房屋中介费先付了会有什么后果? 二手房买卖，中介费什么时候交的问房屋中介费先付了会有什么后果题，与中介产生纠纷

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• 158****6462

  有一样东西叫合同！
  你需要和中介签订合同，中介负责的具体事宜以及中介费提取办法等！
  之前与之后没有绝对的法律规定，属于私人协议范畴！
  一般情况是中介完成了合同中的相关事项：如代办过户等之后收取全部！
  不过之前一定有一定的委托金用于办理过户等。
  如果是先支付，则合同定要签好，中介没有完成相关合同规定项目是可以要求退一部分的。
  如果是之后支付，**好要签订时间或者说相关特殊情况处理办法，否则会发生例如：到时候如果你自己卖出去了，只需要支付少量费用就行了！不会发生那种长时间卖不出去，结果你自己带人去看了，中介猴急急代办手续**后依然支付全额中介费。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:17:04
• 132****9344

  二手房交易过程中，对中介费作如下规定：
  1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋**终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
  2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。
  3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
  4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。
  5、房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
  6、一方利用对售房政策的了解，比如是否交纳营业税问题上故意做出虚假意思表示，导致另一方有理由相信，从而影响签订房屋买卖合同时价款确定，会被认定存在重大误解和显失公平，导致二手房买卖合同被撤销。
  7、中介参与的三方协议，如因附加于中介方的义务未履行，实践

  查看全文↓ 2019-08-30 05:16:59
• 136****0782

  
  
  有很多中介在公证处签署买房合同时，中介人就把佣金账单递交到支付方手中。
  
  德国的房地产中介费用多寡，是买方还是卖方支付，由各个联邦州相关部门指定的房地产交易指导方针确定。
  
  黑森州的房地产中介费由买方支付佣金和增值税，在巴伐利亚州则由买卖双方支付。
  
  
  
  问：卖方A收到房地产中介人Z的佣金账单，中介人要求他支付中介人佣金。卖方A说，他刚刚签订合同一周，是否应该在收到公证处的正式公证文本之后才应该支付？
  
  答：根据委托人与房地产中介人签署的委托合同文本和中介人公示的声明（有广告中的声明，有与客户签署的委托书或者确认书）来看，中介费用的支付是在公证处买房合同签约公证这一天到期应付。
  
  
  
  问：可是，买房合同刚刚签字，连所有权移转预登记都没有登记到土地登记册（地契）上，更不要谈**后的所有权更名手续了。再说，买房合同中所提及的所有权移转还没有发生, 一旦合同执行没有完成，所有权移转则根本不再发生，这时还要支付房地产中介的佣金吗？
  
  答：房地产中介的任务在公证处买房合同签字的那一刻起，已经完成。中介的目的是找到客户签约。现在，客户已经找到并且经过实质性的买房确认--公证处签约，就完成了受托使命。
  
  至于买房合同后来是否做完所有权移转预登记或者是否在**后一刻有一方解约，都不是房地产中介受托干预和影响的内容。如同公证员公证买房合同收取公证费用一样，是以迄今为止所付出的或者当前所付出的劳动为收费时限。法律公证员在公证买房合同时，亦不能预见该合同**终是否会发生意外。
  
  话说回来，几乎百分之百的公证买房合同都得以执行。这是因为德国有多种法律对买房合同的执行风险给予限制，高质量的房地产中介也是一种合同执行过程中对风险因素的限制。
  
  
  
  问：出租房中介的服务时限点是什么时候？
  
  答：出租房中介的服务时限点是从委托人拿到委托之后到房客签订房屋租赁合同后验收完毕，交完房屋钥匙为止。
  
  如果完成出租合同签署和房屋验收后的某一时间，比如说到了下一年年初，委托人要求中介协助杂费的计算工作：有多少费用或者盈余余额需要对租户多退少补，这时，房屋出租中介则需要一个新的委托合同。原有房屋出租委托对此不再有效。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 05:16:54

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• 问 房屋中介费先付了会有什么后果?房屋中介费什么时候交 中介费什么时候交比较
  答

  一定要签字过户那天付，一手交钱一手交货，付的早，尤其是很多中介在签合同时就让客户交中介费，其实这种方式买家非常被动，万一交易出现问题，中介就会找各种理由不退，另外交了钱他们的服务态度也会不一样，所以行规都是签字过户时付的，不要被一些中介蒙骗说签合同就要付中介费。

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• 问 房屋中介费什么时候交?房屋中介费什么时候交 中介费什么时候交比较
  答

  买房中介费怎么算？二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，包括咨询服务费、房产评估费、房地产经纪收费。1.咨询费分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。2.房地产价格评估费由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3.房地产经纪收费这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费，一般根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么时候交合适？中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付**合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全!一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。为了保险起见，可以选择等中介把房产证、土地证等各项权

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• 问 房屋中介费什么时候付?房屋中介费什么时候支付？
  答

  买房中介费怎么算？二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，包括咨询服务费、房产评估费、房地产经纪收费。1.咨询费分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。2.房地产价格评估费由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3.房地产经纪收费这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费，一般根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。

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• 问 买卖房屋中介费谁来交?买卖房屋中介费是双方都交吗?
  答

  通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

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• 问 房屋中介费收取标准?新房中介费怎么算?
  答

  中介收费标准：1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。2、贷款服务费：按成交额1%收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费，**高不超过500元/宗。5、代办贷款服务收费，**高不超过300元/宗。6、办理房屋入住有关手续收费，**高不超过200元/宗。

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