房贷没还完能卖房吗？可以卖掉吗?

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• 155****0146

  个人房贷没还清可以卖房。但不可以直接在银行把贷款转到买房者的头上。在办理相关手续后，可以卖房进行全额还款的，这里可以使用“转按揭”的办法来实现。
  
  “转按揭”指的是：购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
  
  
  
  目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。具体到您的问题，如果房产抵押尚未办理，您首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。
  
  发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:24:20
• 145****7169

  房子贷款没还完可以卖。
  
  具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-02 10:24:12
• 138****8644

  房贷未还清可以卖房吗？答案是肯定的，当然可以卖房了，难不成要等到房贷还清的时候才可以进行买卖吗？那么还有谁敢贷款买房了，贷款买房一般都是十年甚至更长时间。所以现在没有还清贷款的房屋是可以进行买卖的。
  房贷未还清怎么将房屋转让出去
  1、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。
  2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。
  3、在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分**，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，所有款项到手，就可以全面解决问题。
  4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。
  房贷未还清买卖的注意事项
  1、首先需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。
  2、再在房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同。就不能办理贷款转让了。
  房贷未还清可以卖房吗？可以也是有条件的，就是需要将贷款转让出去或是用其他的办法还清贷款在进行买卖。总之银行方面是不会随意给你开绿灯的。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:24:04

相关问题

• 问 房贷没还完可以卖房吗？
  答

  可以卖的，但是有一点一定要注意，如果手里没有自有资金，那么下家给你的**款是否能够将你的房贷足额结清，如果不能的话银行是否可以做转按揭，现在很多银行已经停止转按揭业务了，所以在卖的时候一定要跟下家沟通好。否则因为你的贷款没有结清导致无法办理产权过户，就要承担相应的违约责任了。

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• 问  房贷没还完可以卖房吗？
  答

  房贷未还清可以卖房吗1、贷款直接相连的就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。2、贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。3、找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分**，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题。4、简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。房贷未还清买卖的注意事项1、需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。2、房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同。就不能办理贷款转让了。房贷未还清可以卖房吗？可以也是有条件的，就是需要将贷款转让出去或是用其他的办法还清贷款在进行买卖。总之银行方面是不会随意给你开绿灯的。

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• 问 房贷没还完可以卖房吗
  答

  房贷没有还清的情况之下也可以卖房，但前提条件之下是可以办理房屋产权的过户因为还处于还房贷的阶段，所以要先咨询办理贷款的银行是否可以直接办理转抵押的手续，在得到银行的同意之后，将剩余的贷款转到买家名下，延续之前到还款方式或者是向银行申请缩短年限。如果银行不能够直接将贷款进行转移则需要先还清房贷之后，办理了房产证的解押手续，在进行房屋的买卖。可以和买方商量将买房的**当做还款的金额预先支付，或者是通过其他途径先还清房款，目前已经有许多中介或者是担保公司办理还款的业务需要在交易尾款时支付相关的担保费用。但因为中介或者是担保公司有一定的经济风险，**简单的方法还是通过自己的能力还清贷款后再进行房屋交易。

• 问 房贷没还完能卖房吗？房贷还还没还完房子能卖吗？
  答

  　个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为：　　第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。　　第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。　　第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

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• 问 房子按揭没还完能卖房吗?可以把这个房子卖掉吗?
  答

  房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

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