房贷先还利息叫什么?银行还房贷，先是还的利息还是本金加利息呢？

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• 146****6734

  房贷提前还款还的是利息。
  1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；
  2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。
  具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:41:32
• 133****7255

  1-3年期的短期贷款，有的银行是可以先还利息，到期一次还本金的，5年期以上的贷款都是本金和利息一起还的，还款方式分等额本息和等额本金，这两种还款方式本金的比例有所不同，不管哪种还款方式，银行都是按剩余本金收取利息的。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:41:27
• 158****5691

  买房的话存在两种付款方式，一种是现付，一种是通过房贷，对于买房者怎么贷款比较划算？在我们进行房贷的时候可以计算一下，在互相对比之下，找到一个比较划算的贷款方法。
  
  
  
  无论是房贷利率还是存款利率，都是不固定的，会随着经济的发展而调整，所以我们只能以当前的存贷利率来进行分析对比。每一笔房贷的利息计算方式就是根据期限，利率，贷款金额和还款方式进行计算。目前，商业贷款基准利率为4.9%，各银行根据个人资质设置不同的贷款利率，浮动比例一般是10%到30%，所以贷款80万房贷，以30年为期，每个月要还的利息是不同的。
  
  房贷金额80万，在银行30年要多少利息？
  
  贷款利率上浮10%
  
  房贷利率提高10%就是5.39%，如果采用等额本金的还款方式，则30年的利息为64.85元，每月需还5815.55元。如果采取等额本息还款，那么30年的利息总共是81.54万，每月就要还4487.25元。
  
  
  
  贷款利率上浮20%。
  
  房贷利率上浮20%就是5.88%，若采用等额本金的还款方式，则30年的利息为70.75万，每月需归还6142.22元，采用等额还本付息的方式，则30年利息就为90.45万，每月需归还4734.85元。
  
  贷款利率上浮30%
  
  房贷利率上浮30%就是6.37%，采用等额还本的话，则30年的利息共计76.65，每月归还6468.88元，采用等额还本付息的方式，故30年的利息共计99.58万，每月需归还4988.34元。
  
  从以上分析可以看出，贷款利率上浮越高，支付的利息就越多。而采用等额本金的还款方式的利息虽然比等额本息少，但每个月的还款压力也会比较大。因此，如果你采用纯商业贷款，80万贷款的30年利息将在64.85万和99.58万之间。但如果采用公积金贷款或组合贷款，利息将低于纯商业贷款，毕竟，公积金贷款利率仅为3.25%，纯商业贷款利率上升30%，两者之间相差一半的利率。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:41:24

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  购房贷款还款方式有等额本息和等额本金两种。一，等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)二，等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。三，你说的应该是等额本金，但不是你表达的那样。

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• 问 还房贷是先还本金还是先还利息？
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• 问 请问房贷是先还利息还是本金好呢？
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  按揭贷款分为等额本金和等额本息!!一般银行都会要求客户等额本息!!也不会说有等额本金(如果不问)等额本息,就是每月的还款数相同(利率不变的话)等额本金,是逐月的还款额减少,他们的**大区别是 等额本金还清款后支付的利息要比等额本息少很多!!!这就是为甚麽银行不给客户推荐等额本金.另外,如果考虑到提前还贷,建议用等额本金,利息少,不过楼上说的也对等额本金还款：适合目前收入较高的人群,

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• 问 提前还房贷还的是利息还是本金
  答

  一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。2、短期内提前还款另外收取违约金如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。

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• 问 还房贷是先还利息吗
  答

  提前还贷还的是本金。但是什么时候提前还是有学问的，这跟贷款方式有关系。　　1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；　　2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。　　具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。

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