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按揭的房子想做公证可以到公证处做一个全权委托的公征，也可直接更名但前提是必须将银行欠款付清，业主按揭开始180个工作日可以拿到房产证复印件，原件在银行。如果有房产证复印件，公证步骤如下：1、公证委托：房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。2、赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。3、做第三方资金监管，同时提交材料申请按揭。4、出新证银行放款。5、验楼收房：业主要出售的房屋收购。延展回答：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。
全部3个回答>房子做公证贷款什么手续能下款?房子公证给孩子后可以拿去到银行办贷款吗?
133****3470 | 2019-08-30 06:29:47
已有3个回答
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145****0559
必须要先公证原因如下：
查看全文↓ 2019-08-30 06:30:02
1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。
虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
副标题回答：是的，必须先公证。公证了对你没有影响。 -
157****8004
房产抵押贷款的条件：
查看全文↓ 2019-08-30 06:29:58
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6、具有代偿能力的第三方保证；
7、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
8、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
9、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
10、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
11、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
12、银行规定的其他条件。 -
153****9622
他大手一挥
查看全文↓ 2019-08-30 06:29:54
写我的名字买房
付了**
谁料后来分手了
他收回了他的爱
如今还想把房子收回去
我辛辛苦苦还了这么久的贷款
房子到底归谁？
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Q1
恋爱期间男方出的房屋**款，写的女方名字，后来分手了，几年后现在男方回来要房子，男方有权要回吗？女方一直在住、在还贷，当初**说是送给女方的。现在男方反悔，拿着**银行流水，索要房屋产权。法院会怎么判定？
A1:
原被告双方提供的相关证据以及法院根据证据认定的事实是法院的判决结果产生的基础，不宜仅凭你的叙述就在此预测法院的判决，但可以就此法律问题进行分析。
第一，如果女方主张该房屋的**款系自己从男方处借贷得来，并提供了相关证据，在该房屋登记在女方名下且女方实际居住并一直在偿还贷款的情况下，男方若没有其他强有力的证据来证明自己主张，则其很难要回房屋。
第二，如果男方主张购买该房屋并作出上述登记系以缔结婚姻、婚后共同居住使用为目的，是附条件的民事行为或是附解除条件的赠与行为，并有相关证据支持。在双方并未缔结婚姻的情况下，男方要求返还相应房产或对应钱款的主张在司法实践中较易得到支持。女方也可以主张该房屋或对应钱款系男方出于情感快乐而赠与，但在司法实践中因为房屋牵涉金额较大，此主张较难得到法院支持。
鉴于在本案中，除了男方支付的房屋**款，女方也一直在偿还贷款，若男方主张该房屋产权，法院也可能会综合考虑房屋登记情况、双方的出资份额与还款情况、实际居住情况等因素来决定房屋归属于一方，并由其向另一方支付补偿。
**后，如果男女双方分别主张前述两种情形，则由法院根据双方提供的证据等因素来综合判断。
2
Q2
离婚协议中约定房产归我，由于房贷没有还清，所以不能过户。请问：1.从离婚协议生效开始到房贷还清，房子所有权是我还是前夫？2.房贷还清后，是否可以直接按照离婚协议办理房屋过户手续？3.如何保证房子能顺利过户？需要做哪些准备？
A2:
由于你的问题较多，分三部分为你解答。
第一，关于在离婚协议中约定不动产归属的效力问题，在实践中还存在一定的争议。一般而言，如果离婚协议中约定了房产的归属，但是尚未办理所有权登记变更手续，依照我国《物权法》第9条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，此时该房屋的所有权认定应以登记为准，但你有权请求将自己变更为该房屋的所有权人。
第二，离婚协议约定该房屋归你所有，你对该房屋享有变更登记为所有权人的请求权，只是因房贷的因素未能实现房屋过户。房贷还清后，你可以凭借离婚协议要求你前夫配合你办理房屋过户的相关手续。如过你前夫拒绝协助办理相关手续，你可以凭该离婚协议到法院起诉，维护你的合法权益。
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您好。不可以。一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!注意：是公证签名，而不是那份协议。二、相关知识：1，贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。2，怎么转让有贷款的房子?转按揭**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。3，怎么转让有贷款的房子：用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
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肯定不行的，公证给孩子他也要还款啊，不然银行有权处置房屋，进行拍卖什么的。
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房产赠与的概念房地产赠与指的是个人的或是单位的将拥有所属权房地产转赠给他人的一种行为。个人将房地产转赠给他人的，根据由于受赠人是不同的，需要办理的手续以及赠与流程也是不同的，一般可以分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种截然不同的情况。房产赠与的手续根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是这样的，即使做了相关的遗嘱公证，产权人在去世之前还是可以随时的变更继承人的。如果选择要办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3％的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2％收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0．3％到1％不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1．5％的契税（非普通住宅为3％），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5．5％的营业税和个人所得税了。
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赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准。在贷房产房管局不受理过户。所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户。办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。
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