房贷利率变化怎么还款呢？应该怎么做呢？

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• 146****9392

  商业贷款利率改变，还款照往常即可，还款利息银行方面会进行调整。
  ① 银行基准利率调整，贷款利率随着调整；
  ② 贷款利息也会跟着利率调整而调整；
  ③ 一般贷款利息调整有三种情况：
  a.立刻调整；
  b.约定时间调整；
  c.次年一月一日调整。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:54:23
• 146****9413

  房贷利率调整每年一次，具体时间是第一次还款日期。
  当房贷利率无变化时，月供不用变化还是按照前一年月供执行；
  当房贷利率变化了，就要按照新的房贷利率重新计算月供。计算方法和第一次还贷的计算方法是一样的。就是贷款额变为本金余额，贷款月数变为剩余还款月数，贷款利率变为新的年利率（折算成月利率）。具体计算公式如下：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  ^：次方
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:54:19
• 152****7173

  利率变化和 你已经存在的贷款没有关系，已经签订的贷款合同中规定了这项贷款利率，是不变的。还款期限也是合同中有的。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:54:13
• 147****2756

  利率改变后，当年的还款金额不变，改变要从元月一日开始。。合同中会有说明的，好好读合同吧。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:54:09
• 143****3087

  房贷利率是变化的，所以还款金额也随之变动。但是正常情况下一般执行的都是次年元月执行新利率，一年内等额本息还款方式还款额是不变的，除非选择的是等额本金的还款方式或选择的是浮动利率。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:54:03

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• 问 房贷利率变化浮动大吗？应该怎么做呢？
  答

  基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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• 问 房贷利率多少划算呢？应该怎么做呢？
  答

  个人贷款年利率根据不同的贷款年限他所在的贷款利率是不一样的，他主要分为以下几种：（1）0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ；（2）6月-1年(含1年)是4.35%；（3）1-3年(含3年)是4.75%；（4）3-5年(含5年)是4.75%；（5）5-30年(含30年)是4.90% ；同时在此基础上会有适当的下浮或上浮。

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• 问 房贷利率如何确定怎么计算呢？应该怎么做呢？
  答

  据了解，银行个人住房贷款利率是按照中国人民银行发布的贷款基准利率执行的，但是各个银行可根据借款人的实际情况在中国人民银行规定范围内，在贷款基准利率的基础上进行上下浮动。

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• 问 房贷利率打折多少划算呢？应该怎么做呢？
  答

  只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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• 问 房贷利率怎么变化好呢？应该怎么查询呢？
  答

  银行利率变动，你的贷款利息也要相应调整，一般是在年初时调整。也就是说从新一年的1月1日起按新利率计算贷款利息。

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