  房贷必须靠中介去银行谈的。如果银行没有熟人给直办，要贷款购房，是必须找中介或贷款公司办理的，并且需要支付手续费，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。

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• 问 房贷可以自己去银行办理吗？买房贷款能自己直接去银行贷款吗？
  答

  房贷必须靠中介去银行谈的。如果银行没有熟人给直办，要贷款购房，是必须找中介或贷款公司办理的，并且需要支付手续费，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。

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• 问 不用中介卖房自己谈会有什么危险吗？
  答

  不通过中介卖房，可以省中介费，危险谈不上，但要避免法律风险。防人之心不可无。当然自己要事先看看合同法，以及购房格式合同（房产交易中心有出售）的条款。如果不懂，可以问问买卖过房屋的，对于双方约定的条款要反复沟通，理解一致。只要双方是坦诚的，应该问题不大。即使找中介，也是防人之心不可无，上述该看的还是要看。

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